Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2024 (2-4749/2023;) ~ 04081/2023 от 11.12.2023

УИД: 56RS0042-01-2023-006685-04

Дело № 2-726/2024 (2-4749/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург                                                                             10 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Малофеевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной С.А.,

с участием истцов Чуряк К.Н., Компанеец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуряк К.Н., Компанеец Э.Н., к обществу с ограниченной ответственностью «Степное» об обязании заключить договор аренды, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Чуряк К.Н., Компанеец Э.Н., обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что 12.12.2022 на адрес электронной почты ООО «Степное» были направлены для подписания Чуряком К.Н. и Компанеец Э.Н. проекты договоров №, №, № и № об аренде земельных участков, а также проект договора «О возмещении убытков». Истцами данные договоры были подписаны, переданы лично представителю ООО «Степное» для подписания с их стороны. Договоры № и № были подписаны с руководством ООО «Степное» и оплачены. Договоры №, № и «О возмещении убытков» так и не были подписаны. С декабря 2022 года ООО «Степное» уклоняется от заключения договоров с Чуряком К.Н. и Компанеец Э.Н., при этом активно пользуется принадлежащими им земельными участками и получает от них прибыль. В результате таких действий ООО «Степное» истцам не были выплачены положенные суммы. Кроме того, 30.04.2023 года истек срок договора № (который так и не был подписан и оплачен). Новый договор также заключен не был, соответственно выплат по нему истцы не получили. 20.10.2023 истек срок действия договора №. С 21.10.2023 должен был быть заключен договор на пользование земельным участком 0,66га для размещения подъездного пути к поисково-оценочной скважине №. Попытки урегулировать данную ситуацию в досудебном порядке были предприняты в ходе многочисленных телефонных переговоров, переписки в мессенджерах, а также когда 22.06.2023г. в адрес ООО «Степное» было направлено письмо с требованием заключить договоры, однако, ответа на него получено не было.

Просит суд с учетом уточнения требований взыскать с ООО «Степное» сумму задолженности по договору аренды земли № от 01.06.2022 года в размере 136 552 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 15 098,36 рублей на каждого истца; взыскать сумму задолженности по договору аренды земли № от 21.11.2022 года в размере 56 897 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 6 291,02 рублей, на каждого истца; взыскать сумму задолженности по договору возмещения убытков, связанных с ухудшением качества земли от 23.11.2022 года в размере 125 154 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 13 838,10 рублей на каждого истца; взыскать сумму задолженности по договору аренды земли № от 21.11.2023 года в размере 163 359 рублей на каждого истца; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 505 рублей каждому.

В судебном заседании истцы Чуряк К.Н. и Компанеец Э.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Степное» в судебное заседание не явились, извещен судом надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

При таких обстоятельствах, суд счел извещение ответчика надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 21.11.2022 года между Компанеец Э.Н., Чуряк К.Н. (арендодатель) и ООО «Степное» (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатели предоставили принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 1,1 га для проектирования и строительства опор ЛЭП 10 кВ от точки подключения до эксплуатационной скважины № Степного лицензионного участка, контрольно – измерительных пунктов, пропарочных камер, опознавательных знаков, подъездного пути. На срок до 31.01.2023 года.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы за пользование предметом договора для каждого из арендодателей за весь период действия договора составляет 56 897 рублей, в том числе НДФЛ 13% - 7 397 рубля.

Сторонами 21.11.2022 года в договоре определено, что договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка (п.1.5).

Условиями договора п. 2.2 предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату арендодателю на расчетный счет до 31.01.2023 года.

23.11.2022 года в связи с заключением договора аренды № между Компанеец Э.Н., Чуряк К.Н. (арендодатели) и ООО «Степное» (арендатор) был заключен договор о возмещении убытков, связанных с ухудшением качества земли, по условиям которого землепользователь обязан возместить убытки, связанные с ухудшением качества части указанного земельного участка площадью 0,62 га в 2021 году.

Согласно п. 2 договора сумма возмещения убытков составляет 250 308 рублей, которую землепользователь обязался перечислить в срок до 31.01.2023 по 125 154 рублей каждому из землевладельцев. Договор действует с момента подписания в течение трех лет.

