Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3199/2022 ~ М-2317/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-3199/2022

50RS0033-01-2022-005007-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

08 августа 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области к Догадиной С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области предъявила иск к Догадиной С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Истра Московской области и Догадиной С.С. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.п. 1.1 указанного договора Догадина С.С. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды установлен на ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме, установленном в Приложении 2 (ежемесячно), но не позднее 10 числа включительно.

В соответствии с п. 4.4.10 Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Однако ответчик своих обязательств не исполнил, им была допущена просрочка внесения арендного платежа.

В соответствии с п.5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основной задолженности 450 812,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени 6 199,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ претензия№, с требованием о погашении задолженности по внесению арендной платы.

Однако до настоящего времени ответ на указанное письмо истцу не поступал, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

    Администрация городского округа Истра Московской области просит взыскать с Догадиной С.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» в размере 450 812,49 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени 6 199, 83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 457 012, 32 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

    Ответчик Догадина С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Истра Московской области и Догадиной С.С. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям указанного договора аренды Догадиной С.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» л/д 10-13.

Основанием для заключения договора является протокол о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора аренды земельного участка) л/д 15.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ л/д7.

Срок аренды земельного участка установлен на ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды земельного участка).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт приема – передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., кадастровый № л/д 13.

Согласно п.3.3 договора аренды земельного участка, размер арендной платы определен в Приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью л/д 12 (оборот).

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды) годовая арендная плата за земельный участок составляет 2 243 500 рублей, сумма ежемесячного платежа 186 958,33 рублей, сумма платежа за неполный период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 895,83 рублей.

В силу п. 3.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичном порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из ч. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В ст. 432 ГК РФ ч 1. указывается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В ст. 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.3 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной планы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Догадиной С.С. числится задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 450 812 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 199 рублей 83 копейки л/д 5.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не оспаривался.

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Истра Московской области в адрес ответчика была отправлена претензия л/д 14 которая содержала указание на размер задолженности по внесению арендной платы, предложение погасить задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.

Указанная претензия ответчиком исполнено не было.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности Догадиной С.С., пени, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям договора и Закону.

Таким образом, требования о взыскании с Догадиной С.С. в пользу Администрации городского округа Истра задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 450 812 рублей 49 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 199 рублей 83 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198., 234, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Истра Московской области удовлетворить.

Взыскать с Догадиной С.С. в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 450 812 рублей 49 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 199 рублей 83 копейки, а всего на сумму 457 012 рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.