Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 ~ М-14/2023 от 16.01.2023

45RS0003-01-2023-000022-25

             Дело № 2-114/2023            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши          16 марта 2023 года

Курганской области

    Варгашинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Пахаруковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровкиной С. В. к Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бровкина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м.; земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение Бровкиной в 1998 году, ранее дом, принадлежал ТОО «Володин и К», и в нем проживала семья М, которые являлись работниками ТОО «Володин и К». Факт перехода жилого дома во владение Бровкиной С.В. подтверждается регистрацией по месту жительства в паспорте. Надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено не было, документы на спорное имущество истцу никто не передавал. Жилой дом, в котором истец проживала с 1998 года не стоит на кадастровом учете. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен технический план здания, согласно которому здание, расположенное по адресу <адрес>, имеет назначение жилое, 1966 года постройки, площадью 68,6 кв.м., расположенное на земельном участке №, назначение жилое, 1966 года строительства. Земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. С ноября 1998 года истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владеет добросовестно и непрерывно. В течение всего указанного времени несет бремя содержания указанного имущества. Претензий от прежнего собственника не поступало, претензий от иных лиц не было. Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес> в силу приобретательской давности.

    В судебном заседании истец Бровкина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не направил.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно пункту 16 указанного Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.    В судебном заседании установлено, что истец Бровкина С.В. с 1998 г. по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>.

    Из записей в похозяйственных книгах Дундинского сельсовета за 2002-2008 гг., 2009-2013 гг., 2014-2019 гг., 2020-2023 гг., следует, что Бровкина С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала с семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    По данным ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 14.02.2023 инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

    Согласно справке Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области от 15.11.2022 в доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают с 1998 по настоящее время Бровкина С.В., Б.Н.В., Б.А.Н.

    В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ от 13.02.2023 ТОО «Володин и К» 09.03.2011 г. внесли изменения в учредительные документы, изменив наименование на ООО «Володин и К».

    Согласно справке ООО «Володин и К» от 27.12.2022, здание указанного жилого дома, ранее находилось в <адрес>, использовалось как медпункт. В 1974 году было перевезено из <адрес> в <адрес>, где так же располагался медпункт, после закрытия которого здание было передано для проживания работников ТОО «Володин и К». В 90-х годах в дом поселилась семья Музахаметовых, в 1998 году семья Бровкиной С.В., которые проживают по настоящее время.

    Сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление от 31.01.2023).

    Из показаний свидетелей Р.Н.М., М.М.Т., следует, что Бровкина С.В. с семьей проживает по адресу: <адрес> более 18 лет. Получила жилье от работодателя ТОО «Володин и К», считает себя хозяйкой дома, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, проживает постоянно. Сведений о иных лицах, претендующих на дом не имеется.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Бровкина С.В. владеет спорным жилым домом добросовестно, поскольку вселилась в дом и стала в нем проживать с семьей, как работник организации, которой принадлежал ранее дом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет домом как своим собственным имуществом. Владение Бровкиной С.В. является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1998 г. по настоящее время. Владение Бровкиной С.В. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

     Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.

    Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что Бровкина С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

    В силу положений пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира <адрес>, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

    Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

    Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

    В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации приобретательная давность не является основанием возникновения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    Поскольку земельный участок с кадастровым номером 45:03:031401:19 не находится в собственности граждан и юридических лиц, он является муниципальной собственностью, в связи с чем признание на него права собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности невозможно.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Бровкиной С.В. в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:03:031401:19 в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бровкиной С. В. к Администрации Южного сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Бровкиной С. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023.

Судья          Л.А. Медведева