Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5852/2022 от 31.08.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-003822-94

        № 2-5852/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21.11.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску солдатова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении ошибки в реестре, признании права собственности на объект недвижимости в уточненных сведениях,

    УСТАНОВИЛ:

    Солдатова Т.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении ошибки в реестре, признании права собственности на объект недвижимости в уточненных сведениях.

    Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение с к.н. №, 2 этаж пом. 2 (комн. 1-6), пом.3 (комн. 1-6), площадью 174,9 кв. м; нежилое помещение с к.н. №, 1 этаж пом. 1 (комн. 1-10), площадью 163,9 кв. м. Указанные выше объекты приобретены истцом на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь здания № составляет 163,9 кв. м, при этом суммарная площадь помещений, входящих в состав данного здания, составляет 338,8 кв. м. Кроме того, в состав здания входят места общего пользования – межэтажная лестница, не учтенная в площади здания. Разночтение в площади обусловлено тем, что при заключении договоров купли-продажи указана только площадь самих отчуждаемых помещений без учета площади мест общего пользования (лестниц) для обеспечения доступа собственника помещения на втором этаже. Для приведения в соответствие сведений ЕГРН относительно площади здания истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № путем объединения помещений в здании и прекращении права собственности на помещения с кадастровыми номерами № и №. Однако регистрация права приостановлена ввиду наличия разночтений в площади основного помещения и его составных частей. При отсутствии спора о праве собственности во внесудебном порядке устранить имеющиеся несоответствия истец не может, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади и этажности здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив площадь помещений с неправильной 163,9 кв. м на верную 411,8 кв. м с учетом площади мест общего пользования и признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 411,8 кв. м, в том числе, входящие в его состав нежилые помещения: с кадастровым номером №, 1 этаж, пом. 1 (ком.1-10) площадью 163,9 кв. м, с кадастровым номером №, 2 этаж пом. 2 (ком. 1-6), пом.3 (ком. 1-6), площадью 174,9 кв. м, а также места общего пользования согласно техническому плану здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:3469, составленному 30.03.2022 года кадастровым инженером Липатовым Е.А.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Каст Т.О. заявленные исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда, право истца на здание в целом не оспаривала, с выводами судебной экспертизы согласилась.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь здания (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Согласно пункту 7.3 части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

    Порядок учета и установления границ участков регулирует, который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

    Части 4.1-4.2 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ говорят о том, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

    При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    При рассмотрении настоящего дела по сведениям ЕГРН судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>: нежилое помещение с к.н. №, 2 этаж пом. 2 (комн. 1-6), пом.3 (комн. 1-6), площадью 174,9 кв. м; нежилое помещение с к.н. №, 1 этаж пом. 1 (комн. 1-10), площадью 163,9 кв. м. Указанные выше объекты приобретены истцом на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь здания № составляет 163,9 кв. м, при этом суммарная площадь помещений, входящих в состав данного здания, составляет 338,8 кв. м.

    Как это утверждала истец, и подтвердила проведенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза, в состав здания также входят места общего пользования – межэтажная лестница, не учтенная в площади здания, что квалифицировано судебным экспертом как реестровая ошибка.

    Принимая во внимание изложенное, реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изменений в части описания объекта способом, отраженным как в техническом плане кадастрового инженера Липатова Е.А., так и подтвержденном судебной экспертизой.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования солдатова (<данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (<данные изъяты>) об исправлении ошибки в реестре, признании права собственности на объект недвижимости в уточненных сведениях удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади и этажности здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив площадь помещений с неправильной 163,9 кв. м на верную 411,8 кв. м с учетом площади мест общего пользования.

    Признать за солдатова право собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 411,8 кв. м, в том числе, входящие в его состав нежилые помещения: с кадастровым номером №, 1 этаж, пом. 1 (ком.1-10) площадью 163,9 кв. м, с кадастровым номером №, 2 этаж пом. 2 (ком. 1-6), пом.3 (ком. 1-6), площадью 174,9 кв. м, а также места общего пользования согласно техническому плану здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером липатовым.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева