Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2022 ~ М-2186/2022 от 31.10.2022

Дело № 2- 2421/ 2022 г.

УИД 33RS0014-01-2022-003237-72

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года

    Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ООО «Ремстрой Южный» к Харчук Н.П. об обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к общему имуществу дома,

установил:

ООО «Ремстрой Южный» обратилось в суд с иском к Харчук Н.П. и просит обязать ответчика обеспечить свободный доступ сотрудников ООО «Ремстрой Южный» к общедомовым коммуникациям в квартире по адресу: ...., для установления причин протопления нижерасположенных квартир и при необходимости проведения ремонтных работ на указанных коммуникациях в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Ремстрой Южный», с которым заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик Харчук Н.П. является собственником квартиры (номер) указанного многоквартирного дома. 26 сентября 2022 года работниками управляющей компании на основании обращений жителей о протечке сверху было проведено обследование четвертого подъезда дома ..... В результате обследования выявлено, что по указанному адресу сложилась аварийная ситуация, а именно из квартиры (номер) происходит протопление нижерасположенных квартир. Доступ в указанную квартиру отсутствует, так как со слов жителей в этой квартире никто не проживает. При устном разговоре с ответчиком по телефону был получен устный отказ в предоставлении доступа в квартиру. По локализации пролива нижерасположенных квартир можно сделать вывод, что течет внутриквартирная разводка сетей водоснабжения. Для установления причины протопления и ликвидации аварийно ситуации необходим доступ в квартиру 166 указанного дома.

С целью устранения указанных нарушений и восстановления прав жителей дома истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости допуска в жилое помещение и к общему имуществу дома № 1045 от 06 октября 2022 года, № 1433 от 12 октября 2022 года. Однако данные уведомления ответчиком были проигнорированы.

В результате незаконных действий ответчика нарушаются права собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на обеспечение коммунальными услугами, а также на получение услуг по надлежащему содержанию общего имущества дома. Поскольку, управляющая организация лишена возможности исполнять возложенные на нее обязанности по обеспечению потребителей коммунальными услугами и по предоставлению услуг (выполнению работ) по надлежащему содержанию общего имущества дома, то она вынуждена обратится в суд с указанным иском.

Представитель истца ООО "Ремстрой Южный" в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает, против его рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик Харчук Н.П., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, истец имеет право требовать допуска в жилое помещение для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, а у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в его помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Ремстрой Южный», с которым заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик Харчук Н.П. является собственником квартиры (номер) указанного многоквартирного дома.

26 сентября 2022 года работниками управляющей компании на основании обращений жителей о протечке сверху было проведено обследование четвертого подъезда дома ..... В результате обследования выявлено, что по указанному адресу сложилась аварийная ситуация, а именно из квартиры (номер) происходит протопление нижерасположенных квартир. Доступ в указанную квартиру отсутствует, так как со слов жителей в этой квартире никто не проживает. При устном разговоре с ответчиком по телефону был получен устный отказ в предоставлении доступа в квартиру. По локализации пролива нижерасположенных квартир можно сделать вывод, что течет внутриквартирная разводка сетей водоснабжения. Для установления причины протопления и ликвидации аварийно ситуации необходим доступ в квартиру (номер) указанного дома.

С целью устранения указанных нарушений и восстановления прав жителей дома истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости допуска в жилое помещение и к общему имуществу дома № 1045 от 06 октября 2022 года, № 1433 от 12 октября 2022 года. Однако данные уведомления ответчиком были проигнорированы.

Истцом предпринимались меры к урегулированию ситуации, что подтверждается материалам дела, имеются неоднократные уведомления в адрес ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, а также акты о не предоставлении доступа в квартиру.

Таким образом, ответчик надлежащим образом была уведомлена о необходимости предоставления доступа в принадлежащую на праве собственности квартиру, однако предписаний не исполнила, что послужило поводом для обращения истца в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимость доступа истца в квартиру ответчика для осуществления ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец подтвердил свое право на доступ к общедомовым коммуникациям в квартире по адресу: ...., для ремонта общего имущества, а действиями ответчика по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации, но и других сособственников многоквартирного дома. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ООО «Ремстрой Южный» ОГРН 1093334002343 удовлетворить.

Обязать Харчук Н.П. (паспорт (номер)) обеспечить свободный доступ сотрудников ООО «Ремстрой Южный» к общедомовым коммуникациям в квартире по адресу: .... для установления причины протопления нижерасположенных квартир и при необходимости проведения ремонтных работ на указанных коммуникациях в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Харчук Н.П. в пользу ООО «Ремстрой Южный» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий О.Б. Синицына