Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2347/2023 ~ М-871/2023 от 03.03.2023

        УИД 50RS0№

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                04 октября 2023 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО11

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес>, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ПАО «Мобильные телесистемы», ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог», ГБУ МО «Мосавтодор», о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование исковых требований пояснил, что владеет тремя земельными участками по <данные изъяты> кв.м каждый, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>

               Согласно сведениям из ЕГРН вышеуказанные три участка имеют кадастровые номера: №, которые принадлежат истцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и хоз.постройка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, которые принадлежат истцу на праве собственности.

             С целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12     По результатам проведенных кадастровых работ в отношении участков была вычислена площадь в <данные изъяты> кв.м, относящаяся к площади общего землепользования, которое включает в себя все три земельных участка. При таком положении, обособленное установление местоположения границы участка № площадь которого по документам <данные изъяты> кв.м становится невозможным, т.к. на этот участок остается 1384 кв.м. от общей вычисленной площади. В настоящее время истец имеет намерение установить границы объединенного земельного участка по фактическому землепользованию, который существует на местности более 15 лет.

             Просит с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и дополнений к заключению судебной землеустроительной экспертизы прекратить право собственности ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 4 дополнений к заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО13

              Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

              Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить исковые требования по варианту № дополнений к заключению экспертизы и признать право собственности на площадь <данные изъяты> кв.м.

              Ответчик Администрация г.о.Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела (том <данные изъяты>).

              Ответчик ТУ ФАУГИ по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

             Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

             Третье лицо ПАО «Мобильные телесистемы» представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные объяснения, которые приобщены к материалам дела (том <данные изъяты>), просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

             Третье лицо ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог» представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

             Третье лицо ГБУ МО «Мосавтодор» представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и дополнений к заключению судебной землеустроительной экспертизы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

              На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и хоз.постройка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, которые принадлежат истцу на праве собственности (л.д.<данные изъяты>).

              По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

              Согласно выводам эксперта, в ходе выезда на место установлено, что по адресу: <адрес>, расположен единый земельный участок, который на местности частично огорожен забором из смешанных материалов. В соответствии с исковым заявлением, по данному адресу расположено три земельных участка с кадастровыми номерами №. При определении границ земельных участков эксперт ориентировался на существующие ограждения, пояснения ФИО1, ограждения смежных земельных участков. На общем земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные строения. Участок ухожен, окошен.

        В Приложении 1 представлен план границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию с отражением местоположения возведенных строений.

    Координаты поворотных точек границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 3 Аналитической части. По результатам проведенных измерений площадь общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м, что превышает суммарную документальную площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами № на <данные изъяты> кв.м.

        В соответствии с планом земельного участка, представленного в материалах гражданского дела (л.д.<данные изъяты>) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м. Эксперт отмечает, что в документах на земельные участки, которые представлены в материалах гражданского дела, присутствуют разночтения в указании номеров земельных участков, расположенных в <адрес> (№ и №). В землеустроительном деле на земельный участок с КН №, которое было запрошено экспертом, представлено Постановление Главы сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены указанные несоответствия в части номеров земельных участков и присвоен земельному участку № <адрес>

ФИО1 на праве собственности принадлежит три земельных участка с кадастровыми номерами № по <данные изъяты> кв.м каждый. Таким образом, суммарная площадь трех земельных участков, принадлежащих ФИО1, в соответствии с правоустанавливающими документами, составляет <данные изъяты> кв.м.

        Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в ЕГРН. Координаты границ по данным ЕГРН представлены в Таблице 1, Таблице 2 Исследовательской части настоящего заключения. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в ЕГРН.

        В Приложении 2 представлен план границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию с отражением местоположения возведенных строений, а также кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №

        Для выявления запользованной площади в фактических границах земельного участка ФИО1 эксперт проанализировал представленные материалы и установил:

    - в материалах гражданского дела представлено свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследниками ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Наследственное имущество состояло из земельного участка площадью <данные изъяты> и жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, служебных построек и сооружений (л.д.<данные изъяты>);

    - в материалах гражданского дела представлен план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с отражением 4-х контуров, определяющих порядок пользования между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.<данные изъяты>);

    - ФИО7 (отец истца ФИО1, от которого участок получен в наследство) купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером № (л.д.<данные изъяты>).

    - ФИО5 продала ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (с кадастровым номером №) (л.д.<данные изъяты>). Экспертом дополнительно запрошена выписка из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №, в которой прослеживается смена собственников от ФИО5 до настоящего собственника ФИО1.

    - ФИО6 продал ФИО8 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (с кадастровым номером №) (л.д.<данные изъяты>). Экспертом дополнительно запрошена выписка из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №, в которой прослеживается смена собственников от ФИО6 до настоящего собственника ФИО1.

    - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 продали ФИО8 по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (суммарно ? доли) (л.д.<данные изъяты>). То есть, ФИО4 данным договором продала только ? долю жилого дома, без земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

    - Для выявления местоположения границ земельного участка ФИО4 эксперт проанализировал сведения ЕГРН, ситуацию на местности, и установил, что земельный участок истца ФИО1 на местности граничит с земельным участком с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, используется. На участке возведены жилой дом и хозяйственные постройки. Экспертом дополнительно запрошена выписка из ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером №, в которой прослеживается смена собственников от ФИО4 до настоящего собственника ФИО9. В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № который на момент проведения экспертизы снят с кадастрового учета. Границы участка с кадастровым номером № были идентичны границам земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором актуальны.    Экспертом было запрошено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № из которого следует, что данный земельный участок принадлежал ФИО4 Таким образом, эксперт делает вывод, что в ЕГРН произошла замена кадастрового номера с № на №

        В Приложении 3 представлен план границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №

        В Приложении 4 представлен план границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № с наложением на план участка ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

        Из плана Приложения 4 видно, что местоположение земельного участка ФИО4 (в настоящее время ФИО9) не соответствует порядку пользования, который был отражен в плане участка ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>). По плану ДД.ММ.ГГГГ. участок ФИО4 это контур S2. Кадастровые границы земельного участка с КН №, который ранее принадлежал ФИО6, не соответствует контуру S4 в плане участка ДД.ММ.ГГГГ Кадастровые границы земельного участка с КН №, который ранее принадлежал ФИО5, не соответствует контуру S3 в плане участка ДД.ММ.ГГГГ

        Учитывая тот факт, что в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат истцу и используются совместно, несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № плану ДД.ММ.ГГГГ. эксперт считает незначительным обстоятельством.

        Из анализа материалов гражданского дела, дополнительно запрошенных материалов, сведений Приложения 4, эксперт делает вывод, что в фактических границах земельного участка ФИО1 содержится площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежал ФИО6), № (принадлежал ФИО5), № (принадлежал ФИО3). Земельный участок, который принадлежал ФИО4, на момент проведения экспертизы огорожен отдельно, принадлежит ФИО9, имеет кадастровый №.

        В соответствии с планом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в пользование был определен контур S2, расположенный в южной части земельного участка. На момент проведения экспертизы, земельный участок ФИО4 расположен в границах земельного участка с КН №, который огорожен отдельно и принадлежит ФИО9 Исходя из данного обстоятельства, эксперт считает, что увеличенная площадь земельного участка ФИО1 образовалась в южной части земельного участка.

        Эксперт произвел моделирование границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документальной площадью <данные изъяты> кв.м.

        В Приложении 5 представлен план границ общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№, смоделированных границ земельного участка с кадастровым номером № с отражением запользованной площади.

               Координаты поворотных точек смоделированных границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 4 Аналитической части.

    По мнению эксперта, возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № имеется.

        Эксперт предлагает три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № по документальной площади и с учетом увеличенной площади.

        Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № по документальной площади равной <данные изъяты> кв.м.

        В Приложении 6 представлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 1 площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 5 Аналитической части.

        Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования.

        Экспертом был запрошен кадастровый план территории, отражающие границы земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

        В Приложении 7 представлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 2.

        Как видно из плана Приложения 7, на фактические границы общего земельного участка ФИО1 накладываются кадастровые границы земельного участка № автомобильной дороги (автодорога А-108 Большое бетонное кольцо). Эксперт при установлении границ земельного участка по Варианту 2 исключил наложение земельного участка ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

        В связи с тем, что при <адрес>.Пречистое используется единый участок, эксперт предлагает:

    - прекратить право собственности ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

    - прекратить право собственности ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

    - прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

    - признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 6 Аналитической части.

        Вариант 3 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического пользования.

Эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

        В Приложении 8 представлен план установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № по Варианту 3.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 3 площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 7 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 3 площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 8 Аналитической части.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту 3 площадью <данные изъяты> кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 9 Аналитической части.

Согласно дополнению к заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертом представлен 4 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования.

    Экспертом был запрошен кадастровый план территории, отражающиеграницы земельных участков, сведения о которых внесены в Единыйдарственный реестр недвижимости.

    В Приложении 9 представлен план установления границ земельногоучастка с кадастровым номером № по Варианту 4.

    Как видно из плана Приложения 9, на фактические границы общегоземельного участка ФИО1 накладываются кадастровые границыземельного участка № автомобильной дороги (автодорога А-108 Большое бетонное кольцо). Эксперт отмечает, что при установлении границ земельного участка по Варианту 4 исключено наложение земельного участка ФИО1 на земельный участок с кадастровым №.

    В связи с тем, что при <адрес> используется единыйучасток, эксперт предлагает:

    прекратить право собственности ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

    прекратить право собственности ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

    прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок скадастровым номером №.

    признать право собственности за ФИО1 на земельный участок,площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, видразрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 10.

             В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст.11.2 ЗК РФ

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст.11.6 Земельного кодекса РФ

    1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

    2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

               Исковые требования удовлетворить.

               Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

            Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023г.