Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2023 ~ М-2726/2023 от 25.04.2023

                                                                                                                 Дело № 2-4070/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-003629-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года                                                                                                  г. Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Насыбуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной ФИО6 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сафина М.Ш. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанной комнаты. В 2019 году истец обратилась в ООО «Горжилремпроект» по поводу проведения в будущем перепланировки и перевода комнаты в квартиру, согласно изготовленному проекту. В январе 2023 года истец обратилась в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» для проведения экспертизы проекта перепланировки ООО «Горжилремпроект», после чего, получив положительное заключение, осуществила перепланировку. В марте 2023 года истец обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» для узаконения проведенной перепланировки, в чем ей было отказано.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из материалов дела, комната, общей площадью 17,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2016.

Согласно пояснительной записке подготовленного ООО «Горжилремпроект» проекта перепланировки жилой комнаты № в жилую <адрес>, данная комната расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома с организованной планировкой коридорного типа. Год постройки здания – 1968. Наружные несущие стены существующего здания кирпичные, перегородки – кирпичные. Междуэтажные перекрытия – железобетонные. Нумерация квартиры дана условно только для данного проекта. Вход в квартиру предусмотрено использовать существующий из межквартирного коридора общего пользования.

До перепланировки комната имела площадь 17,47 кв. м. Перепланировка комнаты в квартиру осуществляется по желанию заказчика путем организации санузла и кухни-ниши, коридора и жилой комнаты. В результате перепланировки и переобмеров площади комнаты и подсобных помещений квартиры составляют: санузел – 2,4 кв. м, коридор – 1,12 кв. м, кухня-ниша – 5,0 кв. м, жилая комната – 8,4 кв. м. В результате переобмеров и перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 16,92 кв. м, жилая площадь – 8,4 кв. м.

Под данными помещениями рассматриваемой квартиры расположены аналогичные помещения квартир нижележащих этажей, под санузлом расположены санузлы квартир нижележащих этажей, под кухней-нишей расположены кухни-ниши нижележащих этажей, под жилой комнатой – жилые комнаты нижележащих этажей.

Перепланировка комнаты не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации.

В ходе переоборудования комнаты не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется.

Как следует из экспертного заключения № 87/ППК-02-2023 от 08.02.2023, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», квартира № расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Общая площадь комнаты до перепланировки – 17,47 кв. м, после перепланировки образуется однокомнатная квартира общей площадью – 16,92 кв. м. Нумерация квартиры дана условно только для данного проекта.

Набор помещений до перепланировки: жилая комната (17,47 кв. м) с существующими вытяжными вентканалами для санузла и кухни.

Проектом предусмотрены: образование кухни-ниши, санузла, коридора на части площади жилой комнаты.

Месторасположение жилой комнаты не меняется. Согласно данным проекта, под образуемыми кухней-нишей и санузлом располагаются аналогичные помещения нижележащего этажа. Естественное освещение жилой комнаты и кухни-ниши предусмотрено посредством существующего светопроема. Нормативные продолжительность инсоляции и коэффициентов естественного освещения для образуемой квартиры обеспечена.

Инженерные коммуникации существующие. Вентиляция образуемого санузла и кухни-ниши предусмотрена присоединением к существующим в здании самостоятельным вытяжным вентканалам для кухни и санузла с соблюдением требований п. 128 СанПиН 2.1.3684-21. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (8,4 кв. м), кухня-ниша (5,0 кв. м), санузел (2,4 кв. м), коридор (1,12 кв. м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки жилой комнаты № в жилую <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Сафиной М.Ш. также представлены технические планы 4 и 5 этажей жилого дома <адрес>, подтверждающие расположение аналогичных помещений на нижележащем этаже таким образом, как указано в проекте ООО «Горжилремпроект».

Согласно сведениям технических паспортов жилого помещения общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 17,5 кв. м, после перепланировки составляет 16,9 кв. м.

В ответ на обращение истца о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом (письмо от 17.04.2023 № 1014/03-04-01-16/2023).

В ходе рассмотрения дела Сафиной М.Ш. были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется).

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

        ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Сафиной ФИО7 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв. м, в том числе жилой 8,0 кв. м (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.03.2023).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья                                                                                                        Р.А. Уманская