Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3932/2023 ~ М-3342/2023 от 10.10.2023

              УИД: 61RS0019-01-2023-004211-81

        Дело № 2-3932/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                                                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садчиковой Аллы Федоровны к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Завгородняя Таиса Ивановна, Москвитина Елена Федоровна, Нестерова Екатерина Алексеевна, Корниенко Людмила Николаевна, Троц Елена Ивановна, Дорофеева Валентина Александровна о признании права собственности,

по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Корниенко Людмилы Николаевны, Троц Елены Ивановны к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Садчикова Алла Федоровна, Завгородняя Таиса Ивановна, Москвитина Елена Федоровна, Нестерова Екатерина Алексеевна, Дорофеева Валентина Александровна, о признании права собственности,

    установил:

Истец Садчикова А.Ф. обратилась в суд к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Завгородняя Т.И., Москвитина Е.Ф., Нестерова Е.А., Корниенко Л.Н., Троц Е.И. о признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> литере А по адресу <адрес> на основании Договора передачи квартиры от <дата> № и запись в реестровую книгу под №, свидетельство о праве собственности по наследству, выданное Хачатурян С.А. государственный нотариус Первой Новочеркасской государственной нотариальной конторы от 24.12.1997 запись в реестре 1-2148.

На земельном участке Садчиковой А.Ф. построен сарай литер «Р», общей площадью 19,7 кв.м.

Согласно выводов заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение строения литера «Р» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Р» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 17,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Просила суд признать за Садчиковой А.Ф. право собственности на сарай литер «Р», общей площадью 17,9 кв.м. (площадью застройки земельного участка 22 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Корниенко Людмила Николаевна, Троц Елена Ивановна обратились в суд к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Садчикова А.Ф., Завгородняя Т.И., Москвитина Е.Ф., Нестерова Е.А., о признании права собственности, ссылаясь на то, что Троц Е.И. является собственником <адрес> литер Б на основании Договора на передачу квартир (домов) собственность граждан № <дата>, Договор дарения 2/3 долей квартиры <дата>. Договор распределения долей квартиры от <дата>, № от <дата>.

Троц Е.И. на земельном участке построила гараж литер «БА» с навесом литер «ба1», сарай литер «Д».

Согласно выводов заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата>, конструктивное решение строения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «БА» с навесом литера «ба1» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 20,5 кв.м. (площадь застройки земельного участка 54 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Согласно выводов заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение строения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Д» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 13,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Сарай» относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Корниенко Л.Н., является собственником <адрес>» на основании Договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан № от <дата>. Договор дарения доли квартиры от <дата> дата в реестре нотариуса <дата>, нотариус Пятницкова А.А., номер в реестре нотариуса 1-428 от <дата> номер регистрации: №.

На земельном участке Корниенко Л.Н. построено служебное строение (летняя кухня) литер «БД», общей площадью 6,7 кв.м.

Согласно выводов заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение строения литера «БД», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «БД» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 6,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 8 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 5-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета снесенное в ходе строительства, ранее учтенное служебное строение – нежилое здание с кадастровым номером №литер «Л»), как прекратившее свое существование в качестве объекта права.

Просили суд признать за Троц Е.И. право собственности на гараж литер «БА» с навесом литер «ба1» общей площадью 20,5 кв.м. (площадью застройки земельного участка 54 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Троц Е.И. право собственности на сарай литер «Д» общей площадью 13,3 кв.м. (площадью застройки земельного участка 18 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Корниенко Л.Н. право собственности на летнюю кухню литер «БД» общей площадью – 6,7 кв.м. (площадью застройки земельного участка 8 кв.м.) расположенная по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета служебное строение литер «Л» с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, как прекратившее свое существование в качестве объекта права.

Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Дорофеева В.А.

В судебное заседание Садчикова А.Ф., Корниенко Л.Н., Троц Е.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Садчиковой А.Ф., Корниенко Л.Н., Троц Е.И. – Икрянова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, наставила на удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Завгородняя Т.И., Москвитина Е.Ф., Нестерова Е.А., Дорофеева В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что на основании Договора передачи квартиры от <дата> № (л.д. 98), свидетельства о праве по наследство по закону от <дата> (л.д. 99) Садчикова А.Ф. является собственником <адрес> лит. А по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Троц Е.И. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 76-78).

    Корниенко Л.Н. является собственником <адрес> лит. В по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 91).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №, на территории земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в общем пользовании истца и других собственников жилых и нежилых помещений, собственниками возведены самозастрои.

Согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>, не предоставлена разрешительная документация на возведение строений литер Ж, Р, Т, Ф, Я, М, Н, О, Ц, БА, ба1, Д, БД, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 82-84).

Садчикова А.Ф., Троц Е.И. и Корниенко Л.Н. своими силами и за счет своих сбережений возвели нежилые строения в границах земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Садчиковой А.Ф. на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен сарай литер «Р», общей площадью 19,7 кв.м.

Согласно выводов заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение строения литера «Р» кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Р» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 17,9 кв.м. (площадь застройки земельного участка 22 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Троц Е.И. на земельном участке по адресу: <адрес>, построила гараж литер «БА» с навесом литер «ба1», сарай литер «Д».

Согласно выводов заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение строения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «БА» с навесом литера «ба1» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 20,5 кв.м. (площадь застройки земельного участка 54 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Гараж», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Конструктивное решение строения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «Д» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 13,3 кв.м. (площадь застройки земельного участка 18 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Корниенко Л.Н. на земельном участке по адресу: <адрес>, построено служебное строение (летняя кухня) литер «БД», общей площадью 6,7 кв.м.

Согласно выводов заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение строения литера «БД», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.1333, СП 4.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (ч.2 ст.5, ст.ст.7,8,10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б Сборника № УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействий возможна без ограничений. Техническое состояние строения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое строение литера «БД» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 6,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 8 кв.м.), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 5-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (малозаглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Имеет функциональное назначение «Сарай», относится к строениям пониженного уровня ответственности, является объектом вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета снесенное в ходе строительства, ранее учтенное служебное строение – нежилое здание с кадастровым номером № как прекратившее свое существование в качестве объекта права.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, в силу ст. 247 ГК РФ порядок размещения строений и сооружений на общем земельном участке определяется не каждым из его сособственников по своему усмотрению, а их соглашением между собой или (при отсутствии соглашения) судебным решением.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Таким образом, в соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Таким образом, занятие части придомовой территории является использованием земельного участка, являющегося общей долевой собственностью, в связи с чем, для такого использования необходимо принятие решения большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен протокол № внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> от <дата>, согласно которого собственники помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, дали согласие Садчиковой А.Ф., Троц Е.И. и Корниенко Л.Н. на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения (л.д. 100-108).

Несоблюдение истцами норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ней права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательств, что признание права на самовольные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строения являются капитальными, не подлежащими сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, а собственники жилых помещений расположенных на границе смежного земельного участка по адресу: <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным признать право собственности за Садчиковой А.Ф., Троц Е.И. и Корниенко Л.Н. на самовольно возведенные строения.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку экспертом было установлено, что при строительстве литера «БД», ранее учтенное служебное строение – нежилое здание с кадастровым номером № было снесено, суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, как прекративший свое существование в качестве объекта права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150022660 ░░░░ 1026102224884), ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ – 6,7 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.