Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2022 ~ М-886/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-1493/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации городского округа <адрес> о признании реконструкции жилого помещения законной, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, администрации городского округа <адрес>, в котором просит суд признать реконструкцию жилого дома с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, законной; признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом на два жилых блока, признав право собственности на них за истцом и за ответчиками ФИО2 и ФИО4 В обоснование иска указывает, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, а также земельного участка с К№. Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (по 1/4 доле в праве за каждым) и земельного участка с К№. В ДД.ММ.ГГГГ года стороны завершили реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>.

По сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам весь жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых блока, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою часть дома, у каждого имеется самостоятельный выход на свой земельный участок.

Специалистом ФИО7 проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций и элементов здания жилого дома.

Экспертным заключениям установлено, что жилой дом реконструирован на уже сложившейся территории с соблюдением противопожарных норм, в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилам.

Истец ФИО3, ее представители ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания. Представители истца, действующие на основании доверенности, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация городского округа Коломна не направила в суд представителя, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу, в направленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание так же не явились, извещались о времени и месте его проведения, в направленном в адрес суда заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательств осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 и ФИО4 являются собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (по 1/4 доле в праве за каждым).

Жилой дом расположен на двух земельных участках с К№ (принадлежит ФИО3) и с К№ (принадлежит ФИО2 и ФИО4 в равных долях).

В ДД.ММ.ГГГГ года стороны завершили реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция дома осуществлена сторонами без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, т.е. самовольно.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии соответствующего разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № специалиста ИП ФИО7, реконструкция жилого дома проводилась в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, техническими условиями и требованиями, а также санитарными, экологическими, противопожарными, ГО ИЧС требованиями, что обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Жилой дом не соответствует санитарно-бытовым требованиям по расположению границ с землей государственной неразграниченной собственности, однако препятствий для проведения технического обслуживания строения без умаления прав и интересов собственников смежных земельных участков не имеется. Выявленное несоответствие санитарно-бытовым требованиям исследуемого жилого дома является незначительным. Жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Учитывая, данные обстоятельства, суд полагает, что реконструкция жилого дома может быть признана законной.

Исходя из п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, обособленные и изолированные, предназначенными для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно выводам, изложенным в заключении ИП ФИО7, жилой дом является домом жилой блокированной застройки.

Во владении и пользовании ФИО4 и ФИО2 находится жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>

Во владении и пользовании ФИО3 находится жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>

Суд оценивает заключение ИП ФИО7 по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимает его в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, ответчиком не представлено.

Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, суд признает жилой дом с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признает за истцом и за ответчиками ФИО2, ФИО4 право собственности на находящиеся в их владении и пользовании жилые блоки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2, ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░