Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 (2-3125/2022;) ~ М-2494/2022 от 15.11.2022

        Дело №2-433/2023

39RS0010-01-2022-003376-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск                              13 февраля 2023 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,        

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батаева ФИО14 к Никифоровой ФИО15, Никифорову ФИО16, Милованову ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Батаев А.И. обратился в суд с иском к Никифоровой А.Н., Никифорову Д.В., Афанасьевой В.С., Милованову А.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес >.

В обоснование исковых требований Батаев А.И. указал, что он на основании договора купли-продажи от 26.08.2004 г. является собственником вышеуказанного жилого помещения. В данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ответчики Афанасьева В.С., Никифорова А.Н., Никифоров Д.В., Милованов А.М., что препятствует ему в реализации своих прав собственника данного жилого помещения (л.д. 9).

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 13.02.2023 г. производство по гражданскому делу в части требований, предъявленных к Афанасьевой В.С., прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании Батаев А.И. и его представитель Лебедев А.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Место жительства ответчиков Никифоровой Н.Н., Никифорова Д.В., Милованова А.М. неизвестно, в связи с чем суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил адвоката в качестве их представителя.

Назначенные судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчиков Никифоровой А.Н. адвокат Савицкий М.Г., ответчика Никифорова Д.В. адвокат Ландау И.Л., ответчика Милованова А.М. адвокат Иванова Н.В. просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие для их удовлетворения достаточных оснований.

Вышеуказанных лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 26.08.2014 г. между Афанасьевой В.С. и Батаевым А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Егорьевское, д. 24 (л.д. 21-24).

08.09.2014 г. за Батаевым А.И. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 15).

Как следует из домовой книги, в данном жилом доме с 27.11.1998 года зарегистрирован Милованов А.М., с 06.03.2008 г. по настоящее время Никифорова А.Н. и Никифоров Д.В. (л.д. 41-42).

Аналогичные сведения представлены отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области (л.д. 33-35).

Таким образом, ответчики Милованов А.М., Никифорова А.Н. и Никифоров Д.В. были зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником жилого дома Афанасьевой В.С.

Из пояснений истца Батаева А.И. в судебном заседании следует, что на момент приобретения жилого дома, ответчики в нем не проживали.

Членами семьи нынешнего собственника Батаева А.И. ответчики не являются. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Таким образом, в связи с переходом 26.08.2014 г. права собственности на спорное жилое помещение от Афанасьевой В.С. к Батаеву А.И. право пользования данным жилым помещением ответчиков Никифоровой А.Н., Никифорова Д.В., Милованова А.М. прекращено. Кроме того, пунктом 7 договора купли-продажи жилого дома предусмотрено, что не является обременением регистрация в указанном жилом доме Никифорова Д.В., Никифоровой А.Н., Милованова А.М.Из объяснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к Батаеву А.И, данное жилое помещение ответчикам в пользование не предоставлялось. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ответчики утратили. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает у них право пользования данным жильем, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом. Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчики Никифорова А.Н., Никифоров Д.В., Милованов А.М. освободили спорное жилое помещение, однако по настоящее время сохраняют регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07. 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Учитывая, что ответчики, право пользования которых жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес >, дом. 24, прекращено, сохраняют регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков Никифоровой А.Н., Никифорова Д.В., Милованова А.М. утратившими право пользования данным жилым помещением. Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия Никифоровой А.Н., Никифорова Д.В., Милованова А.М. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Таким образом, на основании и, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Батаева ФИО18 к Никифоровой ФИО19, Никифорову ФИО20, Милованову ФИО21 ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Никифорову ФИО23, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку д. <адрес >, Никифорова ФИО24, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, Милованова ФИО25, ДД.ММ.ГГ года рождения,уроженца <адрес > утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес >.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2023 года.

Судья М.С. Тарасенко