01.06.2022 года между Компанеец Э.Н., Чуряк К.Н. (арендодатель) и ООО «Степное» (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатели предоставили принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 0,48 га для размещения опор ЛЭП 10 кВ от точки подключения до эксплуатационной скважины № Степного лицензионного участка, контрольно – измерительных пунктов, пропарочные камеры, опознавательные знаки, подъездной путь. На срок до 30.04.2023 года.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы за пользование предметом договора для каждого из арендодателей за весь период действия договора составляет 136 552 рублей, в том числе НДФЛ 13% 17 752 рубля.

Сторонами 21.11.2022 в договоре определено, что договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка (п.1.5).

Условиями договора п. 2.2 предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату арендодателю на расчетный счет до 31.01.2023.

Также 21.11.2023 года между Компанеец Э.Н., Чуряк К.Н. (арендодатель) и ООО «Степное» (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатели предоставили принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Общая площадь земельного участка составляет 0,66 га для размещения подъездного пути к поисково - оценочной скважине № Степного лицензионного участка.

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы за пользование предметом договора для каждого из арендодателей составляет по 597 414 рублей, в том числе НДФЛ 13% 77 664 рубля.

Сторонами 21.11.2023 в договоре определено, что договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка (п.1.5).

Условиями договора п. 2.2 предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату арендодателю на расчетный счет до 31.03.2023.

Из уточненных исковых требований, следует, что в договоре № была указана сумма 785 183 рубля, в том числе 13% НДФЛ для каждого заявителя. После этого на счета истцов поступила выплата 519 750 рублей каждому заявителю. В момент подписания договоров, подписанных ООО «Степное» выяснилось, что в них указана меньшая сумма - 597 414 рублей, в том числе НДФЛ, то есть, по мнению истца, произошла подмена листов договора. В связи с чем, истцы просят довзыскать указанную сумму с ответчика в размере 163 359 рублей каждому.

Данные договора ответчиком были подписаны после обращения истцов в суд с исковыми требованиями об обязании ответчика заключить договора.

Поскольку ответчик не исполнял условия договора по оплате арендной платы, истцы направили претензию ответчику с требованием о возврате денежных средств. Однако требование не было исполнено после обращения с иском в суд.

    Таким образом, поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца по оплате задолженности по договору аренды, судом подлежат взысканию данные денежные суммы по договору аренды № от 01.06.2022 года в размере 136 552 рублей на каждого истца, № от 21.11.2022 года в размере 56 897 рублей на каждого истца, по договору возмещения убытков, связанных с ухудшением качества земли от 23.11.2022 года в размере 125 154 рублей на каждого истца, № от 21.11.2023 года в размере 163 359 рублей на каждого истца.

    Кроме того, истцы просят взыскать по указанным договорам проценты за пользование чужими денежными средствами по указанным договорам аренды земельного участка.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.02.2023 по состоянию на 09.02.2024, суд исходит из следующего.

    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ). Поскольку со стороны заемщика допущена просрочка исполнения денежного обязательства, то на взыскиваемую задолженность подлежат начислению вышеуказанные проценты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

    Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов проверен, суд признает его обоснованным, не противоречащим положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушающим прав ответчика. Обоснованных возражений от ответчика относительно представленного истцом расчета не представлено.

Поскольку истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения погашения задолженности, то указанные проценты также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды №, №, договору о возмещении убытков за период с 01.02.2023 по 09.02.2024 согласно расчету.

    Расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от 01.06.2022 года следующий: за период с 01.02.2023 - 23.07.2023 составит 4 854,14 рубля (136 552 руб. х 7,5 % х 173 дня/365), а после указанной даты в соответствии с имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц;

    с 24.07.2023 - 14.08.2023 составит 699,60 рублей (136 552 руб. х 8,5 % х 22 дня/365);

    с 15.08.2023 - 17.09.2023 составит 1 526,39 рублей 136 552 руб. х 12 % х 34 дня/365);

    с 18.09.2023 - 29.10.2023 составит 2 042,67 рубля (136 552 руб. х 13 % х 42 дня/365);

    с 30.10.2023 - 17.12.2023 составит 2 749,75 рубля (136 552 руб. х 15 % х 49 дней/365);

    с 18.12.2023 - 31.12.2023 составит 838,02 рублей (136 552 руб. х 16 % х 14 дней/365);

    с 01.01.2024 - 09.02.2024 составит 2 387,79 рублей (136 552 руб. х 16 % х 40 дней/366).

    Общая сумма по договору аренды № от 01.06.2022 составит 15 098,36 рублей в пользу каждого истца.

    Расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от 21.11.2022 года следующий: за период с 01.02.2023 - 23.07.2023 составит 2 022,57 рубля (56 897 руб. х 7,5 % х 173 дня/365), а после указанной даты в соответствии с имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц;

    с 24.07.2023 - 14.08.2023 составит 291,50 рублей (56 897 руб. х 8,5 % х 22 дня/365);

    с 15.08.2023 - 17.09.2023 составит 636 рублей (56 897 руб. х 12 % х 34 дня/365);

    с 18.09.2023 - 29.10.2023 составит 851,12 рублей (56 897 руб. х 13 % х 42 дня/365);

    с 30.10.2023 - 17.12.2023 составит 1 145,73 рубля (56 897 руб. х 15 % х 49 дней/365);

    с 18.12.2023 - 31.12.2023 составит 349,18 рублей (56 897 руб. х 16 % х 14 дней/365);

    с 01.01.2024 - 09.02.2024 составит 994,92 рублей (56 897 руб. х 16 % х 40 дней/366).

    Общая сумма по договору аренды № от 21.11.2022 составит 6 291,02 рублей в пользу каждого истца.

    Расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами по договору возмещения убытков от 23.11.2022 года следующий: за период с 01.02.2023 - 23.07.2023 составит 4 448,97 рубля (125 154 руб. х 7,5 % х 173 дня/365), а после указанной даты в соответствии с имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц;

    с 24.07.2023 - 14.08.2023 составит 641,20 рублей (125 154 руб. х 8,5 % х 22 дня/365);

    с 15.08.2023 - 17.09.2023 составит 1 398,98 рублей (125 154 руб. х 12 % х 34 дня/365);

    с 18.09.2023 - 29.10.2023 составит 1 872,17 рублей (125 154 руб. х 13 % х 42 дня/365);

    с 30.10.2023 - 17.12.2023 составит 2 520,22 рубля (125 154 руб. х 15 % х 49 дней/365);

    с 18.12.2023 - 31.12.2023 составит 768,07 рублей (125 154 руб. х 16 % х 14 дней/365);

    с 01.01.2024 - 09.02.2024 составит 2 188,49 рублей (125 154 руб. х 16 % х 40 дней/366).

    Общая сумма процентов по договору возмещения убытков от 23.11.2022 составит 13 838,10 рублей в пользу каждого истца.

    Механизм расчета процентов в порядке ч.1 ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, суд находит арифметически правильным и обоснованным.

    Поскольку ответчик денежные средства по договорам аренды и договору о возмещении убытков не возвратил, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, обоснованными и подлежащими удовлетворению по состоянию на 09.02.2024.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят и государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        При обращении с исковым заявлением истец оплатил расходы по госпошлине в размере 11 505 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

        Данные расходы суд признает необходимыми для рассмотрения дела, и приходит к выводу о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 505 рублей с ответчика в пользу истцов.

    Руководствуясь ст.196-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуряк К.Н., Компанеец Э.Н., к обществу с ограниченной ответственностью «Степное» об обязании заключить договор аренды, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Компанеец Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору аренды земли № от 01.06.2022 года в размере 136 552 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 15 098,36 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Чуряк К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору аренды земли № от 01.06.2022 года в размере 136 552 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 15 098,36 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Компанеец Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору аренды земли № от 21.11.2022 года в размере 56 897 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 6 291,02 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Чуряк К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору аренды земли № от 21.11.2022 года в размере 56 897 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 6 291,02 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Компанеец Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору возмещения убытков, связанных с ухудшением качества земли от 23.11.2022 года в размере 125 154 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 13 838,10 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Чуряк К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору возмещения убытков, связанных с ухудшением качества земли от 23.11.2022 года в размере 125 154 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 года по 09.02.2024 года в размере 13 838,10 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Компанеец Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору аренды земли № от 21.11.2023 года в размере 163 359 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Чуряк К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № сумму задолженности по договору аренды земли № от 21.11.2023 года в размере 163 359 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное» ИНН 5609093988, ОГРН 1135658041991, в пользу Чуряк К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, Компанеец Э.Н., 17.10.1972 года рождения, паспорт серия №, расходы по оплате госпошлины в размере 11 505 рублей каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                 Ю.А. Малофеева

В окончательной форме решение принято 12 апреля 2024 года.

Судья:                                                                                 Ю.А. Малофеева