Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2021 ~ М-322/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-379/2021

УИД 12RS0014-01-2021-000918-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года п.Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл

в составе судьи Подоплелова А.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой С.В.

с участием прокурора Моржанаевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибремпашаева А.Д. к Солнечной сельской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Солнечного сельского поселения Советского района Республики Марий Эл и Паршиной Е.В., недействительным и к Паршиной Е.В. и Чулкову В.Ю. о признании регистрации по месту жительства незаконной и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ибремпашаев А.Д. обратился с иском к Солнечной сельской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл о признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Солнечного сельского поселения Советского района Республики Марий Эл и Паршиной Е.В., недействительным и к Паршиной Е.В. и Чулкову В.Ю. о признании регистрации по месту жительства незаконной и выселении, указывая, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена Ибремпашаевым Д.Ш. ДД.ММ.ГГГГ по договору мены квартир. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что в квартире проживает ответчик Паршина Е.В., которая в квартиру его не впустила. Ни он, ни предыдущий собственник разрешения на вселение кого-либо в вышеуказанную квартиру не давали. Из ответа Солнечной сельской администрации ему стало известно, что между ответчицей и администрацией заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Незаконное проживание ответчицы в квартире грубо нарушает его права и законные интересы как собственника квартиры.

В судебном заседании истец Ибремпашаев А.Д. и его представитель Рыбаков А.Р. исковые требования поддержали и просили признать указанный договор социального найма жилого помещения недействительным и выселить Паршину Е.В. и Чулкова В.Ю. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Паршина Е.В. в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она по ходатайству <данные изъяты> получила от администрации МО «Солнечное сельское поселение» вышеуказанное спорное жилье. Ранее в данной квартире проживала семья Ибремпашаевых. В ДД.ММ.ГГГГ военнослужащая <данные изъяты> ФИО10 была обеспечена денежным сертификатом на приобретение жилья с условием сдачи спорной квартиры в поселковую администрацию, что и сделала, но администрация не оформила переданное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын проживают в указанной квартире, платят за нее. В ДД.ММ.ГГГГ супруг ей сообщили, что указанная квартира находится в собственности Ибремпашаева, что она проживает в квартире незаконно, и предложили освободить данную квартиру.

Ответчик Чулков В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Солнечной сельской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Ибремпашаев Д.Ш. и представитель Миграционного пункта МО МВД России «Советский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Ибремпашаев Д.Ш. обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО11 и ФИО12.

Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в базе данных до ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Ибремпашаевым Д.Ш. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ибремпашаев Д.Ш. безвозмездно передал в собственность Ибремпашаеву А.Д. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. На момент заключения договора квартира принадлежит Ибремпашаеву Д.Ш. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ибремпашаеву А.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Солнечное сельское поселение» передала Чулковой Е.В. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в ней. В соответствии с п.2 Договора совместно с Чулковой Е.В. в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын Чулков В.Ю..

Выслушав участников судебного заседания и исследовав другие доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ч.2, 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

В соответствии с п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена отцом истца Ибремпашаевым Д.Ш. ДД.ММ.ГГГГ по договору мены квартир. В ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО10 была обеспечена денежным сертификатом на приобретение жилья с условием сдачи спорной квартиры в поселковую администрацию, что она и сделала, но администрация надлежащим образом не оформила переданное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Солнечное сельское поселение» и ответчиком Паршиной (Чулковой) был заключен договор социального найма вышеуказанной квартиры, по которому квартира, как находящаяся в муниципальной собственности, была передана нанимателю Чулковой Е.В. и ее сыну Чулкову В.Ю. в бессрочное владение и пользование.

Спорное жилое помещение находилось в собственности Ибремпашаева Д.Ш., а поэтому не могло быть предметом договора социального найма. Распоряжаться спорным жилым помещением и передавать его в собственность мог только собственник квартиры Ибремпашаев Д.Ш..

Администрация МО «Солнечное сельское поселение» собственником этого имущества не являлась и правом заключать договор социального найма не обладала.

В связи с тем, что администрация МО «Солнечное сельское поселение» не могла распорядиться не принадлежащей ей квартирой, а значит, не обладала полномочиями по заключению договора социального найма жилого помещения, то суд приходит к выводу о недействительности договора социального найма, заключенного между администрацией МО «Солнечное сельское поселение» и Паршиной (Чулковой) Е.В..

Поскольку жилое помещение, в котором ответчики Паршина Е.В. и Чулков В.Ю. зарегистрированы и проживают, находится в собственности истца, было предоставлено ответчикам Паршиной Е.В. и Чулкову В.Ю. Администрацией Солнечного сельского поселения незаконно, то иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Солнечное сельское поселение» Советского района Республики Марий Эл и Паршиной (Чулковой) Е.В., недействительным.

Выселить Паршину Е.В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, и Чулкова В.Ю., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Паршиной Е.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, и Чулкова В.Ю., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Подоплелов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.