Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5517/2023 ~ М-3804/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-5517/2023 29 ноября 2023 года

УИД 29RS0014-01-2023-004948-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Архангельской области к Макарьиной С. Ю., Долгобородовой Н. А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – Минимущество АО) обратилось в суд с иском к Макарьиной С.Ю., Долгобородовой Н.А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленного требования указано, что 25 августа 2008 года зарегистрировано право собственности Архангельской области на земельный участок с кадастровым <№> из земель населенных пунктов, площадью 7 467 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам Долгобородовой Н.А. (<***>) и Макарьиной С.Ю. (<***>). Спорный земельный участок используется ответчиками без оформления договорных отношений. 30 августа 2022 года в адрес ответчиков направлялось письмо о необходимости оформления права на земельный участок, которое до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков заключить с Минимуществом АО договор аренды земельного участка с кадастровым <***>, площадью 7 467 кв. м, расположенного по адресу: г. Архангельск, ...

В судебное заседание представитель истца Минимущество АО, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Макарьина С.Ю., Долгобородова Н.А. извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, уважительных причин неявки суду не представили.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие участвующих в нем лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Применительно к спорной ситуации следует руководствоваться нормами земельного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и предусматривающими порядок передачи в аренду земельных участков, являющихся публичной собственностью.

Так, особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 названной статьи ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 9 указанной статьи ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым <№> площадью 7 467 +/- 30 кв. м, находящийся по адресу: г. Архангельск, ..., находится в собственности Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На спорном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

- склад ГСМ с кадастровым <№> площадью 6,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащий на праве собственности Долгобородовой Н.А.;

- здание проходной с кадастровым <№> площадью 129,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., стр.3, принадлежащее на праве собственности Долгобородовой Н.А.;

- здание трансформаторной подстанции с кадастровым <№> площадью 22,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащее на праве собственности Долгобородовой Н.А.;

- здание автоматической насосной станции с кадастровым <№> площадью 18,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащее на праве собственности Долгобородовой Н.А.,

– здание производственного корпуса с навесом с кадастровым <№>, площадью 1 380,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., принадлежащее на праве собственности Макарьиной С.Ю.

30 августа 2022 года в адрес ответчиков направлялось письмо о необходимости оформить права (аренда, собственность) на спорный земельный участок, которое было оставлено ими без исполнения.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений пунктов 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчиков к заключению договора аренды земельного участка следует признать правомерным. При этом из приведенных норм статьи 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчиков как собственников объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к Макарьиной С. Ю., Долгобородовой Н. А. о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Макарьину С. Ю. (паспорт <***>), Долгобородову Н. А. (паспорт <***>) заключить с Министерством имущественных отношений Архангельской области (ИНН 2901025815) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Архангельской области, с кадастровым <№>, площадью 7 467 +/- 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., сроком на 49 лет и арендной платой, исчисляемой с момента заключения договора аренды.

Взыскать с Макарьиной С. Ю. (паспорт <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с Долгобородовой Н. А. (паспорт <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2023 года.



Председательствующий Е.А. Тарамаева