Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2023 от 19.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

        14 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ДЛМ к КОВ о признании права собственности не недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) Отменить постановление № №ИП Одинцовского РОСП ГУ ФССП России по Московской области от 24.03.2021 г. о наложении запрета. Зарегистрировать переход права собственности согласно Договору займа с залоговым обеспечением от 16.12.2020 г. на истца.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договора займа с залоговым обеспечением от 16.12.2021 г. о займе денежных средств в размере ... руб., срок возврата указанный в договоре «первое требование».

18.08.2022 г. ответчику вручено требование о возврате денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением в течении 30 дней. Однако, ответчик не вернул денежные средства.

Согласно условиям договора ответчик, в случае невозможности возврата денежных средств обязался передать истцу в собственность недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Однако, сторона ответчика не может выполнить свои обязательства, так как на недвижимое имущество наложен запрет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что 16 декабря 2020 г. между сторонами был заключен договор займа денежных средств в размере ... руб., с залоговым обеспечением: земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес)

Данный договор составлен с простой письменной форме и не был зарегистрирован.

16 декабря 2020 г. между сторонами заключается договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), согласно которого данный земельный участок оценивается сторонами в ... руб.. Согласно акта приема – передачи от 16.12.2020 г. данный земельный участок был КОВ. передан ДЛМ Согласно копии расписки КОВ. получила от ДЛМ денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты по договору от 16.12.2020 г..

Данный договор составлен в простой письменной форме и не зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес) принадлежащий КОВ. на праве собственности, в силу постановления №, №-ИП Одинцовского РОСП ГУ ФССП России по Московской области от 24.03.2021 г. о наложен запрет.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, а так же, то, что между сторонами в один день заключен договор займа с залоговым обеспечением и договор купли – продажи земельного участка, являющегося обеспечением по договору займа, что свидетельствует о том, что договор купли – продажи от 16.12.2020 г. не был заключен с целью передачи, на момент заключения договора, в собственность спорного земельного участка, в связи с чем суд считает не подлежащим удовлетворению исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

В иске ДЛМ к КОВ о признании права собственности не недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            В окончательной форме решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

                Судья:                        Ю.В. Голубева