Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7963/2024 ~ М-4328/2024 от 28.03.2024

Дело №

50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

АДРЕС                                                               23 мая 2024 года

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО3

В обосновании исковых требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС. Указанная ? доля в праве собственности земельного участка принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с администрацией Мамоновского сельского округа АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного земельного участка также является брат истца (ответчик) ФИО3 – доля в праве общей долевой собственности ?. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, стоят на кадастровом учете в координатах, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который находится в долевой собственности между сторонами по ? доли у каждого. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом, споров по пользованию и владению между сторонами нет.

Согласно Заключению кадастрового инженера по вопросу раздела в соответствии с фактическим пользованием жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома, исходя из размера общей площади дома, технически возможен. Выделяемые части жилого дома являются изолированными, имеют отдельный вход, раздельные инженерные коммуникации, пригодны для проживания в качестве жилого дома для постоянного проживания и соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам. В результате раздела по фактическому пользованию на долю ФИО2 приходится ? доля от общей площади жилого дома, что составляет 96,15 кв.м., в действительности ФИО2 пользуется частью жилого лома площадью 109,8 кв.м. Выделяемая ФИО2 часть жилого дома лит. А (зелёный цвет на планах) состоит из помещений:

На 1 этаже: № Терраса, площадью 17,8 кв. м., № Тамбур, площадью 2,7 кв.м., № Гостиная-кухня, площадью 40,8 кв.м., № Подсобное, площадью 4,7 кв. м.

На 2 этаже: № Комната, площадью 13.3 кв.м., № Комната, площадью 9,8 кв.м., № Комната, площадью 9,8 кв.м., № Холл, площадью 7,4 кв.м., № Санузел, площадью 3,5 кв.м. Итого: 109,8 кв.м.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый жилой дом, реконструируемая и утепленная холодная пристройка на поэтажном плане: №l Терраса, площадью 17,8 кв.м., реконструируемая и утепленная холодная пристройка на поэтажном плане: № Терраса, площадью 8,6 кв.м., возведенная мансарда в виде помещений на поэтажном плане: № Санузел, площадью 3,5 кв.м., № Комната, площадью 16,7 кв.м., перепланировка комнат на поэтажном плане № Подсобное, площадью 47 кв.м., № Санузел, площадью 5,0 кв.м., № Гостиная, площадью 29,8 кв.м., № Комната, площадью 13,3 кв.м., № Комната, площадью 9,8 кв.м., № комната, площадью 9,8 кв.м., № холл, площадью 7,4 кв.м., № комната, площадью 10,1 кв.м., № комната, площадью 16,9 кв.м., № холл, площадью 3,5 кв.м., не несут угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих ли не нарушаются.

Выполненная реконструкция в виде увеличения и утепления холодной пристройки на поэтажном плане: № терраса, площадью 17,8 кв.м., утепления холодной пристройки на поэтажном плане: № терраса, площадью 8,6 кв.м., возведения мансарды на поэтажном плане: № санузел, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 16,7 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к данного типа постройкам; не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренных Ф3 № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2

Разногласий по поводу пользования жилым домом между сособственниками нет никаких, однако заключить соглашение (договор) о порядке пользования и о разделе жилого дома в натуре собственникам без обращения в суд не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрение дела в своем отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрение дела в своем отсутствии, ранее предоставил заявление о признании исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица – Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участвующих в деле лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).

В силу ч.ч. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 120 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС, и по ? доли в праве собственности жилого дома, площадью 192,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно Заключению кадастрового инженера по вопросу раздела в соответствии с фактическим пользованием жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома, исходя из размера общей площади дома, технически возможен. Выделяемые части жилого дома являются изолированными, имеют отдельный вход, раздельные инженерные коммуникации, пригодны для проживания в качестве жилого дома для постоянного проживания и соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В результате раздела по фактическому пользованию на долю ФИО2 приходится 1/2 доля от общей площади жилого дома, что составляет 96,15 кв.м., в действительности ФИО2 пользуется частью жилого лома площадью 109,8 кв.м. Выделяемая в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. А (зелёный цвет на планах) состоит из помещений:

На 1 этаже: № Терраса, площадью 17,8 кв. м., № Тамбур, площадью 2,7 кв.м., № Гостиная-кухня, площадью 40,8 кв.м., № Подсобное, площадью 4,7 кв. м.

