Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2022 ~ М-30/2022 от 10.01.2022

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ дело 2-872/22

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косоножкина С.В. к Коваленко Т.В. о расторжении договора купли – продажи земельного участка

установил:

Истец Косоножкин С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Коваленко Т.В. о о расторжении договора купли – продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор договора купли – продажи земельного участка кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. с рассрочкой платежа на 18 месяцев. Ответчик в соответствии с п. 4 договора обязался в срок до 21 марта 2020 года, оплатить истцу стоимость земельного участка в размере 270000 руб. путем передачи истцу по 15000 рублей ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца

Ответчик 20 ноября 2018 года заплатил истцу часть стоимости земельного участка в размере 15000 руб., остаток задолженности ответчика по оплате стоимости земельного участка составляет 255000 руб.

С ноября 2018 года ответчик не производил оплату истцу по договору купли – продажи.

Истец потребовал от ответчика оплатить стоимость земельного участка или возвратить земельный участок, расторгнуть договор купли – продажи земельного участка. На предложение истца о расторжении договора купли – продажи ответчик не ответил. Оплату стоимости земельного участка не произвел.

Истец 16.12. 2021 года направил ответчику претензию о расторжении договора купли – продажи земельного участка, с требованием в срок до 25 декабря 2021 года согласовать срок и порядок возврата земельного участка, ответчик не исполнил требование истца, земельный участок не возвращен.

Истец, обратился в суд с настоящим иском и просит расторгнуть договор купли – продажи земельного участка, обязать ответчика возвратить земельный участок истцу. Истец просил рассмотреть дело без его участия, интересы истца представляет Гижко Н.В., действующий на основании доверенности.

Ответчик Коваленко Т.В. в судебные заседания назначенные на 14.02.2022 г. и 14.03.2022 г. не явилась, о времени и месте судебных заседаний извещена, возражения против иска не представила. Суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца действующего на основании доверенности Гижко Н.В. изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При заключении договора купли – продажи с рассрочкой платежа, стороны фактически установили цену недвижимого имущества, которое истец имеет право получить в собственность, после выплаты его стоимости определенной сторонами договора, в срок установленный договором.

В ходе судебного разбирательства из объяснений представителя истца, письменных доказательств установлено, что 01 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор договора купли – продажи земельного участка кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. с рассрочкой платежа на 18 месяцев. Ответчик в соответствии с п. 4 договора обязался в срок до 21 марта 2020 года, оплатить истцу стоимость земельного участка в размере 270000 руб. путем оплаты истцу по 15000 рублей ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца

Ответчик 20 ноября 2018 года заплатил истцу часть стоимости земельного участка в размере 15000 руб., остаток задолженности ответчика по оплате стоимости земельного участка составляет 255000 руб.

С ноября 2018 года ответчик не производил оплату истцу по договору купли – продажи.

По смыслу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданского права вправе заключить любой договор, если только он не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Согласно условий, достигнутых сторонами в п. 5 договора купли – продажи земельного участка, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за продаваемый в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, (Покупатель), не исполнил свои обязательства по своевременной оплате по договору, что является существенным нарушением условий договора, так как неполучение Продавцом оплаты от покупателя, за проданный объект недвижимости, лишило его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи удовлетворением заявленного истцом требования и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика, в пользу истца взыскиваются расходы понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.