Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2023 ~ М-820/2023 от 06.04.2023

    К делу № 2-1233/2023

    УИД № 01RS0006-01-2023-001021-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                        ФИО7

при секретаре                                                                           ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> хут. Хомуты, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, имеется фактическая граница, в виде ограждения (забора).

С целью определения соответствия фактического местоположения и площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, истец обратился в землеустроительную организацию. После проведения межевых работ выяснилось, что при внесении сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего ответчику на праве собственности. Таким образом, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка истца невозможно без исправления границ земельного участка ответчика. При этом фактические границы земельного участка ответчика не соответствует внесенным в ГКН сведения. Между сторонами спора о границах земельных участков не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков не оспариваются и остаются в неизменном виде, ограждение не передвигалось и установлено уже более 10 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил устранить реестровую ошибку путем переопределения координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ГКН в соответствии с представленными каталогами координат, в остальной части ранее заявленных требования поддержал.

             Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем указал в отзыве на исковые требования, приобщенном у материалам дела, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

         Суд, заслушав стороны, участвующие в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

         Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

          Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

           В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>А.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 395 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями законодательства, имеется фактическая граница, в виде ограждения (забора).

С целью определения соответствия фактического местоположения и площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при внесении сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Таким образом, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным в ГКН сведения. Кадастровым инженером также были изготовлены планы границ земельных участков с указанием координат, поворотных точек и углов.

       Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>:

Номер точки	Координаты				Длина линии (м)		Дирекционный угол
	Х(м)		Y(м)
1	474 126,77		1 369 801,36		21,49		23*27*
2	474 146,48		1 369 809,91		14,32		24*55*
3	474 159,47		1 369 815,95		18,29		124*13*
4	474 149,18		1 369 831,07		8,71		126*15*
5	474 144,03		1 369 838,10		6,48		198*29
6	474 137,88		1 369 836,04		27,57		196*45*
7		474 111,48		1 369 828,10		1,26	112*13*
8		474 111,00		1 369 829,27		43,98	107*24*
9		474 097,85		1 369 871,24		13,41	202*38*
10		474 085,47		1 369 866,08		45,86	297*17*
11		474 106,50		1 369 825,33		20,00	309*44*
12		474 119,28		1 369 809,94		0,97	239*45*
13		474 118,79		1 369 809,11		11,11	315*50*
1		474 126,77		1 369 801,36

Общий периметр: 233,47м; Общая площадь 1 516,75 кв.м.

       Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>:

Номер точки	Координаты				Длина линии (м)					Дирекционный угол
	Х(м)			Y(м)
1	474 161,05			1 369 751,04	29,24					16*20*
2	474 189,11			1 369 759,26	24,04					90*43*
3	474 188,81			1 369 783,30	9,14					88*06*
4	474 189,11			1 369 792,44	37,84					141*35*
5	474 159,47			1 369 815,95	14,32					204*55*
6	474 146,48			1 369 809,91	21,49					203*27*
7	474 126,77			1 369 801,36	25,47				308*31*
8	474 142,63			1 369 781,44	5,26				312*06*
9		474 146,15		1 369 777,54		25,24			297*44*
10		474 157,90		1 369 755,19		5,21		307*10*
1	474 161,05		1 369 751,04

Общий периметр: 197.25 м; <адрес> 2 408,38 кв.м.

Между сторонами спора о границах земельных участков не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков не оспариваются и остаются в неизменном виде, ограждение не передвигалось и установлено уже более 10 лет.

            Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

          В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

           Таким образом, учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленного кадастровым инженером каталогам координат.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения ГКН о местоположении (границах) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Устранить в сведениях ГКН реестровую ошибку путем переопределения координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с представленным каталогом координат.

Номер точки	Координаты				Длина линии (м)		Дирекционный угол
	Х(м)		Y(м)
1	474 126,77		1 369 801,36		21,49		23*27*
2	474 146,48		1 369 809,91		14,32		24*55*
3	474 159,47		1 369 815,95		18,29		124*13*
4	474 149,18		1 369 831,07		8,71		126*15*
5	474 144,03		1 369 838,10		6,48		198*29
6	474 137,88		1 369 836,04		27,57		196*45*
7		474 111,48		1 369 828,10		1,26	112*13*
8		474 111,00		1 369 829,27		43,98	107*24*
9		474 097,85		1 369 871,24		13,41	202*38*
10		474 085,47		1 369 866,08		45,86	297*17*
11		474 106,50		1 369 825,33		20,00	309*44*
12		474 119,28		1 369 809,94		0,97	239*45*
13		474 118,79		1 369 809,11		11,11	315*50*
1		474 126,77		1 369 801,36

Устранить в сведениях ГКН реестровую ошибку путем переопределения координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Номер точки	Координаты				Длина линии (м)					Дирекционный угол
	Х(м)			Y(м)
1	474 161,05			1 369 751,04	29,24					16*20*
2	474 189,11			1 369 759,26	24,04					90*43*
3	474 188,81			1 369 783,30	9,14					88*06*
4	474 189,11			1 369 792,44	37,84					141*35*
5	474 159,47			1 369 815,95	14,32					204*55*
6	474 146,48			1 369 809,91	21,49					203*27*
7	474 126,77			1 369 801,36	25,47				308*31*
8	474 142,63			1 369 781,44	5,26				312*06*
9		474 146,15		1 369 777,54		25,24			297*44*
10		474 157,90		1 369 755,19		5,21		307*10*
1	474 161,05		1 369 751,04

          Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для осуществления действий по одновременному исправлению реестровой ошибки и внесению изменений в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно установленным фактическим границам земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица без предоставления межевого документа, по сведениям о координатах изложенных в решении и определенных геодезическим методом.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             ФИО8