Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4403/2023 ~ М-4126/2023 от 16.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 ноября 2023 года                                                                                                г. Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе :

    председательствующего судьи Бабкина С.В.,

    при секретаре судебного заседания Шкариной Д.Д.,

    с участием представителя истца Пантелеевой Ю.А., представителя 3-го лица Пигалкиной В.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4403/2023 по иску МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» к Вальшину * * * о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

       Установил :

Истец МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» (далее - МКУ «СГХ») обратился в суд с иском к ответчику Вальшину Р.Р., в котором просит с учетом уточнения заявленных требований обязать ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, а именно : произвести замену оконной рамы с остеклением; потолки окрасить белой водоэмульсионной краской с предварительной подготовкой поверхности под покраску; стены в жилой комнате оклеить обоями с предварительной подготовкой стен к оклеиванию обоями; установить радиатор отопления в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Вальшина Р.Р. привести жилое помещение по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем проведения следующих мероприятий : влажная уборка, очистка квартиры от мусора; применение дезинфекции и дезинсекции в жилом помещении в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что жилое помещение, расположенное по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, является муниципальным и числится в составе имущества муниципальной казны г.о. Сызрань, что подтверждается выпиской из реестра от 11.10.2023 № 07-31/11221 и инвентарной карточкой. В ходе осмотра жилого помещения 03.03.2023 г. по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, специалистами МКУ «СГХ» установлено, что входная дверь отсутствует, стены оклеены обоями, местами обои отклеелись, местами отсутствуют, имеют сильные загрязнения, потолок оклеен плитками ПВХ, которые также местами отклеились, полы окрашены краской, которая уже стерлась, на окно прибиты тряпки. Комната находится в неудовлетворительном состоянии, в комнате грязь, имеются тараканы. В ходе обследования 19.09.2023 г. специалистами МКУ «СГХ» обозначенного выше помещения установлено, что дверь в комнату деревянная, имеет сильные загрязнения, не соответствует размерам дверного проема, запирающие устройства отсутствуют, дверная коробка отсутствует, стены оклеены обоями, местами обои отклеились, местами отсутствуют, имеют сильные загрязнения, потолок оклеен плитками ПВХ, которые также местами отклеелись, полы окрашены краской, которая уже стерлась, стекла в окне грязные и разбиты, на оконных рамах местами отсутствует краска, отсутствует радиатор отопления, по всей комнате висят провода. В комнате грязно, присутствует неприятный запах, имеются тараканы. Наниматель Вальшин Р.Р., * * * умер * * * г. и снят с регистрационного учета. Согласно справки о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, зарегистрирован Вальшин Р.Р. В нарушение требований жилищного законодательства ответчиком допущено повреждение муниципального имущества. В адрес ответчика было направлено предупреждение от 06.03.2023 г. № 461/юр о необходимости приведения жилого помещения * * * в надлежащее состояние в срок до 01.07.2023 г., однако никаких мер предпринято не было.

В судебном заседании представитель истца МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» по доверенности Пантелеева Ю.А. заявленные уточненные требования поддержала и пояснила, что в жилом помещении отсутствуют стекла на окнах, на полу отсутствует покрытие. В адрес жильцов было направлено предупреждение с предоставлением срока для устранения недостатков и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, однако ничего сделано не было. Дверь установлена, но она меньше, чем дверной проем. В настоящее время в данном жилом помещении проживает только один Вальшин Р.Р.

Ответчик Вальшин Р.Р. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу заявленных требований в суд не представил, в связи с чем суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Пигалкина В.Я. иск поддержала, пояснив, что МКУ «СГХ» является наймодателем жилого помещения. Требования обоснованы, граждане обязаны нести бремя содержания имущества.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности Серова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан : 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 15 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан : - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; - осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; - обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; - немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; - производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно п.п. 2.3.8 и 2.3.10 Устава, утвержденного постановлением Администрации г.о. Сызрань от 21.12.2017 г. № 4235, МКУ «СГХ» осуществляет полномочия по ведению бюджетного учета имущества муниципальной казны г.о. Сызрань и осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда.

Пунктом 2.3.9 Устава МКУ «СГХ» осуществляет полномочия по содержанию и обеспечению сохранности муниципальной казны в рамках выделенных бюджетных средств.

