Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2024 (2-631/2023;) ~ М-589/2023 от 31.10.2023

Гр.дело № 2-41/2024

УИД 39RS0008-01-2023-001373-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Новодворской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романчук Людмилы Дмитриевны к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Романчук Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее отцу С. и матери М. принадлежало по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Мама умерла 1 декабря 2010 года, на момент ее смерти истец проживала с отцом в указанном жилом доме. Мама оставила завещание, согласно которому все свое имущество она завещала истцу.

После смерти мамы в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу о принятии наследства никто не обратился, однако истица фактически приняла наследство, по своему усмотрению распорядившись всеми вещами мамы, владела и пользовалась жилым домом, несла расходы на его ремонт, содержание и оплату коммунальных услуг.

Отец умер 1 января 2012 года, завещания он не оставил. После смерти отца в установленный законом шестимесячный срок истец фактически приняла наследство, по своему усмотрению распорядилась всеми вещами отца, владела и пользовалась жилым домом, несла расходы на его ремонт, содержание и оплату коммунальных услуг.

Обратившись к нотариусу Гусевского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано в связи с тем, что в жилом доме была произведена перепланировка, к дому возведена пристройка в виде веранды.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 21 августа 2013 года жилой дом состоит из: коридоров площадью 10,2 кв.м и 5,0 кв.м, кухонь 17,3 кв.м и 10,6 кв.м, жилых комнат площадью 16,4 кв.м, 18,4 кв.м и 9,1 кв.м, всего общей площадью 106,0 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, с учетом площади подвальных помещений 3,8 кв.м и 16,0 кв.м, всего общей площадью 125,8 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м. В паспорте отражено, что в доме произведена перепланировка: в капитальной стене пробит дверной проем, в котором оборудовано окно, возведена холодная пристройка, учтена площадь подвала, уточнены линейные размеры.

Реконструкция жилого дома произведена самовольно, без разрешительных документов. По указанной причине, а также в связи с наследственными отношениями, жилой дом не может быть принят в эксплуатацию администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области. При жизни родители в администрацию МО «Гусевский городской округ» Калининградской области с заявлением о приеме жилого дома в эксплуатацию после реконструкции не обращались.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме спорного жилого дома, в собственности отца находился земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом <адрес>, однако свидетельство было утеряно. После смерти отца, истец постоянно пользуется и владеет данным земельным участком.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, состоящий из помещений: пристройки (веранды) площадью 8,0 кв.м, пристройки (веранды) площадью 11,0 кв.м, коридоров площадью 10,2 кв.м и 5,0 кв.м, кухни площадью 17,3 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, жилых комнат площадью 16,4 кв.м и 18,4 кв.м и 9,1 кв.м, подвальных помещений площадью 3,8 кв.м и 16,0 кв.м, всего жилой площадью 43,9 кв.м, общей площадью 106,8 кв.м (с холодными помещениями 125,8 кв.м), расположенный по адресу <адрес>; признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный жилой дом общей площадью 106,8 кв.м (с холодными помещениями 125,8 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 5400 кв.м из земель поселений, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Истец Романчук Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Новоселов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поддерживал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Ответчик Максимова Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования Романчук Л.Д. в полном объеме, пояснив, что на спорное наследственное имущество не претендует.

Допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов гражданского дела следует, что долевыми собственниками (по ? доле у каждого) жилого дома <адрес> являются М. и С. (л.д. 20).

Согласно сведениям из ЕГРН С. также является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 5400 кв.м, из земель поселений, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> (л.д. 177-179).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 1 декабря 2010 года. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 1 января 2012 года (л.д. 121, 123).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит, что после смерти М. и С. открылось наследство, в том числе в виде долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> и спорного земельного участка по указанному выше адресу.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что 18 июля 2001 года М. оставила завещание, которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение, находящееся в <адрес>, со всеми хозяйственными и бытовыми постройками, завещано истице Романчук Л.Д. Сведений о наличии завещания С. суду не представлено.

В отсутствие завещания наследование принадлежащего имущества осуществляется по закону.

Согласно общему правилу, установленному ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти М. и С. являются их дочери: Максимова Е.Д. и Романчук Л.Д. Иных наследников первой очереди не установлено.

Положениями ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области к имуществу умерших М. и С. открыты наследственные дела, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является истица Романчук Л.Д., которой заявления о принятии наследства поданы по истечении установленного законодательством шестимесячного срока – 9 августа 2013 года.

Истице, как наследнице первой очереди, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истице Романчук Л.Д. отказано ввиду произведенной реконструкции.

В судебном заседании установлено, что Романчук Л.Д. фактически приняла наследство в виде спорных объектов недвижимости после смерти родителей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Е. и З. подтвердили фактическое принятие Романчук Л.Д. наследства после смерти родителей, которое выразилось фактическом использовании и содержании имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 24 февраля 1988 год, жилой дом <адрес> общей площадью 84,8 кв.м, жилой 34,4 кв.м, состоит из следующих помещений: коридоров площадью 9,1 кв.м, 9,7 кв.м, кухонь площадью 9,5 кв.м, 17,2 кв. м, кладовой площадью 4,9 кв.м, жилых комнат площадью 17,5 кв.м, 16,9 кв.м.

Для улучшения комфортности проживания в жилом доме выполнена реконструкция. Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, составленному по состоянию на 21 августа 2013 года, жилой дом <адрес> общей площадью 106,8 кв.м (с холодными помещениями 125,8 кв.м), жилой площадью 43,9 кв.м, состоит из следующих помещений: пристройки (веранды) площадью 8,0 кв.м, пристройки (веранды) площадью 11,0 кв.м, коридоров площадью 10,2 кв.м и 5,0 кв.м, кухонь площадью 17,3 кв.м и 10,6 кв.м, жилых комнат площадью 16,4 кв.м и 18,4 кв.м и 9,1 кв.м, подвальных помещений площадью 3,8 кв.м и 16,0 кв.м.

В техническом паспорте указано, что в жилом доме произведена перепланировка, которая свелась к следующему: в капитальной стене пробит дверной проем, в дверном проеме оборудовано окно, возведена холодная пристройка, учтена площадь подвала, также уточнены линейные размеры. В результате общая площадь дома составляет 106,8 кв.м, жилая 43,9 кв.м.

С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что фактически проведены самовольные, без соответствующего разрешения, работы по перепланировке и реконструкции жилого дома. Проведенные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Данное обстоятельство никем не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Балтэнергопроект» от октября 2023 года общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> общей площадью 106,8 кв.м, в том числе 43, 9 кв.м по визуальному осмотру на момент обследования –работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом пригоден для эксплуатации после реконструкции и перепланировки.

Доказательств, опровергающих вывод специалиста, обладающего специальными познаниями в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, а также того, что перепланировка и реконструкция жилого помещения произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, таковые судом не установлены.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Романчук Людмилы Дмитриевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 125,8 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м с учетом помещений: веранды площадью 8,0 кв.м, веранды площадью 11,0 кв.м, коридоров площадью 10,2 кв.м и 5,0 кв.м, кухонь площадью 17,3 кв.м и площадью 10,6 кв.м, жилых комнат площадью 16,4 кв.м, 18,4 кв.м и 9,1 кв.м, подвальных помещений площадью 3,8 кв.м и 16,0 кв.м.

Признать за Романчук Людмилой Дмитриевной, <данные изъяты> право собственности:

- на жилой дом <адрес> общей площадью 125,8 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м,

- земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 5400 кв.м из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова