Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2023 (2-6563/2022;) ~ М-5573/2022 от 01.12.2022

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 февраля 2023 года                                                     г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Титовой Е.С.,

    при секретаре Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миняйленко Инги Эрнестровны к Харламову Алексею Николаевичу о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, встречному иску Харламова Алексея Николаевича к Миняйленко Инге Эрнестовне об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Миняйленко И.Э. обратилась в суд с иском к Харламову А.Н. о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с межевым ланом, выполненным кадастровым инженером ФИО8

В обоснование иска указано, что Миняйленко И.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <данные изъяты>. При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ и площади было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Харламову А.Н. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела Харламовым А.Н. заявлен встречный иск к Миняйленко И.Э. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ и площади.

В обоснование встречного иска указано, что Харламову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка имеется реестровая ошибка.

        Стороны в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом, от Харламова А.Н. имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, согласии с иском от представителя Миняйленко И.Э. имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласии со встречным иском,

        От представителя третьего лица ФППК Роскадастр Московской области имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

        От представителя третьего лица СНТ «НИТАС» имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 06.11.2018 №32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что Миняйленко И.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ и площади земельного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Харламову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО9. с целью уточнения границ и площади земельного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> При выполнении работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка с их фактическим местоположением, что явилось следствием кадастровой ошибки, допупущенной при внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ, установив границы данного земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9, а также возможным исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ и площади, установив границы данного земельного участка площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8

Возражений против установления границ земельных участков сторон не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельных участков сторон не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При таких обстоятельствах дела суд находит первоначальный и встречный иск подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Миняйленко Инги Эрнестовны к Харламову Алексею Николаевичу- удовлетворить частично.

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ФИО8 в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречный иск Харламова Алексея Николаевича к Миняйленко Инги Эрнестовны об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ и площади, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение    точек	Координаты, м
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 февраля 2023 года.

Судья подпись          Е.С. Титова

Копия верна

Судья                                            Е.С. Титова