Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2023 ~ М-1914/2023 от 08.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова С. Н. к ООО «Полярис-2», ЗАО ЗО «Тучковское» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью ... (одна тысяча пятьсот) кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (местоположение): (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил Герасимову С. Н. в аренду на 49 лет земельный участок, площадью ... по адресу (местоположение): (адрес) для дачного строительства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка №.

Земельный участок, предоставленный истцу в аренду, на момент заключения Договора, был в едином массиве земельного участка, находившегося в собственности СПК «Совхоз Тучковский», кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации от (дата), запись регистрации №)

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз Тучковский» в (дата) были переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское». За ЗАО «ЗО Тучковское» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки.(гос. рег. №).

Указанный договор был заключен с правом выкупа, указанный в п.... Договора.

Денежные средства в качестве выкупной платы за земельный участок № в размере 82 000 тысячи рублей по квитанции № от (дата) внесены истцом в кассу СПК «Совхоз Тучковский».

Согласно пункта ... Договора аренды земельного участка № от (дата), единовременная выплата арендной платы за весь период аренды (квитанция № от (дата) в сумме 82 000 руб.) является основанием для оформления участка в собственность. Ни арендодатель, ни его правопреемники претензий не имеют. Земельный участок переходит в собственность арендатору после оформления согласно закона.

Таким образом, с истцом был заключен Договор о передаче земельного участка за плату по квитанции № от (дата) в собственность.

Однако СПК «Совхоз Тучковский», ЗАО ЗО «Тучковское», не передало истцу выкупленный им земельный участок в собственность.

Заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Герасимовым С.Н. Договор аренды земельного участка истец считает смешанным договором, так как он содержит признаки договора аренды и договора купли-продажи, так как в нем содержатся условия выкупа ( пункт ... договора аренды).

Из заключенного истцом с СПК «Совхоз Тучковский» договора аренды земельного участка № от (дата) истец считает, что у него возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)

Решением Рузского районного суда от (дата) Договор аренды № от (дата) был признан действительным, за истцом признано право аренды земельного участка в координатах.

Истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями Договора, не допускает ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях. Заключенный договор аренды земельного участка и указанные в нем условия с (дата) ни кем не оспорены.

(дата) истец обратился с письменным заявлением в ЗАО «ЗО Тучковское» о передаче в собственность выкупленного земельного участка с кадастровым номером №, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменному заявлению не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации РГО о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) удовлетворен иск Герасимова С. Н. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды действительным и признании права аренды.

Судом постановлено: Признать договор аренды земельного участка

№ от (дата), площадью ... вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: (адрес) заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Герасимовым С. Н., действительным.

Признать за Герасимовым С. Н. право аренды на земельный участок, площадью ... расположенного: (адрес), категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, в координатах:

...

...

...

...

...

...

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № внутренний контур со следующими координатами:

...

...

...

...

...

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после

выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.

Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что

подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу предприятия внесены денежные средства в размере 82 000 рублей. В графе «основание» указано: выкуп цена за земельный участок № площадью ...

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом

надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно

вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть

предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор

продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий

договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не

позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от

23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора

следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды

земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в

порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены

ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в

условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные

обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Герасимова С. Н. -удовлетворить.

Признать за Герасимовым С. Н. право

собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, категория не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (местоположение): (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева