Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-18/2024 (2-2550/2023;) ~ М-1089/2023 от 17.03.2023

УИД 50RS0№-21

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2024 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании строения самовольным, сносе строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании строения самовольным, сносе строения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 586 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №. На участке расположено жилое строение площадью 145 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> также принадлежащее истцу на праве собственности.

Собственником смежного земельного участка площадью 600 кв.м пол адресу <адрес> кадастровый №, является ответчик, который приобрел его в 2022 году. Ответчик также является собственником земельного участка площадью 602 кв.м по адресу <адрес>, кадастровый №. Также ответчиком приобретен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>

08.06.2022г. в доме ответчика «взорвался газ», дом был практически уничтожен, пострадали соседние постройки, заборы.

Летом 2022 года ответчик разобрал остатки старого дома, начал строительство нового, который возвел на расстоянии 0,46 метров от смежной границы участков. Высота построенного дома выше высоты ранее существовавшего, конструкция крыши изменилась.

В период строительства дома истец обращался к ответчику с просьбой отступить от границы участка, однако, ответчик с предложением не согласился.

Истец полагает, что действия ответчика по возведению дома нарушают его права, поскольку с крыши дома стекает вода, падают на забор сосульки, от чего разрушатся забор. При сильных осадках образуется лужа. В этой части участка оборудована игровая зона для детей, и строение создает угрозу их жизни и здоровью. Строение создает затенение, психологический дискомфорт. Коммерческая стоимость участка снижена.

Просит по указанным основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО5 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, ФИО7 против требований возражали, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 586 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д.21-24 т.1). На участке расположено жилое строение площадью 145 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> также принадлежащее истцу на праве собственности (л.д.16-17 т.1).

Собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> кадастровый №, является ответчик ФИО2, который приобрел его в 2022 году (л.д.18-20 т.1). Ответчик также является собственником земельного участка площадью 602 кв.м по адресу <адрес> кадастровый № (л.д.25-31 т.1, л.д.218-221 т.1), земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д.214-217 т.1), земельного участка площадью 590 кв.м по адресу <адрес> кадастровый № (л.д.222-225 т.1).

Ответчиком ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 191, 6 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Право возникло 18.05.2022г. (л.д.85-87 т.1). А также за ним зарегистрировано право собственности на дом площадью 223,6 кв.м с годом постройки – 1998 год по тому же адресу (л.д.88-94 т.1), жилого строения без права проживания площадью 19 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д.226-228 т.1), жилого строения без права регистрации площадью 117,9 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> (л.д.233-235 т.1).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В условиях состязательности гражданского процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). В данном случае, на истца возложена обязанность доказать наличие угрозы для жизни и здоровья граждан, невозможность использования имущества по назначению в связи с возведением ответчиком строения.

По ходатайству истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым оснований не имеется, здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м обладало признаками самовольной постройки в связи с нарушением требований к размещению здания на земельном участке. В свою очередь, реконструкция здания с кадастровым номером № проведена с нарушением требований градостроительного регламента. Соответственно, здание с кадастровым номером № площадью 223.6 кв.м обладает признаками самовольной постройки.

Мотивируя свой вывод, эксперт исходил из того, что в материалах гражданского дела представлен технический план здания с кадастровым номером № площадью 223.6 кв.м (л.д.55-73 т.1). В соответствии с заключением кадастрового инженера изменение площади обусловлено произведенной реконструкцией здания. Реконструкция проводилась без изменений фундамента здания (л.д.67 т.1).

В ходе сравнительного анализа установлено, что характеристики здания с кадастровым номером № на момент проведения экспертизы соответствуют сведениям технического плана от 11.11.2022г.

В материалах гражданского дела представлен технический паспорт на здание (садовый дом) площадью 191.6 кв.м с кадастровым номером № по состоянию на 11.11.2004г. (л.д. 74-84 т.1).

При сравнении установлено, что внешние линейные размеры контура здания площадью 191.6 кв.м, определенные по внешней стороне здания на высоте 0.6м от поверхности земли, соответствуют контуру здания площадью 223.6 кв.м, поэтажные планы здания площадью 223.6 кв.м не соответствуют поэтажным планам здания площадью 191.6 кв.м.

В материалах гражданского дела представлены фотографии ранее существовавшего здания с кадастровым номером № (л.д. 34 т.2 площадью 191.6 кв.м), здания площадью 223.6 кв.м (л.д.35 т.2). На фотографиях (л.д. 41, 42 т.2) видно, что 1 и 2-й этажи ранее существующее здание снесены, возводится здание из деревянного бруса.

В ходе обследования установлено, что фундамент дома возведен из крупноформатных железобетонных блоков и монолитного железобетона. Из плана Приложения 3 видно, что выполнены работы по переустройству части фундамента, часть фундамента сохранена, что подтверждается результатами обследования.

