Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3382/2023 ~ М-1837/2023 от 03.05.2023

Изготовлено в окончательной форме 21.09.2023 года

Дело № 2-3382/2023

УИД 76 RS0016-01-2023-002226-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят: признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков на местности с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>, СНТ ФИО13 исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ указанных земельных участков, признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., установив местоположение его границ по точкам в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., установив местоположение его границ по точкам в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка № в СНТ «ФИО19 площадью 517 кв.м., которому присвоен кадастровый №. ФИО3 является собственником земельного участка № в СНТ «ФИО14 площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый №. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ, произведенных ФИО4, одновременно на всей территории СНТ ФИО20». При межевании была допущена ошибка, которая привела к несоответствию площадей и границ земельных участков истцов, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости, фактическому землепользованию. При этом истцы на протяжении всего времени пользуются земельными участками в неизменных границах.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в соответствии с данными, внесенными в Единый государственный реестр невидимости, за границами его земельного участка оказались сарайка и яблоня.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в соответствии с данными, внесенными в Единый государственный реестр невидимости, за границами его земельного участка оказались кустарники.

Представитель ФИО2 по устному ходатайству, ФИО3 по письменному заявлению, одновременно представляющая интересы третьего лица СНТ «ФИО15 по доверенности ФИО6, указала, что заявленные истцами требования являются обоснованными, реестровую ошибку необходимо устранить. Пояснила, что земельные участки истцов находятся в границах СНТ «ФИО16 ФИО4 проводил одновременное межевание земельных участков всех членов СНТ «ФИО18 По причине несовершенного метода измерения часть земельных участков, фактически находящихся в пользовании истцов, оказалась отсеченной. При этом границы между земельными участками членов СНТ «ФИО17» определяются забором из профнастила, железным водопроводом, электролиниям, ливневыми стоками, местоположение которых не менялось. В связи с реестровой ошибкой сооружения, плодово-ягодные насаждения согласно тем границам, которые поставлены на кадастровый учет, оказались расположенными вне земельных участков, распределенных членам СНТ «ФИО21». Кадастровый инженер ФИО1 определил границы и площадь земельных участков истцов исходя из фактических границ, которыми пользуются члены товарищества.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, подтвердила, что при межевании земельных участков членов СНТ «ФИО22» была допущена реестровая ошибка, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица КУМИ мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица территориальной администрации <адрес> мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 68 Земельного кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из п. 3 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 4 указанного Порядка установлено, что координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков, в пределах которых расположены такие характерные точки границ объектов землеустройства.

«Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» устанавливают следующий порядок определения границ земельного участка: п. 10.6. границы земельною участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные человека объекты); п. 10.7. площадь земельного участка вычисляется с точностью не графической точности соответствующей используемому картографическому материалу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно границ территориальных зон карты градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением муниципалитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, территория СНТ ФИО23» относится к зоне ДС – зона садоводческих, огороднических хозяйств.

Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих, огороднических хозяйств (ДС) предусматривает в ст. 66 Правил землепользования и застройки в числе основных видов разрешенного использования для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, возведение жилых домов.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «ФИО24» на праве коллективно-долевой собственности предоставлен земельный участок общей площадью № га. Постановление предусматривало уточнение границ и площади участка в ходе инвентаризации.

Технический отчет по инвентаризации земель СНТ ФИО27» составлен ЧП ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, по его результатам было установлено, что участок состоит из двух контуров и имеет общую площадь № кв. м.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ ФИО26» признано право коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью № кв. м.

В 2007 году указанный земельный участок был разделен на № частей в соответствии с Описанием земельных участков, выполненным ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Описание составлено на основе КПЗУ ДД.ММ.ГГГГ с использованием местной системы координат.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков у <адрес> в <адрес>» в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок №, площадью № кв.м., в собственность ФИО7 – земельный участок №, площадью 241 кв.м.

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 05.10.2010г. По данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № (№) является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № С левой части (в отношении которой просит устранить реестровую ошибку) данный земельный участок граничит с нераспределенными землями, переходящими в земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО3).

Земельный участок с кадастровым номером № (№) является смежным с земельным участком с кадастровыми номерами № С левой части (в отношении которой просит устранить реестровую ошибку) данный земельный участок граничит с нераспределенными землями, переходящими в земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО10).

