Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2024 (2-4361/2023;) ~ М-3566/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-518/2024

УИД №34RS0006-01-2023-005175-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                       22 мая 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

третьего лица Соловьевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» к Рандриатахиан Галине Борисовне, о предоставлении доступа в квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» обратился с исковыми требованиями к Рандриатахиан Галине Борисовне, о предоставлении доступа в квартиру.

В обоснование требований указал, что ООО ГК «ЮРВ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул. 11строградская, 4, на основании договора управления.

Рандриатахиана Г.Б. является собственником комнаты в адрес многоквартирном доме по адрес.

Согласно поступившему обращению в Управление «Жилищная инспекция Волгограда» от граждан, совместно с ответчиком прожинающих в адрес. 4. Рандриатахиан Г.Б. выполнила перепланировку или переустройство па системе водоснабжения квартиры путем устройства душевой кабины в жилой комнате.

Согласно акту обследования от 02.11.2023 г., инженерные коммуникации водоотведения и водоснабжения проведены в жилую комнату, собственником доступ в жилую комнату не предоставлен.

Рандриатахиан Г.Б. были направлены 26.10.2023 г. и 03.11.2023 г. предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций заказным письмом. До настоящего времени укачанные предписания не исполнены собственником квартиры.

13.11.2023    г. ООО ГК «ЮРВ» был составлен акт о неполучении доступа в жилую комнату адрес для выполнения обследования инженерного оборудования.

ООО ГК «ЮРВ» на основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ обязано выполнять работы и (или) оказывать уст и по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в том доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Действия ответчика нарушают права управляющей компании как лица ответственного за содержание общего имущества и предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений.

Таким образом, в результате действий ответчика истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые им па себя по договору управления. Укачанные действия также затрагивают права и законные интересы собственников помещения многоквартирного дома, так как ухудшают характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома.

Просит обязать Рандриатахиан Галину Борисовну предоставить ООО ГК «ЮРВ» доступ в жилую комнату адрес многоквартирного адрес для обследования инженерного оборудования, выявления факта незаконной перепланировки либо переустройства, а также обязать Рандриатахиан Галину Борисовну привести жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения в жилой комнате адрес многоквартирного адрес с ответчика судебные расходы в размере 6000 рублей

Протокольным определением суда от 05.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Соловьева Елена Павловна, в качестве третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области.

Впоследствии процессуальный статуч Соловьевой Е.П. изменен с ответчика на третье лицо.

Представитель истца ООО ГК «ЮРВ» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Рандриатахиана Г.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Соловьева Е.П. в судебном заседании исковые требования к Рандриатахиан Г.Б. поддержала. Указала, что является собственником одной из комнат в коммунальной квартире. В местах общего пользования никаких перепланировок не производилось. Сотрудникам УК «ЮРВ» был предоставлен доступ к местам общего пользования. После осмотра каких – либо претензий предъявлено не было. Какие изменения были произведены Рандриатахиан Г.Б. в комнате ей неизвестно.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник хилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН Рандриатахиан Г.Б. является собственником 56/224 долей, Соловьева Е.П. 20/56 долей адрес многоквартирном доме по адрес.

ООО ГК «ЮРВ» управляет МКД номер по адрес г. Волгограда. Согласно договору управления МКД, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно поступившему обращению в Управление «Жилищная инспекция Волгограда» от граждан, совместно с ответчиком прожинающих в адрес. 4. Рандриатахиан Г.Б. выполнила перепланировку или переустройство на системе водоснабжения квартиры путем устройства душевой кабины в жилой комнате.

Согласно акту обследования от 02.11.2023 г., инженерные коммуникации водоотведения и водоснабжения проведены в жилую комнату, собственником доступ в жилую комнату не предоставлен.

Рандриатахиан Г.Б. были направлены 26.10.2023 г. и 03.11.2023 г. предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций заказным письмом. До настоящего времени укачанные предписания не исполнены собственником квартиры.

13.11.2023 г. ООО ГК «ЮРВ» был составлен акт о неполучении доступа в жилую комнату адрес для выполнения обследования инженерного оборудования.

Однако, доступ не представлен по настоящее время.

    В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г N 40) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

    Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

    Согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Россий с кой Федерации.

    В соответствии с пунктом 3.3.14. договора управления соответствующим многоквартирным домом собственники обязаны обеспечивать доступ уполномоченных работников Управляющей организации в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

    Не предоставление доступа истцу в квартиру для обследования инженерного оборудования, выявления факта незаконной перепланировки либо переустройства, существенно нарушают права и законные интересы ее соседей и могут стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать Рандриатахиан Галину Борисовну как собственника комнаты адрес МКД номер по адрес г. Волгограда предоставить доступ управляющей организации ООО ГК «ЮРВ» доступ для обследования инженерного оборудования, выявления факта незаконной перепланировки либо переустройства, обязать Раидриатахиаиу Галину Борисовну привести жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения в жилой комнате адрес многоквартирного адрес.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» к Рандриатахиана Галине Борисовне, о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить.

Обязать Рандриатахиан Галину Борисовну предоставить ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» доступ в жилую комнату адрес многоквартирного адрес для обследования инженерного оборудования, выявления факта незаконной перепланировки либо переустройства, привести жилое помещение в прежнее состояние путем демонтажа инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения в жилой комнате адрес многоквартирного адрес.

Взыскать с Рандриатахиан Галину Борисовну в пользу ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              А.Г. Пустовая

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 29 мая 2024 года.

Судья                                                                                                              А.Г. Пустовая