На 2 этаже: № Комната, площадью 13.3 кв.м., № Комната, площадью 9,8 кв.м., № Комната, площадью 9,8 кв.м., № Холл, площадью 7,4 кв.м., № Санузел, площадью 3,5 кв.м. Итого: 109,8 кв.м.

В собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома (синий цвет на планах), общей площадью 134,4 кв.м., состоящая из помещений:

- на 1 этаже: № терраса, площадью 8,6 кв.м., № тамбур, площадью 2,7 кв.м., № гостиная, площадью 29,8 кв.м., № кухня, площадью 14,1 кв.м., № санузел, площадью 5,0 кв.м.;

- на втором этаже: № комната, площадью 16,9 кв.м., № холл, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 17,3 кв.м., № комната, площадью 10,1 кв.м.;

- на третьем этаже/мансарде: № санузел, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 16,7 кв.м.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый жилой дом, реконструируемая и утепленная холодная пристройка на поэтажном плане: №l Терраса, площадью 17,8 кв.м., реконструируемая и утепленная холодная пристройка на поэтажном плане: № Терраса, площадью 8,6 кв.м., возведенная мансарда в виде помещений на поэтажном плане: № Санузел, площадью 3,5 кв.м., № Комната, площадью 16,7 кв.м., перепланировка комнат на поэтажном плане № Подсобное, площадью 47 кв.м., № Санузел, площадью 5,0 кв.м., № Гостиная, площадью 29,8 кв.м., № Комната, площадью 13,3 кв.м., № Комната, площадью 9,8 кв.м., № комната, площадью 9,8 кв.м., № холл, площадью 7,4 кв.м., № комната, площадью 10,1 кв.м., № комната, площадью 16,9 кв.м., № холл, площадью 3,5 кв.м., не несут угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих ли не нарушаются.

Выполненная реконструкция виде увеличения и утепления холодной пристройки на поэтажном плане: № терраса, площадью 17,8 кв.м., утепления холодной пристройки на поэтажном плане: № терраса, площадью 8,6 кв.м., возведения мансарды на поэтажном плане: № санузел, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 16,7 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к данного типа постройкам; не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренных Ф3 № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представленное заключение в судебном заседании не оспорено, выполнено специалистом имеющим специальные познания в соответствующей области, оснований не доверять представленному заключению кадастрового инженера у суда при таких обстоятельствах не имеется.

В обосновании исковых требований стороны ссылаются на то, что разногласий по поводу пользования земельным участком и жилым домом между сособственниками нет никаких, однако заключить соглашение (договоре) о порядке пользования и о разделе земельного участка и жилого дома в натуре собственники без обращения в суд не представляется возможным.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, встречные исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1 120 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС, кадастровый №, между собственниками ФИО2 и ФИО3 в натуре.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 560 кв.м., в следующих координатах:

Имя Точки	Х, м.	Y, м.
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 560 кв.м., в следующих координатах:

Имя Точки	Х, м.	Y, м.
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Сохранить жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС, между собственниками ФИО2 и ФИО3 в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 117,4 кв.м., состоящую из помещений:

- на 1 этаже: № терраса, площадью 17,8 кв.м., № тамбур, площадью 2,7 кв.м., № гостиная-кухня, площадью 40,8 кв.м., № подсобное помещение, площадью 4,7 кв.м.;

- на втором этаже: № комната, площадью 13,3 кв.м., № комната, площадью 9,8 кв.м., № комната, площадью 9,8 кв.м., № холл, площадью 7,4 кв.м., № санузел, площадью 3,5 кв.м., по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м.	Y, м.
Часть дома ФИО2 (1 этаж)
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
Часть дома ФИО2 (2 этаж)
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 134,4 кв.м., состоящую из помещений:

- на 1 этаже: № терраса, площадью 8,6 кв.м., № тамбур, площадью 2,7 кв.м., № гостиная, площадью 29,8 кв.м., № кухня, площадью 14,1 кв.м., № санузел, площадью 5,0 кв.м.;

- на втором этаже: № комната, площадью 16,9 кв.м., № холл, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 17,3 кв.м., № комната, площадью 10,1 кв.м.;

- на третьем этаже/мансарде: № санузел, площадью 3,5 кв.м., № комната, площадью 16,7 кв.м., по адресу: АДРЕС, ....., АДРЕС, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м.	Y, м.
Часть дома ФИО3 (1 этаж)
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
Часть дома ФИО3 (2 этаж)
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
Часть дома ФИО3 (3 этаж)
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «6» июня 2024 года.

Судья:                                                                                      А.Ю. Денисова