Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2024 (2-3054/2023;) от 26.04.2023

                    Дело № 2-81/2024

39RS0020-01-2022-001416-23

2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Пантелеевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлыбова Д.А. к ООО «Объединенная городская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, возложении обязанность произвести действия по устранению причин затопления квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хлыбов Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Комар О.Б., в обоснование которого указал на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Из вышерасположенной квартиры <адрес>, принадлежащей ответчику, на протяжении длительного времени происходит затопление квартиры истца, ввиду чего имущество истца приходит в негодность. Факты затопления квартиры подтверждаются актами о последствиях, составленными управляющей компанией 09 августа 2021 года,
26 сентября 2021 года, 12 октября 2021 года, 23 октября 2021 года,
27 января 2022 года, 12 февраля 2022 года, 19 февраля 2022 года,
05 апреля 2022 года, 08 апреля 2022 года. В 2017 года происходили также затопления, в связи с чем истец обращался в суд и решением суда от
07 декабря 2017 года с ответчика взыскан материальный ущерб, поскольку единственной причиной затопления было установлено проникновение вод атмосферных осадков при сильных косых дождях через гидроизоляционные слои примыкания балконной плиты квартиры ответчика к наружной стене здания, то есть фактически имелось повреждение гидроизоляции балконной плиты при проведении ремонтных работ ответчиком. Поскольку балкон относится к квартире ответчика, то ответственность за ее содержание возлагается на собственника квартиры. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 142 980 руб., расходы по уплате госпошлины – 4360 руб., обязать ответчика в течение одного месяца после вступления решения в законную силу за свой счет привести балкон своей квартиры в первоначальное состояние или произвести работы на балконе, исключающие поступление влаги в квартиру истца.

В качестве соответчика по делу привлечено ООО «Объединенная городская управляющая компания».

После проведения по делу строительно-технической экспертизы отказом истец от требований к Комар О.Б. отказался, определением суда от
02 февраля 2024 года производство по делу по требованиям к Комар О.Б. прекращено.

Комар О.Б. привлечена к участию в качестве третьего лица.

Представитель истца Шиянов А.Н. исковые требования к управляющей компании поддержал.

Представитель ООО «Объединенная городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу общества.

Представители третьего лица Комар О.Б., указали, что затопление квартиры истца происходит из-за ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем общество обязано отвечать за причиненный ущерб и произвести работы по устранению затопления.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 данного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и другого.

Согласно подп. «в» п. 2 данных Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от
03 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов входит выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 490).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что Хлыбову Д.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

ООО «Объединенная городская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно акту обследования квартиры истца, составленному управляющей организацией 09 августа 2021 года по заявке истца, определен объем ущерба в результате затопления помещения, определена возможная причина затопления – проникновение вод атмосферных осадков при сильных косых дождях через гидроизоляционные слои примыкания балконной плиты кварты № <адрес> к наружной стене.

Аналогичные акты составлены 26 сентября 2021 года,
12 октября 2021 года, 23 октября 2021 года, 27 января 2022 года,
12 февраля 2022 года, 19 февраля 2022 года, 05 апреля 2022 года,
08 апреля 2022 года.

Таким образом, факт затопления квартиры истца достоверно установлен в ходе судебного разбирательства по делу и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Согласно акту экспертизы ООО «Оценочная компания», представленному истцом, сумма ущерба от затопления квартиры истца по состоянию на 31 марта 2022 года составила 143 000 руб.

Обращения по устранению причин затопления квартиры управляющей компанией оставлены без удовлетворения, из ответа на обращения следует, что балкон относится к квартире № 14, повреждение гидроизоляционного слоя произошло в результате действий собственника данной квартиры, в связи с чем на собственнике лежит обязанность по приведению гидроизоляционного слоя в первоначальное состояние за свой счет, а также по возмещению убытков.

По ходатайству сторон по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Стандарт Оценка».

Согласно выводам судебного заключения эксперта от
05 декабря 2023 года, причиной затопления квартиры истца является несоответствие гидроизоляции балконной плиты требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а именно отсутствие гидроизоляции примыкания балконной плиты квартиры № 14 к наружной стене на высоту не менее 200 мм от уровня пола. Данный дефект был допущен на стадии строительства жилого дома. При сильных косых дождях атмосферные осадки проникают через примыкание балконной плиты к наружной стене в глубину конструкции стен и перекрытия, вплоть до поверхности стен и потолка квартиры № 10.

Причинно-следственная связь между затоплением квартиры истца и строительно-ремонтными работами в этой же квартире отсутствует, так как причиной затопления является дефект, образовавшийся на стадии строительства жилого дома.

Причинно-следственная связь между затоплением квартиры истца и строительно-ремонтными работами в квартире № 14 отсутствует, так как причиной затопления является дефект, образовавшийся на стадии строительства жилого дома. Работы по облицовке пола балкона не могли повлиять на техническое состояние гидроизоляции балконной плиты.

Общая стоимость восстановительного ремонта по состоянию на
08 апреля 2022 года квартиры № 10, в соответствии с актами от
09 августа 2021 года, 26 сентября 2021 года, 12 октября 2021 года,
23 октября 2021 года, 27 января 2022 года, 12 февраля 2022 года,
19 февраля 2022 года, 05 апреля 2022 года, 08 апреля 2022 года составила
61 739 руб.

Для устранения причин затопления квартиры № 10 требуется выполнить следующие работы на балконе квартиры № <адрес>:

-устройство рулонной гидроизоляции балконной плиты и примыкания ее к кладке наружной стены в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» с предварительным демонтажем напольной плитки, стяжки, старой рулонной гидроизоляции и частичным демонтажем фасадного утеплителя наружных стен в месте примыкания к балконной стене;

-устройство наружной гидроизоляции нижнего монтажного зазора в узле примыкания балконного блока к полу (так как при демонтаже бетонной стяжки она будет повреждена) в соответствии с ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»;

-восстановление отделочного покрытия наружной части стен в соответствии с СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производственных работ».

-устройство бетонной стяжки и напольного покрытия балкона в соответствии с СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что причина затопления, установленная управляющей компанией в виде виновны действий собственника квартиры № 14, своего подтверждения не нашла.

Принимая во внимание, что балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома, в силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 нарушения гидроизоляционного слоя балконной плиты должны устраняться по мере их выявления управляющей организацией, то суд приходит к выводу о возложении ответственности за причиненный ущерб на управляющую компанию.

Принимая во внимание, что управляющая компания, получив заявку о затоплении квартиры, не только должна была предпринять меры к устранению нарушения гидроизоляции балконной плиты, но и своевременно производить осмотры общего имущества на предмет выявления дефектов, с целью сохранения, в том числе недопущения разгерметизации общего имущества, до настоящего времени мероприятия по устранению причин затопления не проведены, то суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности на управляющую компанию провести вышеназванные работы, определенные в экспертном заключении, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Согласно п. 1 и п 3. ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 2352 руб.(2052 руб. и 300 руб.).

В связи с прекращением производства по требованиям истца к
Комар О.Б. возвратить Хлыбову Д.А. уплаченную госпошлину в размере
4360 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 3910500924) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 61 739 ░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>:

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ 71.13330.2017 «░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 3.04.01-87» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ (░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 30971-2012 «░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░»;

-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ 71.133330.2017 «░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 3.04.01-87» ░ ░░ 293.1325800.2017 «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ 71.133330.2017 «░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 3.04.01-87» ░ ░░ 29.13330.2011 «░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2.03.13-88»

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2352 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 4360 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░