Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-473/2023 ~ М-1912/2023 от 24.07.2023

Материал № 9-473/2023 (УИД 13RS0023-01-2023-002607-61)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2023 г. г. Саранск

Судья Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия Догорова Е.Ю. рассмотрев вопрос о принятии искового заявления Левиной Татьяны Юрьевны к Афонькиной Татьяне Дмитриевне о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом,

установил:

Левина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Афонькиной Т.Д. о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с 17 мая 2023 г. по 20 мая 2023 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором которого является Левина Т.Ю.

Согласно п. 5 Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 20 июня 2023 г. Председатель совета многоквартирного дома был наделен полномочиями по расторжению договора управления с ОООО «Домком – Сервис 1» и заключению договора управления с вновь избранной управляющей компанией – ООО «Домоуправление 7».

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 22 декабря 2022 г. Председателем совета многоквартирного <адрес> является ФИО1.

Действующим Председателем Совета МКД, как собственником кв. № также принималось участие в принятии решения, отраженного в протоколе № 1 от 20 июня 2023 г., где Афонькина Т.Д. проголосовала против заключения договора, в связи с чем можно сделать вывод, что Афонькина Т.Д. не преследует интересы собственников МКД, как предполагает статус Председателя многоквартирного дома, а реализует свои личные амбиции по управлению МКД, не считаясь с мнением большинства собственников многоквартирного дома.

Афонькина Т.Д. лично отказалась от подписания договора управления с вновь избранной управляющей компанией – ООО «Домоуправление 7». В связи с отказом от подписания договора управления Афонькиной Т.Д. 4 июля 2023 г. была направлена претензия по месту регистрации, а также отправлено смс в мессенджер 8 июля 2023 г. в 08 час. 15 мин.

Просит обязать Афонькину Т.Д. заключить с ООО «Домоуправление 7» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное заявление подлежит возвращению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в период с 17 мая 2023 г. по 20 июня 2023 г., расположенном по адресу: <адрес>, принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Домком-Сервис 1», выбрать управляющую компанию ООО «Домоуправление 7».

Согласно п. 5 указанного протокола принято решение наделить полномочиями Председателя Совета многоквартирного дома на расторжение договора управления с ООО «Домком-Сервис 1» и заключение договора управления с выбранной управляющей компанией.

В соответствии с протоколом № 1 от 22 декабря 2022 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение – утвердить состав членов совета многоквартирного дома в количестве 4 человека. Утвердить состав членов совета многоквартирного дома: Афонькина Татьяна Дмитриевна, Левина Татьяна Юрьевна, ФИО2, ФИО3. Председателем совета МКД утверждена Афонькина Т.Д.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, совет многоквартирного дома, в состав которого входят Афонькина Татьяна Дмитриевна, Левина Татьяна Юрьевна, ФИО2, ФИО3, обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 17 мая 2023 г. по 20 июня 2023 г.

Согласно статье 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (часть 1). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (часть 4). Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (часть 6). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (часть 8.1).

Количество членов совета многоквартирного дома, его состав, избрание председателя совета, выплата вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, и его размер устанавливаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривает, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений закона следует, что совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников помещений дома сроком на два года (если не утвержден иной порядок) и действует до его переизбрания, за исключением случаев создание товарищества собственников жилья и избрания правления ТСЖ или досрочного переизбрания в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей.

Из содержания искового заявления следует, что Председатель совета многоквартирного дома Афонькина Т.Д. ненадлежащим образом выполняет обязанности, что может служить основанием для принятии решения о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома и в дальнейшем председателя совета многоквартирного дома, в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей.

При установленных обстоятельствах, вопросы выбора управляющей организации и заключения договора управления многоквартирным домом относятся к компетенции собрания собственников, совета дома и председателя, но не отдельного собственника помещения многоквартирного дома, какой является истец Левина Т.Ю.

Учитывая изложенное, Левина Т.Ю. не уполномочена для обращения с настоящим иском.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

исковое заявление Левиной Татьяны Юрьевны к Афонькиной Татьяне Дмитриевне о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Направить заявителю копию настоящего определения.

На определение судьи может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение пятнадцати дней со дня вынесения судьей настоящего определения.

Судья Е.Ю. Догорова