Также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г.Сызрань, * * *, является муниципальным и числится в составе имущества муниципальной казны г.о. Сызрань, что подтверждается выпиской из реестра от 11.10.2023 г. № 07-31/11221 и инвентарной карточкой.

Вальшин * * * является членом семьи умершего нанимателя Вальшина * * *, что подтверждено поквартирной карточкой, и зарегистрирован по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждено сведениями МУ МВД России «Сызранское» от 07.11.2023г.

Актом обследования от 03.03.2023 г. установлено, что в комнате № * * * г. Сызрани проживают зарегистрированные лица Вальшин * * * и Вальшин * * *. Входная дверь в комнату отсутствует, отсутствуют стекла на окнах, на полу отсутствует покрытие.

Указанные обстоятельства также подтверждены имеющимися в материалах дела фотографиями.

06.03.2023 г. МКУ г.о. Сызрань «СГХ» в адрес Вальшина * * * и Вальшина * * * было направлено письмо о необходимости изменения (расторжения) договора социального найма жилого помещения.

Также указанное письмо содержало требование в срок до 01.07.2023 г. принять все необходимые меры по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние комнаты * * * г. Сызрани, произвести погашение имеющейся задолженности, а также соблюдать права и законные интересы соседей, не нарушать требования действующего законодательства РФ, в том числе Закона Самарской области от 13.04.2014 г. № 7-ГД «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Самарской области».

Судом установлено, что * * * Вальшин * * * умер, что подтверждено записью акта о смерти * * *

В ходе обследования 19.09.2023 г. специалистами МКУ «СГХ» обозначенного выше помещения установлено, что дверь в комнату деревянная, имеет сильные загрязнения, не соответствует размерам дверного проема, запирающие устройства отсутствуют, дверная коробка отсутствует, стены оклеены обоями, местами обои отклеились, местами отсутствуют, имеют сильные загрязнения, потолок оклеен плитками ПВХ, которые также местами отклеелись, полы окрашены краской, которая уже стерлась, стекла в окне грязные и разбиты, на оконных рамах местами отсутствует краска, отсутствует радиатор отопления, по всей комнате висят провода. В комнате грязно, присутствует неприятный запах, имеются тараканы.

Указанные обстоятельства подтверждены актом обследования от 19.09.2023 г. и фотографиями.

Из акта обследования комнаты * * * г. Сызрани от 27.11.2023 г. следует, что в указанном жилом помещении установлена металлическая дверь с запорными устройствами. В комнате на стенах присутствуют местами обои, полы требуют окраски, оконные рамы требуют замены, стекла в рамах отсутствуют. В комнате мусор, требуется влажная уборка, дезобработка и ремонт помещения, что также подтверждено фотографиями.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и обязать Вальшина Р.Р. произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу : г. Сызрань, * * *, а именно : произвести замену оконной рамы с остеклением; потолки окрасить белой водоэмульсионной краской с предварительной подготовкой поверхности под покраску; стены в жилой комнате оклеить обоями с предварительной подготовкой стен к оклеиванию обоями; установить радиатор отопления в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать привести жилое помещение по адресу : г. Сызрань, * * * в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем проведения следующих мероприятий : влажная уборка, очистка квартиры от мусора; применение дезинфекции и дезинсекции в жилом помещении, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Вальшина Р.Р. в доход государства подлежит взысканию госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ «Служба городского хозяйства» г. Сызрань к Вальшину * * * о приведении жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить полностью.

Обязать Вальшина * * * (ИНН 632524982113) произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, а именно : произвести замену оконной рамы с остеклением; окрасить потолки белой водоэмульсионной краской с предварительной подготовкой поверхности под покраску; стены в жилой комнате оклеить обоями с предварительной подготовкой стен к оклеиванию обоями; установить радиатор отопления в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Вальшина * * * (ИНН 632524982113) привести жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем проведения следующих мероприятий : влажная уборка, очистка квартиры от мусора; применение дезинфекции и дезинсекции в жилом помещении, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Вальшина * * * государственную пошлину в доход государства в размере 300 руб.

    Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :                                                                                           Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2023 года.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.