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Истцы ФИО3 и ФИО2 были привлечены к участию в указанном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исходя из пояснений истцов, а также представителя третьего лица – СНТ «ФИО28», между земельными участками истцов и земельными участками других членов СНТ «ФИО29» нераспределенных земель не было, границы земельных участков проходили по водопроводной трубе, проложенной между ними, определялись заборами.

Из заключений кадастрового инженера ФИО1 следует, что при сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости с данными, при выполнении натурных обмеров земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (установление границ на местности), было выявлено, что границы данных земельных участков поставлены на учет ранее с реестровой ошибкой, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Указанный вывод соответствует топографическому плану города с указанием границ земельных участков СНТ «ФИО30», утвержденному Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что какой-либо нераспределенной земли между земельными участками с кадастровыми номерами №, между земельными участками с кадастровыми номерами № не имеется.

В материалы гражданского дела № представлено заключение ФИО31» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому СНТ ФИО32» образовалось в ДД.ММ.ГГГГ. на коллективных землях такого срока пользования координаты границ должны определять геодезическим методом, предусматривающим горизонтальную геодезическую съемку, которая позволит сформировать земельные участки по сложившимся за большой период времени фактическим границам. В СНТ «ФИО33» специалистами ФИО34» ранее проводилась выноска поворотных точек кадастровых границ в натуру в присутствии председателя садоводства на земельных участках № Границы земельного участка :№ огорожены забором, которому на вид больше № лет. На небольшой части забор обновлен по «старым» границам.

По объяснениям истца ФИО3 и представителя третьего лица СНТ «ФИО35», граница земельного участка с кадастровым номером № фактически определена данным забором.

На топографическом плане участка № видно, что в границах земельного участка № вблизи земельного участка № находится нежилое строение. В ходе рассмотрения дела № ФИО2 пояснял, что данная постройка представляет собой сарай, который находится во владении и пользовании его семьи на протяжении более № лет. В результате межевых работ, проведенных ФИО4, нежилое строение ФИО2 оказалось за границами его земельного участка.

Представителем СНТ «ФИО36» представлен план прохождения железного водопровода, который проходит по границам земельных участков истцов.

Согласно протоколу общего собрания членов товарищества садоводов «Скобыкино» от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение построить водопровод к ДД.ММ.ГГГГ Актом ревизии финансово-хозяйственной деятельности садоводческого товарищества «ФИО37» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на тот момент времени существовал водопровод, протяженностью 2570 пог. метра. Данных об изменении месторасположения водопровода в СНТ «ФИО38» с момента его постройки в материалах дела не имеется.

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по фактическим границам, в соответствии с которым его площадь составляет № кв. м.

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. составлен межевой план земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по фактическим границам, в соответствии с которым его площадь составляет 271 кв. м.

Изложенное свидетельствует, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки, поскольку внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения не соответствуют фактическому расположению участков, которое существовало на местности более № лет. Данные ошибки подлежат исправлению, в реестр должны быть внесены сведения, соответствующие фактическому расположению участков.

Спора о границах по фактическому пользованию из содержания иска ФИО3, ФИО2 не усматривается. Третьи лица, являющиеся собственниками земельных участков, расположенных вокруг земельных участков истцов, каких-либо возражений не заявили. Целью кадастрового учета является внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о действительном местоположении объектов недвижимости, однако, в настоящее время эти сведения действительности не соответствуют.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельных участков №, № препятствует исправлению реестровой ошибки, поэтому данные сведения подлежат исключению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 66 Решения муниципалитета <адрес> от 17.09.2009г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>» для территориальной зоны садоводческих, огороднических хозяйств (ДС) не установлена максимальная предельная площадь земельного участка, минимальная – 200 кв.м.

Расхождение в площади земельных участков истцов не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данной территориальной зоны 200 кв. м., то есть требования п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюдены.

Из представленных доказательств по делу следует, что площадь фактически используемых истцами земельных участков не менялась, увеличение их площади произошло из-за реестровой ошибки.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, СНТ ФИО39, установить границы и площадь земельных участков согласно данных межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Поскольку судом установлены иные границы и площадь принадлежащих истцам земельных участков по сравнению с определенными постановлением мэра <адрес> от 18.07.2007г. суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков на местности с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, у <адрес>, общей площадью № кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, у <адрес>, общей площадью № кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черничкина