Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2021 ~ М-2581/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-2536/2021

УИД 34RS0007-01-2021-005049-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Асташевой И.А.,

с участием представителя истца Хожамуратовой Г.А., действующей по доверенности от 18 января 2021 года Морозовой Е.А.,

20 октября 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании требований указав, что ФИО2 по договору социального найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА является нанимателем комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА в АДРЕС ИЗЪЯТ. Совместно с ней в указанные комнаты вселена ее дочь - ФИО3 С целью реализации права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения истцы обратились в Департамент муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ и получили, поскольку в реестре муниципального имущества АДРЕС ИЗЪЯТ указанные помещения не числились и не числятся. В спорном жилом помещении они зарегистрированы и проживают постоянно, задолженности по коммунальным платежам не имеют, ранее в приватизации не участвовали, право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. В связи с чем, просили признать право собственности в порядке приватизации на комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (площадью 20,3 кв.м.) за ФИО2, на комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА (площадью 10,2 кв.м.) за ФИО3 в АДРЕС ИЗЪЯТ, муниципального жилищного фонда.

Истец Хожамуратова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Морозовой Е.А., просила удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.71).

Истец Хожамуратова Р.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.70).

Представитель истца Хожамуратовой Г.А. по доверенности Морозова Е.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика - департамента муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента (л.д.66-67), указав, что по данным Тракторозаводского отделения муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА, используемое истцами как жилое, отсутствуют документы о переводе его из нежилого в жилое. В реестре муниципального имущества АДРЕС ИЗЪЯТ, в составе муниципальной имущественной казны, указанные помещения не числились и не числятся. В связи с чем, основания для включения жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА в АДРЕС ИЗЪЯТ в реестр муниципального имущества у департамента муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствуют. Согласно представленному техническому паспорту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА, комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ являются двумя отдельными комнатами, имеющими отдельные входы.

Представители третьих лиц – муниципального казенного учреждения «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» и отдела МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца Хожамуратовой Г.А. по доверенности Морозову Е.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования регламентирован Законом Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как отмечено в преамбуле целью Закона (в ред. от 20.05.2002 №55-ФЗ) является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В статье 1 Закона дано понятие приватизации жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона (в ред. от 16.10.2012 №170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

В соответствии с пунктом 3 Положения о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых на основании договоров социального найма, и жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность от государственных, муниципальных предприятий либо учреждений на территории городского округа Волгоград, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 20.07.2007 №49/1183 (с изм. на 08.07.2020), (далее – Положение) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Волгоград; приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункту 4 Положения в сроки, установленные федеральным законодательством, бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации в порядке приватизации муниципального жилищного фонда подлежат: в том числе, жилые помещения, находящиеся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение муниципального образования Волгоград, и предоставленные гражданам по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 7 указанного Положения предусматривает, что передача гражданину (гражданам) в порядке приватизации занимаемых им (ими) жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат) в общую долевую собственность либо в собственность одному из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнему, и лицам, которые сохраняют право на приватизацию указанного жилого помещения, осуществляется бесплатно на добровольной основе на основании заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей, руководителей учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, представителей органов опеки и попечительства, иных законных представителей. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно в порядке приватизации только один раз.

В судебном заседании установлено, что комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (площадью 14.3 кв.м.) и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА (площадью 10,2 кв.м.), расположенные в АДРЕС ИЗЪЯТ до ДАТА ИЗЪЯТА не приватизированы, что подтверждается справкой Тракторозаводского отделения МУП «Центральное межрайонное БТИ» АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.62).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ суду представлены уведомления от ДАТА ИЗЪЯТА об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (площадью 14,3 кв.м.) в АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.63-64).

В указанных комнатах с ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время зарегистрированы по месту жительства граждане Российской Федерации: ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженка АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженка АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается копиями паспортов истцов (л.д.21-22), справкой ГКУ АДРЕС ИЗЪЯТ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (л.д.46), сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.65).

    Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, истцы ссылаются на невозможность приватизации занимаемого ими жилого помещения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что следует из сообщения ответчика в адрес истца ФИО2 от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.40).

    Вместе с тем, согласно пункту 1 Постановления администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об изменении вида жилищного фонда АДРЕС ИЗЪЯТ» (с изм. на ДАТА ИЗЪЯТА), вступившего в силу ДАТА ИЗЪЯТА, опубликованного Департаментом информационной политики администрации Волгограда в установленном порядке, здания (жилые дома), использовавшиеся в качестве муниципальных общежитий специализированного жилищного фонда Волгограда и переданные в муниципальную собственность до ДАТА ИЗЪЯТА, согласно приложению 1 (где под ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указан адрес объекта: улица им. АДРЕС ИЗЪЯТ число комнат – 71, общая площадь - 2288,6 кв.м., жилая площадь - 1301,3 кв.м.), были признаны утратившими статус муниципальных общежитий Волгограда с ДАТА ИЗЪЯТА.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что жилое помещение, состоящее из двух комнат ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 14,3 кв.м. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА, площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с ДАТА ИЗЪЯТА утратило статус муниципального общежития специализированного жилищного фонда АДРЕС ИЗЪЯТ и передано в муниципальную собственность муниципального образования – городской округ город-герой АДРЕС ИЗЪЯТ

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Документов, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, суду не представлено.

    Сведений о том, что занимаемое истцами жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется, жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

    Истцами представлен договор социального найма жилого помещения от 04 апреля 2018 года №05-15/18, заключенный между наймодателем (собственником жилого помещения - муниципальным образованием городской округ город-герой АДРЕС ИЗЪЯТ в лице муниципального казенного учреждения «Служба по обеспечению реализации жилищной политики») и нанимателем ФИО2, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 (двух) комнат по адресу: улица им. Дзержинского, АДРЕС ИЗЪЯТ, комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи - дочь ФИО3 (л.д.27-28).

    В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.         Ранее истцы (ФИО2 в девичестве ФИО6) не принимали участия в сделках по приватизации муниципального жилого помещения, что подтверждается справками департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики от 08 и ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.47-48), справкой Нарынского городского муниципального предприятия по управлению муниципальной собственностью и оказанию услуг населению от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.49), справкой Тракторозаводского отделения МУП «Центральное межрайонное БТИ» АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.50).

    Как следует из плана 4-го этажа поэтажного плана жилого АДРЕС ИЗЪЯТ и экспликация к нему, а также технического паспорта жилого помещения (комнат №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА) по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА, спорное жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м. состоит из двух жилых комнат, площадью 14,3 кв.м. и 10,2 кв.м., кладовой площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м. (л.д.41-45).         Статьей 4 Закона установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений. Соответствующие основания судом не установлены.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что передача гражданам в общую долевую собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества администрации АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение муниципального жилищного фонда - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 20,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м.; кладовой, площадью 3,8 кв.м.; коридора, площадью 2,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение муниципального жилищного фонда - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА, общей площадью 10,2 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости за ФИО2 и за ФИО3, а также для постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья                                              С.С. Щелконогова