По мнению эксперта, в ходе осуществления строительных работ проведена реконструкцияздания с кадастровым номером №

В соответствии с техническим паспортом БТИ, данными ЕГРН, год постройки здания с кадастровым номером №. Работы по реконструкции выполнены в 2022 году.

В соответствии с п.6.7 Строительных норм и правил РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97 (дата введения 01.01.1998г.) минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять 3м.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>", Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся плановым материалом Правил землепользования и застройки г.о. Истра, и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, земельный участок по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, СНТ «Инжстрой», уч. 92 относятся к территориальной зоне СХ-2 – зоне, предназначенной для ведения садоводства. Правилами землепользования и застройки г.о. Истра установлены градостроительные регламенты для использования земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес> для территориальной зоны СХ-2 минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий составляет 3 (0) м.

Учитывая вышеизложенное, эксперт делает вывод, что здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м было возведено с нарушением минимального отступа от границы земельного участка, установленного требованием п.6.7 Строительных норм и правил РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97. Работы по реконструкции здания с кадастровым номером <данные изъяты> также проведены с нарушением 3-метрового минимального отступа от границы земельного участка, установленного градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки г.о. Истра.

Как видно из плана Приложения 4, минимальное расстояние от строения с кадастровым номером <данные изъяты> до границы, обозначенной точками 8-1, составляет 0.60м.

При проведении экспертизы эксперт исследовал требования пожарной безопасности в части размещения строения на земельном участке относительно смежных объектов, что предусмотрено методическими рекомендациями для экспертов-строителей, и соблюдение требований градостроительного регламента.

Из плана Приложения 4 видно, что расстояние от садового дома с кадастровым номером <данные изъяты> до жилого дома с кадастровым номером, расположенного на земельном участке ответчика составляет 8.03 м.

В соответствии с п. 6.7 Свода правил 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м.

В соответствии с п. 4.3 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями следует принимать от 6 до 15м в зависимости от степени огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной опасности.

В соответствии с Письмом Главного управления МЧС по <адрес> от 06.02.2023г. (л.д.34-36 т.1) противопожарное расстояние между жилыми строения, расположенными на земельных участках <адрес> должно составлять 15м. В соответствии с п.4.3 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара в соответствии с приложением А. Указанное уменьшение должно проводиться с учетом требований к параметрам проездов и подъездов для пожарной техники. Для случаев, не подпадающих под область применения приложения А, уменьшение противопожарных расстояний допускается при разработке дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам.

В материалах гражданского дела представлено техническое заключение №-РТП по расчету теплового потока строений с кадастровыми номерами <данные изъяты> подготовленное ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>» (л.д. 147-166 т.1). В соответствии с выводами указанного заключения по результатам расчетов фактическая плотность теплового потока исключает вероятность воспламенения поверхности строения с кадастровым номером <данные изъяты> С учетом выполнения дополнительных противопожарных мероприятий (обработка огнебиозащитным составом до 1-й группы огнезащитной эффективности строения с кадастровым номером <данные изъяты>) в соответствии с п.4.3 СП 4.13130.2013 допускается уменьшение противопожарного расстояния до 7.9м.

В материалах гражданского дела представлен Договор №С/11-22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МАСПРО» и ФИО2, на выполнение работ по огнезащитной обработке деревянных конструкций деревянного дома площадью 223.6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Объем выполненных работ по указанному договору включает, в том числе, обработку стен и перерубов огнезащитным составом Антекс-Титан. Из представленных материалов следует, что работы по договору выполнены и оплачены. В составе договора представлен сертификат соответствия на огнезащитный состав Антекс-Титан (л.д. 136-146 т.1).

Таким образом, по мнению эксперта, ФИО2 предприняты дополнительные противопожарные мероприятия (огнезащитная обработка деревянных конструкций) для уменьшения противопожарного расстояния между садовым домом с кадастровым номером <данные изъяты> и садовым домом с кадастровым номером <данные изъяты> с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам - техническим заключением №-РТП по расчету теплового потока, подготовленным ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>».

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, или требований специальных технических условий.

Положениями статей 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ установлены требования механической, пожарной безопасности и требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

- разрушения всего здания, сооружения или их части;

- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

- повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
- сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

- ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

- нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;
- эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
- возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

- возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:
- качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
- качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;

- инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;

- естественное и искусственное освещение помещений;
- защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

- микроклимат помещений;

- регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;
- уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
- уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;
- уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.

Требования, установленные Сводом правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» распространяются на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Настоящий свод правил распространяется также на жилые одноквартирные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.

Сводом правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» учтены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"по обеспечению защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых одноквартирных домах.

Согласно общим положения СП 55.13330.2016 дом может предназначаться для постоянного или временного проживания. Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню, в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу, ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласноСП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии сСанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн, а также иные помещения по заданию на проектирование.

Основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.

