Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2022 ~ М-690/2022 от 23.06.2022

Дело №2-880/2022

26RS0015-01-2022-001479-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                                                  г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Деевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Анжеровской К.В.,

с участием:

истца Подставного А.Ю., его представителя по доверенности Вербицкой Е.Н., ответчика Шаршак Н.Н.,

третьего лица Гринь С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Подставного А.Ю. к Шаршак Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Подставной А.Ю. в лице своего представителя по доверенности Вербицкой Е.Н., обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать право за истцом государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи, заключенного 22 ноября 2012 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 27 октября 2021 года, Подставного А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и отделом образования администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 22.11.2012, приобрел у ФИО2 указанное выше имущество. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи не представляется возможным, в связи со смертью продавца.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили об их удовлетворении по изложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик Шаршак Н.Н., исковые требования признала в полном объеме, просила об их удовлетворении по изложенным основаниям.

В судебном заседании третье лицо Гринь С.Н., поддержала мнение ответчика Шаршак Н.Н., в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, третьего лица, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, являясь собственником жилого дома площадью 41,1 кв. м, с кадастровым номером № и земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН от 20.04.2022, 24.05.2022), на основании договора купли-продажи от 22.11.2012, продал указанное имущество Подставному А.Ю. Стоимость приобретаемой недвижимости определена соглашением сторон и составила 637890 рублей, из которых: 637890,0 рублей выплачивались отделом образования администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края за счет средств федерального бюджета в соответствии со ст. 148 СК РФ, ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 г. №60-п «О предоставлении денежных средств (субсидий) на приобретение или строительство жилья детям сиротам и детям оставшихся без попечения родителей, а также лицам из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей» на основании постановления администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края № 698 от 19.10.2012. Оставшаяся сумма в размере 2110 рублей выплачивались покупателем из собственных средств до подписания договора наличными деньгами (п. 1.6 договора).

27.10.2021 ФИО2 умер (свидетельство о смерти от 29.10.2021 III-ДН № 656377).

В связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, что и послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 22.11.2012, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства в счет оплаты вышеуказанного имущества продавцом получена полностью, претензий у продавца к покупателю по оплате недвижимости не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи недвижимости от 04.12.2012. Указанные жилой дом и земельный участок с момента подписания договора купли-продажи находятся в пользовании истца, что им подтверждается, также ему переданы все правоустанавливающие документы на указанное имущество, ключи, абонентские книжки.

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально факта исполнения сторонами сделки купли-продажи, а также невозможности истцом в связи со смертью продавца зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Подставного А.Ю., удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Подставного А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 41,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.11.2012, заключенного между ФИО2 и Подставного А.Ю., отделом образования администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде. Мотивированное решение принято 04.08.2022.

Судья