Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8499/2023 ~ М-7562/2023 от 15.08.2023

дело №2-8499/2023

72RS0014-01-2023-009213-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 27 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                       Зандер С. В.,

с участием прокурора – Весниной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к Розановой Оксане Борисовне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с указанным иском к Розановой О. Б. Требования мотивированы тем, что межведомственной комиссией принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по <адрес>. В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым № и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является ответчик. 15.04.2022 ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. 02.09.2022 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, до настоящего времени подписное соглашение истцу не предоставлено. Таким образом, истец просит суд: 1) принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Розановой О. Б. жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, с кадастровым №, по цене выкупа 900 000 руб.; 2) прекратить право собственности Розановой О. Б. на жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, с кадастровым №; 3) признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на указанное жилое помещение.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего требование об изъятии подлежащим удовлетворению, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

Согласно ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела, Розанова О. Б. является собственником жилого помещения по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2023 №КУВИ-001/2023-14855872.

Заключением межведомственной комиссии от 19.07.2016 и распоряжением Администрации г. Тюмени от 01.08.2016 №499 многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Тюмени от 08.04.2022 №204 земельный участок с кадастровым № и жилые помещения в многоквартирном доме по <адрес> изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени

Розановой О. Б. направлены требование от 10.02.2022 о сносе многоквартирного дома, уведомление об изъятии земельного участка жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Согласно подготовленному по инициативе истца заключению отчета №4086/22 от 15.07.2022 рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет 2 818 000 руб.; вместе с тем, квартира приобретена правообладателем после признания здания аварийным и подлежащим сносу, поэтому стоимость оцениваемой квартиры составляет 900 000 руб. (цена покупки).

Суд считает установленным, что размер возмещения в пользу ответчика в связи с изъятием объекта недвижимости по <адрес> должен составлять 900 000 руб.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, у органа местного самоуправления возникла обязанность по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, в том числе путем изъятия для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме, в целях исполнения обязанности по ликвидации аварийного жилищного фонда и переселения граждан. В связи с чем исковые требования об изъятии жилого помещения по цене выкупа 900 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Розановой Оксаны Борисовны жилое помещение по <адрес>, кадастровый № по цене выкупа 900 000 руб.

Прекратить право собственности Розановой Оксаны Борисовны в отношении жилого помещения по <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень в отношении жилого помещения по <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 04 октября 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                      Межецкий А.Н.

Секретарь                       Зандер С. В.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>