Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2019 ~ М-711/2019 от 01.03.2019

Гражданское дело № 2-1001/2019

55RS0005-01-2019-000868-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года                          город Омск

    Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Е. Ф. к Маляренко С. И. об обязании освободить самовольно занимаемое помещение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22.9 кв.м.,

установил:

Антонова Е. Ф. обратилась в суд с иском к Маляренко С. И. об обязании освободить самовольно занимаемое помещение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22.9 кв.м., указав в обоснование на то, что является собственником жилого помещения – <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ей принадлежит также не выделяемая в натуре доля в праве собственности на обще имущество в <адрес>. Ее право на владение и пользование общим имуществом в настоящее время нарушается ответчиком Маляренко С.И.. ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда города Омска удовлетворены исковые требования истцов Хомяковой И.А., Якимовой Н.А., Лутохиной М.Ю,, Горшкова Н.В. к Маляренко С.А. о возложении на последнюю обязанности освободить самовольно занимаемое нежилое помещение, площадью 20 кв.м., - часть общего коридора, площадью 115 кв.м., в <адрес> вступило в законную силу, однако, фактически не исполнено до настоящего времени в связи с тем, что трехлетний срок для предъявления исполнительного документа ко взысканию в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в настоящее время истек. Обстоятельства, установленные и исследованные при рассмотрении гражданского дела №, в настоящее время не изменились, ответчик Маляренко С.И. продолжает самовольно, незаконно занимать часть общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>, площадью 20 кв.м., часть общего коридора третьего этажа. Нежилое помещение, площадью 22.9 кв.м. в многоквартирном <адрес>, незаконное занятое Маляренко С.И., переустроено, перегорожено, изолировано от остальной части общего имущества (коридора третьего этажа) стенами и дверью с запирающим устройством и используется единолично ответчиком по своему усмотрению. На основании изложенного, просит обязать Маляренко С.И. освободить самовольно занимаемое ею помещение общего имущества собственников помещений (коридора) на 3 этаже 1-го подъезда многоквартирного <адрес>, площадью 22.9 кв.м..

    Истец Антонова Е.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Кравченко А.Ю., действующий на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснил, что регистрационная запись договора аренды ничтожна, она не может повлечь возникновение прав и обязанностей. Сам договор аренды ничтожен. Суд имеет право оценить состоявшуюся сделку. Спорное помещение занято на незаконных основаниях.

    Ответчик Маляренко С.И. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что на основании протокола общего собрания с ней был заключен договор аренды. В связи с тем, что жилое помещение № не находилось в ее собственности, а она не могла в связи с материальными затруднениями оформить длительное время право собственности на него, она не могла в 2010 году зарегистрировать договор аренды. В 2017 году она оформила право собственности на жилое помещение, а после зарегистрировала договор аренды.

    Представитель ответчика Клодет Ю.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала позицию доверителя, представила возражение, просила в иске отказать.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Антонова Е.Ф. является собственником на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-33).

Ответчик Маляренко С.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-36).

Ссылаясь на то, что ответчик Маляренко С.И. самовольно, незаконно занимает часть общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> на третьем этаже первого подъезда многоквартирного дома, площадью 22.9 кв.м., истец обратилась с иском в суд.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Пунктами 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец вправе обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в рамках рассматриваемого спора об освобождении имущества надлежало доказать правомерность использования спорного помещения.

Исходя из положений указанных норм закона, правомерность использования иными лицами помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома возможно при наличии согласия собственников путем принятия ими в рамках общего собрания соответствующего решения.

Ответчик Маляренко С.И. в судебном заседании не отрицала факт занятия ею части общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> на третьем этаже первого подъезда многоквартирного дома, площадью 22.9 кв.м., однако, указала на то, что часть общего имущества МКД она занимает на основании договора аренды и решения собственников помещений многоквартирного дома, при этом договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Так, согласно материалам реестрового дела, представленным в суд Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о предоставлении в аренду места общего пользования, площадью 22.90 кв.м. (часть общего коридора), расположенного на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, Маляренко С.И. для оборудования жилого помещения с последующим оформлением документов по переводу и проживанию семьи. Данное решение оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185-186).

На основании договора аренды нежилого помещения от 21 сентября 2010 года, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в лице Станичниковой Н.П. и Маляренко С.И., проживающей по адресу: <адрес>, арендодатель в соответствии со ст.ст. 36, 37, 44, 46, 47 ЖК РФ, 606-611, 614-617, 621-624 ГК РФ сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 22.90 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера по плану – А, номер этажа – 3, № помещения -3П. назначение – помещение (л.д. 182-184).

Пунктом 2.2. договора аренды определено, что арендодатель подтверждает, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме заочного голосования, он получил согласие более 2/3 числа голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме на предоставление в аренду нежилого помещения, общей площадью 22.90 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Маляренко С.И..

Пунктом 5.1 договора аренды определено, что помещение сдается в аренду сроком на 10 лет с 22 сентября 2010 года по 21 сентября 2020 года.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики администрации города Омска и Маляренко С.И., Департамент передал, а Маляренко С.И. приняла в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникает у гражданина с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 179-181).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 18 мая 2017 года.

30 ноября 2018 года за Маляренко С.И. на основании вышеизложенных документов Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрирована аренда с 30 ноября 2018 года по 21 сентября 2020 года на нежилое помещение, инвентарный №, площадью 22.90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, помещение 3П на 3 этаже многоквартирного дома. При этом указано, что Маляренко С.И. является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером № (л.д. 171-172).

Таким образом, ответчиком Маляренко С.И. на законных основаниях: на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, договора аренды, прошедшего регистрацию в регистрационном органе, осуществляется занятие нежилого помещения, общей площадью 22.90 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера по плану – А, номер этажа – 3, № помещения -3П. назначение – помещение.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств в подтверждение своих доводов, относительного незаконного и самовольного занятия Маляренко С.И. спорного помещения.

При этом судом отклоняются доводы истца, его представителя относительно того, что решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 15 февраля 2019 года, принято решение о запрете Маляренко С.И. единолично пользоваться спорным помещением, так как, как указано выше, собственниками МКД 20 июня 2010 года принято решение о предоставлении в аренду спорного помещения Маляренко С.И. для оборудования жилого помещения с последующим оформлением документов по переводу и проживанию семьи, заключен договор аренды, прошедший регистрацию. Решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится только к компетенции общего собрания собственников помещений. Однако каких-либо решений о расторжении договора аренды решением собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не принималось.

Отклоняются судом и ссылки истца на решение Первомайского районного суда города Омска от 17 декабря 2009 года, которым на ответчика возложена обязанность освободить спорное помещение и которое, по мнению истца до настоящего времени не исполнено, так как данное решение исполнено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в отношении Маляренко С.И. ввиду его фактического исполнения (л.д. 70).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

В удовлетворении иска Антоновой Е. Ф. к Маляренко С. И. об обязании освободить самовольно занимаемое помещение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22.9 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2019 года.