Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-829/2024 ~ М-525/2024 от 16.04.2024

УИД № 68RS0013-01-2024-000838-77

Гр. дело № 2-829/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                              14 мая 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Каргальцевой Ю.Д.,

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекочихиной ФИО8 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Щекочихина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав, что Постановлением администрации г. Мичуринска № 223 от 05.02.2014 истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства гаража площадью 30 кв. м по ул. <адрес>. 09.04.2024 был заключен договор аренды земельного участка № 179. На указанном земельном участке в 2015 году истцом был возведен гараж площадью 48,50 кв.м., расположенный в ряду существующих гаражей по адресу: г. <адрес>. В связи с тем, что гараж построен с отклонением от размеров, указанных в постановлении администрации, во внесудебном порядке оформить свои права на гараж истцу не предоставляется возможным. Принадлежащий истцу гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерно-техническим заключением, подготовленным ООО «Мичуринск-Архитектура». На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ, Щекочихина Е.В. просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 48,50 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, улица Рязанская.

В судебное заседание истец Щекочихина Е.В. и ее представитель Желтотрубов С.С. не явились, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель администрации г. Мичуринска Каргальцева Ю.Д., действующая на основании доверенности от 11.04.2024, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, пояснив, что спорный гараж находится на муниципальных землях.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании постановления администрации № 223 от 05.02.2014 Щекочихиной Е.В. на 3 года в аренду предоставлен земельный участок для индивидуального гаражного строительства с кадастровым номером № для строительства гаража площадью 30 кв.м. по ул. <адрес> (л.д.13).

09.04.2014 между администрацией г. Мичуринска и Щекочихиным С.И. был заключен договор аренды земельного участка № 179 (л.д. 14-15).

На предоставленном истцу в аренду земельном участке Щекочихина Е.В. своими силами и за собственные средства возвела гараж в ряду существующих гаражей.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 05.09.2023 гараж расположен по ул. <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м., гараж построен из пеноблоков (л.д. 5-11).

Согласно акта специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» от 05.09.2023, при обследовании объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведен гараж Лит. А площадью 48,5 кв.м. Разрешительная документации не предъявлена (л.д.12).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок под гаражом площадью 30 кв.м. был предоставлен Щекочихиной Е.В. в аренду администрацией г. Мичуринска.

Вместе с тем, гараж возведен истцом без получения необходимых разрешений, в связи с чем является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Постройка является созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования, предусматривающего установление территориальных зон и видов разрешенного использования применительно к каждой из них (ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).

Доказательств того, что указанное здание возведено с нарушением целевого назначения земельного участка и видов разрешенного использования не представлено.

Из содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. Рязанская, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на 05.9.2023, нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют установленным значениям с учетом пределов их изменения, из чего следует, что возведенный гараж в данных конкретных условиях эксплуатации не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д. 17-23).

Поскольку судом установлено, что гараж самостоятельно возведен истцом на предоставленном ей по договору аренды для этих целей земельном участке, после его возведения Щекочихина Е.В. владела данным гаражом значительный период времени, гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Щекочихиной Е.В. о признании за ней права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Щекочихиной ФИО9 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Щекочихиной ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2024 года.

Председательствующий судья                  Н.Л. Ильин