Конструкции и основания дома должны обеспечивать надежность в течение срока службы и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий.

Основные неремонтируемые элементы дома, которыми определяются его прочность, устойчивость и срок службы, должны сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требованийГОСТ 27751и сводов правил на строительные конструкции из соответствующих материалов.

Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, при наличии агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласноСП 28.13330.

В необходимых случаях должны быть приняты меры по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Для этого следует применять необходимые защитные составы и покрытия в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и других эксплуатационных воздействиях. Используемые в открытых стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и намокания и быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.

Раздел 8 СП 55.13330.2016 содержит требования к безопасной эксплуатации одноквартирных жилых домов, в том числе: дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием.

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается.

Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения, но не менее 0,9 м.

В доме и на участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения.

Конструктивные ФИО3 элементов дома (в том числе расположение пустот, способы герметизации мест пропуска трубопроводов через конструкции, устройство вентиляционных отверстий и размещение тепловой изоляции и т.д.) должны предусматривать защиту от проникновения грызунов и насекомых.

Инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов-изготовителей оборудования.

Раздел 9 СП 55.13330.2016 содержит требования к внутриквартирному оборудованию одноквартирных жилых домов, в том числе: в домах допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов

Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации в соответствии сСП 30.13330иСП 32.13330при наличии наружных сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой.

В течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленныхГОСТ 30494, но не ниже +20°С для всех помещений с постоянным пребыванием людей согласноСП 60.13330, в кухнях (кухнях-столовых и кухнях-нишах) и туалетах +18°С, в ванных комнатах, душевых и санузлах +24°С.

Система вентиляции в соответствииСП 60.13330должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

- с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений.

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.

Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях дома таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, должны быть защищены от их воздействия согласноСП 61.13330.

Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В помещениях дома следует предусматривать инсоляцию, естественное и искусственное освещение.

В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение.

Ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:
- необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;
- предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

Опасность обрушения, причинение вреда жизни или здоровью людей отсутствует.

На основании результатов визуального технического обследования дома, эксперт делает вывод, что несущие конструкции находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Стены не имеют отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане, заполнение оконных проемов осуществлено оконными блоками заводского изготовления, перекосов нет, окна не имеют трещин в стеклах.

Категория технического состояния здания в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» – нормативное техническое состояние.

По мнению эксперта, проведенные работы по реконструкции дома не оказали негативного воздействия на жесткость строительных конструкций жилого дома, опасность обрушения, причинения вреда жизни или здоровью людей отсутствует. Строительные, санитарные требования соблюдены. Проведения инструментального исследования при обследовании строения не требуется, результатов визуального обследования для решения поставленных задач достаточно.

По мнению эксперта, строение с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Скат крыши дома с кадастровым номером <данные изъяты>, обращенный в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выступает за плоскость стены дома на 0,24м.

В Приложении 5 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с отражением расстояния от края ската крыши строения с кадастровым номером <данные изъяты> до смежной границы указанных земельных участков и дома истца.

Из плана Приложения 5 видно, что расстояние от края ската крыши строения с кадастровым номером <данные изъяты> до смежной фактической границы (забора) земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 0,36-0.48м, до дома истца 7.79 м.

В ходе проведения экспертизы установлено, что скат крыши дома с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> обращенный в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ориентирован в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кровля крыши оборудована дождеприемными лотками с отводом ливневых вод в систему дождевой канализации (на поверхности земли установлена решетка дождеприемного колодца). Также кровля крыши дома с кадастровым номером <данные изъяты> оборудована снегозадержателями трубчатого типа (3 ряда).

На момент проведения экспертизы осадки в виде дождя, снега отсутствовали. В материалах гражданского дела представлены фотоматериалы, в соответствии с которыми снегозадерживающие устройства свою функцию выполняют надлежащим образом (л.д.36, 40 т.2). Кровля крыши оборудована дождеприемными лотками с отводом ливневых вод в систему дождевой канализации.

На момент проведения экспертизы строение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 223.6 кв.м имеет высоту 10.2 м.

В материалах технического паспорта БТИ отсутствуют сведения о высоте строения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 191.6 кв.м. Поэтажные планы содержат сведения о высоте отдельных этаже (от пола до потолка). С учетом имеющихся данных эксперт может примерно оценить высоту здания. По мнению эксперта примерная высота строения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 191.6 кв.м составляла около 7.5м.

По мнению эксперта, изменение высоты строения с кадастровым номером <данные изъяты> не повлияло на земельный участок истца. Вопрос изменения инсоляции в жилых помещения жилого дома, расположенного на земельном участке истцов с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом не исследовался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истца о нарушении строительных норм при строительстве и не нашел своего подтверждения довод истца о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с произведенным строительством, а также о невозможности использования земельного участка по назначению.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании строения самовольным, сносе строения, – отказать в полном объеме.

ФИО3 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.