Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4816/2023 от 22.03.2023

Судья Лебедева И.Ю. гражданское дело №33-4816/2023

(№2-7031/2022) УИД: 63RS0029-02-2022-005152-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Дудовой Е.И.,

судей Мельниковой О.А., Кривошеевой Е.В.,

при помощнике судьи: Суркове Р.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИП Алешина А.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 декабря 2022 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Алешина А.В. (ИНН: №) к Шишкиной Е.А. (паспорт: <данные изъяты>), Королевой К.В. (паспорт: <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Дудовой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель Алешин А.В. (далее ИП Алешин А.В.) обратился в суд с иском к Шишкиной Е.А., Королевой К.В., в котором с учетом уточнений, просил взыскать солидарно с Шишкиной Е.А., Королевой К.В. задолженность по арендной плате - 39 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей - 36 543 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2 467 руб.

Требования мотивированы тем, что 15.02.2021 г. ИП Алешиным А.В. (арендатор) и Шишкиной Е.А., Королевой К.В. (субарендаторы) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого, арендатор предоставил Шишкиной Е.А., Королевой К.В. в возмездное пользование (аренду) часть земельного участка (к/н №) площадью 2 100 кв.м, а также помещение, расположенное на указанном земельном участке, площадью 96 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащее арендатору на основании договора аренды №1 от 30.07.2020 г. Шишкина Е.А. и Королева К.В. обязались своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи (арендную плату) за указанные земельный участок и помещение. Арендатор полностью выполнил условия договора и передал субарендатору помещение, его оборудование и имущество в день подписания договора. В соответствии с п.4.1.1 договора первый месяц дается субарендатору на освоение и субарендатор освобождается от постоянной части арендной платы. В соответствии с п.4.1.2 договора постоянная часть арендной платы за второй месяц составляет 5 000 руб. В соответствии с п.4.1.3 договора постоянная часть арендной платы за третий и последующие месяцы аренды составляет 13 000 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца. За период с 15.05.2021 г. по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. Долг по арендной плате на 16.08.2021 г. составляет сумму - 39 000 руб., срок действия договора с 15.02.2021 г. по 15.08.2021 г. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию от 29.04.2022 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Согласно п.5.1 договора в случае неуплаты субарендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатором может быть взыскана пеня в размере 0,3 % в день за каждый день просрочки платежа. Соответственно сумма пени на 23.05.2022 г. составляет 36 543 руб. Поскольку ответчики не исполнили возложенные на них обязанности истец обратился с иском в суд.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Алешин А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Шишкина Е.А. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Алешина А.В. – Малашевич Д.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Иные стороны, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

В силу ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный насрокне менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Договор не прошедший необходимую государственную регистрацию не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принимает на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц, то до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон. Арендодатель вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ). Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Несмотря на то что, государственная регистрация договора аренды не влияет на действительность сделки, следует отметить, что при ее отсутствии арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду, так как незаключенный договор аренды не порождает прав и обязанностей у третьих лиц.

Судом установлено, что 30.07.2020 г. между Лысовым Н.В. и ИП Алешиным А.В. заключен договора аренды №1 на один год, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное пользование земельный участок (к/н №) площадью 9580 кв.м, а также нежилые помещения:

- производственная база, здания столярного цеха (Литера А), площадью 3099,6 кв.м, инв.№0000161;

- производственная база, здание склада готовой продукции (Литера А1), площадью 290,4 кв.м, инв.№0000161;

- производственная база, здание сушильной камеры (Литера А2), площадью 78,6 кв.м, инв.№0000161;

- производственная база, здание сушильной камеры (Литера А3), площадью 133,2 кв.м, инв.№0000161,

расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.10.2016 г.

31.07.2021 г. между Лысовым Н.В. и ИП Алешиным А.В. заключен договора аренды №1 земельного участка (к/н №) площадью 9580 кв.м и нежилых помещений: производственная база, здания столярного цеха (Литера А), площадью 3099,6 кв.м, инв.№0000161; производственная база, здание склада готовой продукции (Литера А1), площадью 290,4 кв.м, инв.№0000161; производственная база, здание сушильной камеры (Литера А2), площадью 78,6 кв.м, инв.№0000161; производственная база, здание сушильной камеры (Литера А3), площадью 133,2 кв.м, инв.№0000161, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащих арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.10.2016 г. Срок действия данного договора с 31.07.2021 г. по 30.07.2022 г.

01.08.2021 г. Лысовым Н.В. оформлено согласие на сдачу арендованного имущества в субаренду.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

15.02.2021 г. между арендатором ИП Алешиным А.В. и субарендатором Шишкиной Е.А., Королевой К.В. заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого, ИП Алешин А.В. передает, а Шишкина Е.А., Королева К.В. принимают в возмездное временное пользование часть земельного участка (к/н №) площадью 2100 кв.м, а также помещение, расположенное на указанном земельном участке, площадью 96 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащее арендатору на основании договора аренды №1 от 30.07.2020.

Арендатор предоставил земельный участок и помещение субарендаторам его оборудование и имущество в день подписания договора. В свою очередь Шишкина Е.А. и Королева К.В. обязались своевременно осуществлять предусмотренные договором платежи (арендную плату) ИП Алешину А.В. за указанные земельный участок и помещение.

Так, по условиям договора первый месяц дается субарендатору на освоение помещения и субарендатор освобождается от постоянной части арендной платы, но это не освобождает от ответственности по остальным пунктам данного договора (п.4.1.1). Постоянная часть арендной платы за второй месяц составляет 5 000 руб. в месяц (п. 4.1.2). Постоянная часть арендной платы за третий и последующие месяцы аренды составляет 13 000 руб. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.1.3)

В связи с нарушением ответчиками условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в их адрес претензию от 29.04.2022 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 23.05.2022 г. - 39 000 руб. и пени по состоянию на 23.05.2022 г. - 36 543 руб., которая ответчиками оставлена без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды от 30.07.2020 г. заключенный между Лысовым Н.В. и ИП Алешиным А.В. на один год, государственную регистрацию не прошел, поэтому договор считается незаключенным, в связи с чем, заключенный договор субаренды от 15.02.2021 г. между истцом и ответчиками, для последних никаких последствий не порождает, так как истец не имел права заключать данный договор.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку срок действия заключенного договора аренды от 30.07.2020 г. составил один год, данный договор в силу указанных выше норм права, подлежал государственной регистрации, а из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды и неустойки, у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы относительно законности заявленных требований, не могут быть приняты во внимание, по подробно приведенным выше мотивам.

По существу, приведенные в жалобе доводы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены правильно, представленным доказательствам была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства были применены судом верно.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы аналогичны доводам искового заявления, были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Нарушений требований статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 декабря 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Алешина А.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи