Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2024 ~ М-418/2024 от 04.06.2024

УИД 91RS0023-01-2024-000611-41

Дело № 2-632/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2024 года.

09 сентября 2024 года                    пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -             Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания -            Олевской А.Н.

с участием истца -                     Волынца А.В.

представителя истца -                     Лыдзарь Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волынца Александра Васильевича к Федорову Сергею Юрьевичу, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республик и Крым, третье лицо ФИО2 о признании договора залога прекращенным, освобождении недвижимого имущества из-под залога и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора залога прекращенным, освобождении недвижимого имущества из-под залога и взыскании денежных средств, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО2 взял в долг у ФИО3 1 820 000 руб. В обеспечение надлежащего исполнения указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества №. На основании указанного договора залога, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки имущества истца, а именно жилого дома с кадастровым №, с хозяйственными постройками, земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора залога, в случае неисполнения обязательства заемщиком, залогодержатель имеет право поучить удовлетворение из стоимости указанного недвижимого имущества истца. В настоящее время обязательство ФИО2 по договору залога исполнены частично, сумма задолженности составляет 1 577 100 руб. Поскольку истец является поручителем и залогодателем, до истечения срока исполнения обязательства, он выразил готовность его исполнить, однако ответчик ФИО3 игнорирует его предложение, на связь не выходит. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным, а установленные в отношении его недвижимого имущества обременения, отсутствующими; освободить жилой дом с кадастровым №, с хозяйственными постройками, земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, из-под залога; взыскать с него в пользу ответчика ФИО3 денежные средства в сумме 1 577 100 руб., внесенные на депозит, в счет полного исполнения обязательства по договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО2

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования, изложенные в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его проведении извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о его проведении извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В соответствии с п. 1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (ст. 408), отступное (ст. 409), зачет (ст.410), зачет при уступке требования (ст.412), совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413), новация (ст. 414), прощение долга (ст.415), невозможность исполнения (ст. 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 417), смерть гражданина (ст. 418), ликвидация юридического лица (ст. 419).

Согласно п. 1 ст.407 ГК РФ основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 6 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым №, и земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и заемщиком ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчик предоставил заемщику денежные средства в сумме 1 820 000 руб. (л.д.6-7).

Срок возврата займа, согласно п.1.2 договора, определен как – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог банку передан жилой дом, с кадастровым №, и земельный участок, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно тексту договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и прекращается надлежащим исполнением Заемщиком своих обязанностей по Договору займа (п.5.4).

В случае частичного исполнения, обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется до полного и надлежащего исполнения обеспеченного им обязательства (п.4.2).

Суд исходит из того, что такое определение срока в договоре поручительства противоречит ст. 190 ГК РФ, которая предусматривает, что установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. С учетом этого, установленное в договоре поручительства условие о действии поручительства до полного и надлежащего исполнения обеспеченного им обязательства не может считаться условием о сроке (указанная позиция подтверждается в п. 2 информационного письма ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28).

В соответствии с п. 6 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации правила статей 364 - 367 данного Кодекса применяются к правоотношениям между залогодателем - третьим лицом, должником и залогодержателем, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Применение к этим правоотношениям статьи 367 данного Кодекса о прекращении поручительства, в частности ее пункта 6 (пункта 4 в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ), правилами об ипотеке и общими положениями о залоге не исключено (пункт 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй пункта 4 статьи 334 и статья 352 данного Кодекса), притом что перечень оснований прекращений залога (пункт 1 статьи 352 данного Кодекса) является открытым. Тем самым, по смыслу названных законоположений в их взаимосвязи, если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Учитывая в совокупности, установленные судом обстоятельства, приведенные положения норма гражданского законодательства, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившимся следует отказать в полном объеме, в связи с их преждевременностью.

Требования истца к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республик и Крым суд считает необоснованными, не подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами нарушения данным органом прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республик и Крым, третье лицо ФИО2 о признании договора залога прекращенным, освобождении недвижимого имущества из-под залога и взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики Крым.

Судья                                 Т.В. Кутепов