Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-4319/2024 (2-17185/2023;) ~ М-15988/2023 от 20.10.2023

    К делу: № 2-4319/2024

УИД 23RS0041-01-2023-019485-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    (заочное)

13 марта 2024 года                                                                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                                Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Самолет-4» к Улымову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности,

                                                                УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Самолет-4» обратилось в суд с исковыми требованиями к Улымову А.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади объекта в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «Самолет-4» и Улымовым А.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, количество комнат - 1, этаж 15, подъезд 4, в строящемся на момент заключения Договора многоквартирном доме, литер 1, входящего в состав жилого комплекса, расположенного на земельном участке площадью 13 864 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Указанному многоквартирному дому, в последствии, Приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодар №-А от 18.02.2022г. был присвоен адрес: <адрес>. Пунктом 1.4 Договора установлено, что общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета лоджий и предварительно составляет 39,3 кв.м. Проектная общая площадь квартиры с лоджиями составляет 41,1 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий. Согласно пункту 3.2. Договора Участник обязуется уплатить за квартиру Застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства на 0,85 кв. м, в связи с этим ответчику необходимо было доплатить денежные средства за увеличение площади в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.06.2021 между ООО СЗ «Самолет-4» (Застройщик) и Улымовым А.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства по Договору является <адрес>, количество комнат - 1, этаж 15, подъезд 4, в строящемся на момент заключения Договора многоквартирном доме, литер 1, входящего в состав жилого комплекса, расположенного на земельном участке площадью 13 864 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанному многоквартирному дому в последствии Приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодар №-А от 18.02.2022г. был присвоен адрес: <адрес>.

Договор зарегистрирован в едином реестре прав на недвижимость, что подтверждается регистрационной записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.4 Договора было установлено, что общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета лоджий и предварительно составляет 39,3 кв.м. Проектная общая площадь квартиры с лоджиями составляет 41,1 кв.м., с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий.

Согласно пункту 3.2. Договора Участник обязуется уплатить за квартиру Застройщику денежные средства в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.3.1 договора долевого участия, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены Договора, указанной в пункте 3.2., и размером цены Договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства. В этом случае Застройщик направляет участнику долевого строительства счет, по которому эта доплата должна быть произведена Участником долевого строительства. Доплата осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней со дня уведомления Участника долевого строительства Застройщиком, но не позже дня подписания передаточного акта.

На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства на 0,85 кв. м, в связи с этим ответчику необходимо было доплатить денежные средства за увеличение площади в размере <данные изъяты>.

В связи с тем, что Участник для подписания двустороннего передаточного акта не явился, квартира была передана Участнику по одностороннему акту о передаче Застройщиком объекта долевого строительства от 19 мая 2023г. Таким образом, на основании вышеназванных условий договора Участник был обязан уплатить разницу между проектной и фактической ценой квартиры в срок до 2 мая 2023г. включительно.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате цены договора не выполнил ненадлежащим образом, доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ОООСЗ «Самолет-4» и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По состоянию на 26.09.2023 года при сумме задолженности в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░-4» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░-4» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░: