Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2023 ~ М-1170/2023 от 03.10.2023

2-1-1178/2023

64RS0007-01-2023-002588-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                                                   город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности земельного участка,

            установил:

            Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права общей долевой собственности земельного участка, мотивируя требования заключением договоров купли-продажи недвижимости, соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приобрели у ФИО5 ФИО2 нежилое помещение, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:254, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, ФИО3 и ФИО4 нежилое помещение по праву общей долевой собственности (3/10 и 7/10 долей) площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:256, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3. Указанные помещения расположены в здании общей площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:253, расположенном на земельном участке, площадью 518 кв.м. (64:41: 410349:248). Вопрос о передаче, принадлежащего ей права на земельный участок, занятый, приобретенной недвижимостью, не решался при заключении договора. Поскольку ответчик является участником судебных разбирательств по взысканию денежных средств, на вышеуказанный земельный участок наложены обеспечительные меры в виде ареста и имеется реальная опасность отчуждения земельного участка третьим лицам. После регистрации перехода к покупателю ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на спорное помещение на основании договора купли-продажи недвижимости в праве на земельный участок, соответствующая проданному помещению в силу закона - составляет, соответственно 26/100, 39/500 и 91/500 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем просили об удовлетворении требований.

            Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО5, финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Финансовый управляющий ФИО7 согласно позиции, изложенной в заявлении, просил о принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО11, ФИО13, ФИО12, ООО «Нева» в судебное заседание не обеспечили своего участия, о дне слушания дела извещены, возражений (объяснений) по иску не представили.

Анализируя в совокупности имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд приходит к следующему.

Земельный кодекс (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", далее - Закон № 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:254, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:257, находящегося в здании площадью 486,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 30 лет победы, <адрес>, пом. 4 (выписка ЕГРН).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:254, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:257, находящегося в здании площадью 486,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 30 лет победы, <адрес>, пом. 4 (выписка ЕГРН).

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения по праву общей долевой собственности 3/10 и 7/10 долей, соответственно, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:256, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3.

Помещение № по указанному выше адресу, площадью 124,2 кв.м. принадлежит ФИО4 - 7/10 долей, ФИО3 - 3/10- долей в праве общей долевой собственности, заключены договоры аренды с ООО «Нева», о чем зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ1 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные помещения расположены в здании общей площадью 486,8 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:253, расположенном на земельном участке, площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 64:41: 410349:248.

ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения, площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:257, находящегося в здании площадью 486,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 30 лет победы, <адрес>, пом. 4 (выписка ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 по договору купли-продажи с ФИО5 приобрела в собственность нежилое помещение площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 64:41: 410349:255, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, находящимся на спорном земельном участке, площадью 518 кв.м. (64:41:410349:248) по указанному адресу, о чем зарегистрировано право собственности и подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключила с ФИО12 договор купли-продажи, согласно которому ФИО13 зарегистрировала право собственности на ? доли нежилого помещения, площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 64:41: 410349:255, расположенного на земельном участке, площадью 518 кв.м. (64:41:410349:248) по адресу: <адрес>, помещение №. Переход к ФИО13 права собственности на данное нежилое помещения зарегистрировано в установленном порядке.

В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу приведенных норм права и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При заключении договоров купли-продажи с ФИО5 нежилого помещения не указано о передаче права собственности нежилого помещения с долей в праве на земельный участок. Регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на данное помещение.

Согласно иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 земельный участок (64:41:410349:248), сформированный под зданием, помещения в котором принадлежат на праве собственности только ФИО5 должен находиться в долевой собственности истцов и не мог после продажи помещения оставаться в собственности ответчика, поскольку законом запрещен раздельный оборот объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, стороной третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, представили к заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ, расчет площадей земельного участка с кадастровым номером 64:41:410349:248 в соответствии с площадями помещений, расположенных на нем, в случае раздела, составленный Индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером ФИО8.

Согласно расчету, земельный участок с КН 64:41:410349:248 площадью 518 кв.м., на котором расположено нежилое здание площадью 486,8 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из 4 помещений и общая сумма площадей всех помещений составляет 480,8 кв.м.:

- помещение 1 с кадастровым номером 64:41:410349:255 площадью 92,3 кв.м. в общей долевой собственности ФИО12 доля ?, что составляет 46,15 кв.м., у ФИО13 доля ?, что составляет 46,15 кв.м.;

- помещение 2 с кадастровым номером 64:41:410349:254 площадью 124,2 кв.м, в собственности ФИО9;

- помещение 3 с кадастровым номером 64:41:410349:256 площадью 124,2 кв.м. в общей долевой собственности ФИО4 доля 7/10, что составляет 86,94 кв.м. и ФИО3 доля 3/10, что составляет 37, 26 кв.м.;

- помещение 4 с кадастровым номером 64:41:410349:257 площадью 140.1 кв.м. в собственности ФИО11.

В случае раздела земельного участка под данными помещениями путем математических вычислений доли и площади данного участка распределятся следующим образом: ФИО12 доля 19/200, что составляет 49,21 кв.м., ФИО13 доля 19/200 - 49,21 кв.м.,, таким образом площадь земельного участка под данным помещением составит 98,42 кв.м.

ФИО9 доля 26/100, что составляет 134,68 кв.м..

ФИО4 доля 91/500, что составляет 94,28 кв.м. и ФИО3 доля 39/500, что составляет 40,4 кв.м., таким образом площадь земельного участка под данным помещением составит 134,68 кв.м.

ФИО11 доля 29/100, что составляет 150, 22 кв.м.

Данный расчет не оспорен сторонами по делу, и суд принимает его в качестве доказательств по делу, и оценив представленные в деле доказательства суд, считает, что заявленные ФИО2, ФИО3 и ФИО4 требования подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что если до принятия Закона № 118-ФЗ положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

При отчуждении нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-13807, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-5707, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-5945.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства

Таким образом, при признании права собственности за истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, на доли спорного земельного участка, за ответчиком ФИО5 право собственности на эти доли в праве на земельный участок прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:248, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанную долю земельного участка.

Признать за ФИО3 право собственности на 39/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:248, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанную долю земельного участка

Признать за ФИО4 право собственности на 91/500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 64:41:410349:248, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанную долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий                                 С.Э. Тарараксина