Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2023 ~ М-1085/2023 от 28.04.2023

№

№ 2-1532/2023

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при секретаре судебного заседания Е.В.Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Чумак Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачева П.М. к администрации <адрес>, Гароновой М.П., Смирновой С.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

Пугачев П.М. обратился в суд с названым иском к администрации <адрес>, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

По задней меже его участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Желая оформить пристрой к жилому дому, он обратился к кадастровому инженеру, который по результатам топосъемки сообщил ему, что фактическая граница между его земельным участком и домовладением по адресу: <адрес> не совпадает с данными кадастрового учета. При этом в части домовладения № «а» разночтений нет.

Как его участок, так и участок по <адрес> всегда были неправильной формы, а граница между ними никогда не изменялась как минимум с 1988 года, и не могла изменяться, поскольку вдоль границы расположены надворные строения.

Ему известно, что жилой дом по <адрес> был самовольным, документы на него оформлены не были, как и на земельный участок. Последний фактический владелец жилого дома умер, дом уже несколько лет пустует, в связи с чем ответчиком является администрация <адрес>. При жизни последнего владельца спора по границе участков между ними никогда не было.

Он пытался привести данные кадастрового учета в соответствии с фактическим местоположением границ, начиная с исправления реестровой ошибки и до перераспределения земель. Однако успехом данные попытки не увенчались, в связи с чем он обратился в суд.

Истец просит:

- признать реестровой ошибкой и исключить из данных ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0326005:26 с координатами:

	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № в соответствии с историческими границами, изменив ее местоположение в части, а именно: внеся в данные ЕГРН сведения о характерных точках указанных земельных участков согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером К. с координатами:

	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Гарнова М.А. и Гарнова (Смирнова)

В судебное заседание истец Пугачев П.М., представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик Гарнова М.П. не явились, извещены надлежаще. Третьи лица третьи лица Санин С.В., Лисицына Т.М. извещались судом по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела. Судебные извещения возвращены в суд без получения адресатами. В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает третьих лиц извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, поскольку судом предприняты все возможные меры по их извещению. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Чумак Г.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что граница между участками никогда не изменялась, с 1988 года на участке стоят надворные постройки. Поэтому указание в ЕГРН сведений о местоположении границы, отличном от местоположения границы на местности, является реестровой ошибкой. Считает, что установление характерных точек границы земельного участка по существующему на местности забору не нарушит не чьих прав. В части координат характерных точек границы с другими земельными участками пояснила, что спора с правообладателями не имеется, координаты будут уточнены во внесудебном порядке.

Ответчик Гарнова (Смирнова) С.А., присутствовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, пояснила, что затрудняется определить соответствие границы по данным ЕГРН и на местности. После окончания перерыва Гарнова (Смирнова) С.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Гринцовой М.П. - Гринцова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив местоположение границы на местности.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона является реестровой ошибкой.

На основании ч.7.1 ст.61 названного закона при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Согласно ч.ч.4,9 ст.61 названного закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истцу Пугачеву П.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что местоположение границы на местности не совпадает со сведениями ЕГРН в части определения границы участка с земельными участками с кадастровыми номерами, оканчивающимися на цифры №.

Согласно сведениям ЕГРН, права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрированы. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, сведения о правах на который также отсутствуют.

По данным инвентарного дела на домовладение по <адрес> в <адрес> установлено, что жилой дом записан за А. на основании инвентаризационного материала с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ГУП <данные изъяты> представлено заявление Гарновой М.П., которая просила провести инвентаризацию домовладения литеры АА1 и записать дом на умершего мужа А. на основании частного договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти А. подтвержден актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Иных сведений о собственнике (законном владельце) домовладения не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве аренды за Лисицыной Т.М. и Саниным С.В.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрирован за Смирновой С.А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Смирновой С.А. присвоена фамилия Гарнова.

По материалам инвентарного дела на домовладение в <адрес> установлено местоположение границы земельного участка в соответствии генеральными планами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. При этом по спорной части границы земельного участка установлено, что по плану от ДД.ММ.ГГГГ на границе участка расположено строение литер Г, а также жилой дом литеры АА1А2. По плану от ДД.ММ.ГГГГ в спорной части участка располагались строения литеры Г1,Г2, Г3, а также часть жилого дома литеры АА1А2А3.

Также по генеральным планам домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изображение границы земельного участка имеет выступ, визуально совместимый со изображением границы участка по <адрес>.

Таким образом, существование на местности границ вышеуказанных земельных участков подтверждается материалами инвентарных дел на названные домовладения, учитывая, что местоположение объектов недвижимости в границах земельных участков не изменялось в течение более 15 лет.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, изображенные на схеме в межевом плане, составленном кадастровым инженером К., визуально совпадают с конфигурацией границ земельных участков на Генеральных планах в составе инвентарных дел на домовладения по <адрес> и <адрес>.

Точки по границе с земельным участком с кадастровым номером № на схеме в межевом плане изображены с незначительным отступлением от линии границы по данным ЕГРН. Как указано выше, граница земельного участка истца определяется в соответствии с материалами инвентарного дела границами объектов недвижимости, расположенных на местности более 15 лет.

Исходя из изложенного, довод истца о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки является обоснованным, а потому его требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельных участков являются подлежат удовлетворению.

Кадастровым инженером К. указаны точки характерных координат, которые являются ошибочными и подлежащими исключению из ЕГРН либо исправлению, а также точки характерных координат, определяющие границу земельных участков с учетом местонахождения границы на местности 15 и более лет.

С учетом указанных кадастровым инженером сведений, из ЕГРН подлежат исключению координаты характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

При этом уточнению (изменению) либо включению в ЕГРН подлежат координаты характерных точек границы названных земельных участков в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ (номер точек указаны по сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №):

Существующие координаты Уточняемые координаты

	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Пугачева П.М. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Признать реестровой ошибкой и уточнить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №:

	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№			№	№
№			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№			№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.09.2023.

Судья М.Е.Манушина