Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2022 ~ М-328/2022 от 03.03.2022

УИД 05RS0021-01-2022-001641-12

№ 2-559/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Атаевой Г.М.,

с участием представителя истца М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к И. о признании отсутствующим права собственности земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000023:388, признании права собственности за истцом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:388, прекращении осуществления государственной регистрации за ответчиком, внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № 05:09:000023:388 за истцом,

установил:

И. обратился в суд с вышеназнанным иском по тем основаниям, что И. с 29.12.2009 является собственником земельного участка, площадью 473 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, о. Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 05-АА 259470, о чем в ЕГРН, сделана запись № 05- 05-11/006/2009-900. И. и И. являются супругами, согласно свидетельства 1-ВД № 291827 от 16.06.1980. Между И. и И. с согласия супруги И. был заключён договор от 25.12.2021 купли-продажи земельного участка. Согласно п. 2.1 договора земельный участок оценен в 100000 руб. Расчет между сторонами произведён в полном объёме, согласно акта от 25.12.2021 приема-передачи денежных средств. Договор был подписан продавцом и покупателем, в присутствии и с согласия супруги, в последующем земельный участок передан покупателю, согласно акта от 25.12.2021 приёма-передачи земельного участка. Претензий у сторон договора от 25.12.2021 отсутствуют. Земельный участок не имеет каких-либо обременений. И. по уважительной причине, не передал в Росреестр договор от 25.12.2021 для регистрации и внесения изменений в ЕГРН, ввиду изменения собственника земельного участка. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. Потому просит суд установить юридически значимое обстоятельства, факт, перехода права собственности земельного участка от И. к И. согласно договора от 25.12.2021 и акта от 25.12.2021 приема-передачи земельного участка, с 25.12.2021; признать отсутствующим право собственности у ответчика И. на земельный участок, общей площадью 473 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, о. Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388, с 25.12.2021; признать право собственности за И. на земельный участок, общей площадью 473 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, о. Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388, с 25.12.2021; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права И. на земельный участок, общей площадью 473 м?, расположенный по адресу: РФ, РД, Карабудахкентский район, о. Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка, общей площадью 473 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, о. Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388 за ответчиком И. с 25.12.2021; внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 473 м?, расположенный по адресу: Карабудахкентский район, О.Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388, за истцом И.

В судебном заседании представитель истца М. исковые требования поддержал по тем же основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик И., третье лицо И., представитель третьего лица Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений по иску либо ходатайств в суд не направили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 25.12.2021 между И. и И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Карабудахкентский район, О.Чохского, ЗУ 131, с кадастровым номером 05:09:000023:388, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, площадью 473 м?.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 25.12.2021 продавец передал, а покупатель получил земельный участок.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 25.12.2021 покупатель передал, а продавец за земельный участок получил денежные средства в размере 100000 руб.

При этом имеется согласие супруги на И. - И. от 25.12.2021, что подтверждается согласием от 25.12.2021, свидетельством о заключении брака I-БД 291827 от 16.06.1980.

Из пояснений представителя истца следует, что государственная регистрация договора не была произведена в виду без основательного отказа продавца посетить Росреестр, то есть ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

При разрешении данного правового спора суд руководствуется положениями п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования в части установления факта перехода права собственности земельного участка, а также прекращения права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования И. к И. удовлетворить частично.

Установить факта перехода права собственности земельного участка площадью 473 м?, расположенного по адресу: РФ, РД, Карабудахкентский район, О.Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388, от И. к И., согласно договора от 25.12.2021 купли-продажи земельного участка и акта от 25.12.2021 приема-передачи земельного участка.

Прекратить право собственности на И. на земельный участок, общей площадью 473 м?, расположенный по адресу: РФ, РД, Карабудахкентский район, О.Чохского, ЗУ 131, кадастровый номер 05:09:000023:388.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2022.

Председательствующий: А.А. Казаватов