Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2024 (2-6981/2023;) от 11.12.2023

63RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.02.2024 г.          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

с участием помощника прокурора <адрес> –
Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к Рубцовой Н. С.., Антипову В. В., Рубцову А. М. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску Рубцовой Н. С., Антипова В. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; изъять расположенное в нем жилое помещение у правообладателей, в том числе <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН Р. Н. С. является собственником доли <данные изъяты> жилого помещения, Антипов В. В. является собственником доли <данные изъяты> В жилом помещении зарегистрированы Р. Н.С., Антипов В.В., Антипов О.В., Р. А.М. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет <данные изъяты> руб. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд направлены департаментом в адрес ответчиков. Однако ответчики для выражения своей позиции по выкупу у них жилого помещения в Департамент не явились.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Рубцовой Н. С. доли <данные изъяты>, у Антипова В. В. доли <данные изъяты> жилого помещения за <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> руб., рыночная стоимость доли земельного участка <данные изъяты> руб., услуги риэлтора <данные изъяты> руб., услуги грузоперевозок <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности Рубцовой Н. С. на долю <данные изъяты>, Антипова В. В. на долю <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации и прекращения права собственности Ответчиков признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Ответчиками Р. Н.С., Антиповым В.В. в ходе рассмотрения дела заявлено встречное исковое требование о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить ответчикам (истцам по встречному иску) Р. Н.С., Антиповым В.В. благоустроенное, отвечающее установленным требованиям жилое помещение, расположенное в черте г.о.Самара, жилой площадью не менее 34,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара (ответчика по встречному иску), действующая по доверенности Нестерова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) Р. Н.С., действующая от своего имени, а также в интересах Антипова В.В., на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.А. в заключении указал, что исковые требования Департамента управления имуществом не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками заявлено о несогласии с выкупом, просят о предоставлении благоустроенного, отвечающего установленным требованиям жилого помещения, расположенного в черте г.о.Самара, взамен изымаемого жилого помещения.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, заключение прокурора, полагавшего встречное исковое заявление подлежащим удовлерению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.3 ст.2, ст.16 ФЗ № от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Р. Н.С., Антипов В.В. обратились со встречными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что Р. Н.С., Антипову В.В. принадлежат <данные изъяты> соответственно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу.

Реализуя предоставленное законодательством право, ответчики (истцы по встречному иску) выбрали способ переселения путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес>; изъять расположенное в нем жилое помещение у правообладателей, в том числе <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН Р. Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Антипов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками <данные изъяты> доли соответственно, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее 1/3 доли данного жилого помещения Р. Н.С. была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> В последующем, ДД.ММ.ГГГГ за Р. зарегистрировано право собственности на 2/3 данного жилого помещения в связи с заключением договора дарения.

Дата государственной регистрации права АнтиповА В.В.– ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы Р. Н.С., Антипов В.В., Р. А.М., что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Антипов О.В. снят с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью, согласно сведениям адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, УЛ. Арцыбушевская, <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, №, а также Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Принимая во внимание, что жилой дом, собственниками долей жилого помещения в котором являются Р. Н.С., Антипов В.В., признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а Р. Н.С., Антиповым В.В. выбран способ обеспечения жилищных прав путем предоставление другого жилого помещения, то исковые требования Департамента управления имуществом
г. о. Самара об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения и прекращения права собственности физических лиц с его передачей муниципальному образованию, снятии лиц, зарегистрированных в жилом помещении с регистрационного учета - удовлетворению не подлежат, а требования Р. Н.С., Антипова В.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения – суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, с переходом права собственности на помещение
в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

Следовательно, изъятие земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд являются основаниями прекращения права собственности Р. Н.С., Антипова В.В. на эти объекты недвижимости и возникновения права собственности за муниципальным образованием – г.о. Самара, на указанные объекты недвижимости. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Рубцовой Н. С., Антипова В. В., Рубцова А. М..

С учетом изложенного, требования Департамента управления имуществом подлежат удовлетворению в части прекращения права собственности физических лиц с его передачей муниципальному образованию, снятии лиц, зарегистрированных в жилом помещении с регистрационного учета, а требования Р. Н.С., Антипова В.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения – суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рубцовой Н. С., Антипова В. В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о возложении обязанности предоставить благоустроенное, отвечающее установленным требованиям жилое помещение,– удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Рубцовой Н. С.., Антипову В. В., на семью из трех человек, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самара к Рубцовой Н. С.., Антипову В. В., Антипову О. В., Рубцову А. М. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, – удовлетворить частично.

После исполнения обязанности по предоставлению Рубцовой Н. С., Антипову В. В. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, другого благоустроенного жилого помещения:

- прекратить право собственности Рубцовой Н. С. на 2/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности Антипова В. В. на 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

- признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием - городской округ Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия Рубцовой Н. С. (<данные изъяты> Антипова В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>), Рубцова А. М. <данные изъяты>с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н.Ретина

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.