Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2021 ~ М-325/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-819/2021

55RS0007-01-2021-000743-84

Решение

Именем Российской Федерации

1 апреля 2021 года                                 город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Эксберг Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, С.В.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Н.А.А. обратилась в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ супругам С.Т.Н. и С.А.Ф. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в СНТ "Ромашка" по адресу: <адрес>. С.Т.Н. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С.А.Ф., как наследник первой очереди, принял участок в наследства, пользовался им. Также указывает, что участок являлся совместной собственностью супругов С..

С.А.Ф. продал истцу А(Н)А.А.. указанный участок ДД.ММ.ГГГГ за 20000 рублей в присутствии свидетелей и председателя СНТ "Ромашка". Гарантировал переоформление в органах юстиции. Истица 17.02.2011 года обратилась в полицию, ей был дан ответ 28.04.2011 г. Полагает, что расписка о передаче денег за земельный участок является договором купли-продажи, содержит в себе информацию о продавце и покупателе, объект недвижимости и цену. С 2008 года истица пользуется, распоряжается и несет бремя содержания указанного земельного участка. Притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок не было.

Просит признать за Н.А.А. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", установить факт принятия С.А.Ф. наследства в виде земельного участка № в СНТ "Ромашка".

В судебном заседании истица Н.А.А. участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца М.С.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истица приобрела участок у С.А.Ф. в 2008 году, который фактически принял земельный участок после смерти жены и пользовался им два года. С.А.Ф. должен был приехать на сделку и заключить договор купли-продажи, но не приехал. Истица обращалась в полицию, но С.А.Ф. не нашли, он уехал куда-то в деревню. Договор купли-продажи фактически заключен, о чем имеется расписка. Истица является членом СНТ "Ромашка", пользуется земельным участком, содержит участок, несет по нему расходы, других претендентов на данный участок нет.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска Н.П.А., действующая на основании доверенности, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что в полномочия департамента имущественных отношений Омской области до 15.02.2019 года входили функции о принятии решений о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользованием, для ведения садоводства, огородничества, с 15.02.2019 г. указанные функции осуществляет департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. В связи с чем просит исключить департамент имущественных отношений Администрации города Омска из числа ответчиков.

Ответчик С.В.А. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель СНТ "ТСН "Ромашка" в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Н.А.А. является членом СНТ "ТСН "Ромашка", что подтверждается заявлением о принятии в члена СНТ "Ромашка" в связи с покупкой садового участка <адрес> у С.А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), выпиской из лицевого счета СНТ "ТСН" Ромашка" по участку <адрес>, согласно которой Н.А.А. оплачивает членские взносы с 2008 года (л.д.16).

Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой С.А.Ф. получил деньги от А(Н)А.А. в сумме 20000 рублей за принадлежащий его семье земельный участок, приватизированный на его жену С.Т.Н., наследство и дальнейшее оформление на вышеуказанных хозяев гарантирует. Деньги переданы в присутствии свидетелей Г.В.И., К.Н.И., Ж.Г.В. (л.д. 15).

Истцом представлено свидетельство о заключении брака, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ Н.Д.А. и Ансип А.А. заключили брак, актовая запись № Центрального отдела департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>, после заключения брака супругам присвоена фамилия Н..

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.04.2011 г. по результатам проверки заявления Н.А.А. о привлечении к уголовной ответственности С.А.Ф. установлено, что в действиях С.А.Ф. отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ – мошенничество, местонахождение С.А.Ф. не установлено.

Из представленного кадастрового дела следует, что на земельный участок <адрес> СТ "Ромашка" выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на С.Т.Н. на основании решения №-П Омского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕРГЗ указанный земельный участок был учтен ДД.ММ.ГГГГ г. под кадастровым номером №, в кадастровом квартале 55:36:080201.

Карточка лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена на С.Т.Н., впоследствии на С.А.Ф.

Согласно представленному наследственному делу №, заведенному после смерти С.Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследникам последней С.А.Ф. (муж) и С.В.А. (сын) выдано свидетельство о праве собственности на наследство на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, наследник П.А.Ф. (мать) отказалась от причитающейся ей доли наследства. В материалах наследственного дела имеются документы на земельный участок <адрес> в СТ "Ромашка", согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельства о праве собственности на наследство на указанный земельный участок наследственное дело не содержит.

Судом установлено, что С.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельском о смерти, актовая запись № Центрального департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

В материалы дела представлено наследственное дело №, заведенное после смерти С.А.Ф., согласно которого наследнику первой очереди С.В.А., который является сыном умершего, выданы свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок в долевом соотношении, расположенные по адресу: <адрес>. Документов на земельный участок <адрес> в СТ "Ромашка" в наследственном деле не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастром квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 518 кв.м., местоположение: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель С.Т.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Согласно ответа Управления Росреестра по Омской области от 20.02.2020 г. №16/2505 на объект недвижимости с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).

При этом, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 664 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

По смыслу положений пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По правилам статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положений ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что первоначальным правообладателем земельного участка с <адрес> в СТ "Ромашка" являлась С.Т.Н., после ее смерти ни один из наследников спорный земельный участок в свою собственность не оформил. С.А.Ф. распорядился земельным участком, как совместной собственностью и принятым наследством, без надлежащего оформления.

В тоже время Н.А.А. приобрела земельный участок у С.А.Ф. по расписке, содержащей в себе информацию о продавце и покупателе, объекте недвижимости и его цене, но не смогла оформить в установленном законом порядке свои права на земельный участок в виду уклонения второй стороны сделки С.А.Ф. от надлежащего оформления.

После смерти С.А.Ф. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его сын С.В.А., спорный земельный участок в наследственную массу не включался, каких-либо требований наследник С.В.А. по спорному земельному участку истцу не предъявлял.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, указанная сделка сторонами не оспорена, совершена в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит волеизъявление продавца о продаже покупателю определенного земельного участка за указанную цену.

Доводы истца о том, после приобретения земельного участка, она принимала меры для оформления права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, фактически вступила в права владения и пользования указанным объектом недвижимости, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В то же время исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, установлены пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку право собственности Н.А.А. не было зарегистрировано, супруги С.Т.Н. и С.А.Ф. умерли, после их смерти документы на земельный участок наследниками не оформлялись, истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права, в связи с чем обратилась в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств Н.А.А. в соответствии с установленным законом порядком был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у нее на законных основаниях. Доказательств обратного не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данных о наличии правопритязаний в отношении указанного земельного участка со стороны каких-либо третьих лиц в деле не имеется.

Действия ответчика С.В.А., как наследника после смерти С.А.Ф. и ранее после смерти С.Т.Н., свидетельствуют об отказе от права собственности, спорным земельным участком он не интересовался, не пользовался, мер к его содержанию не принимал, в свою собственность не оформил документально, доказательств обратного суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности приобретения истцом земельного участка и полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, признать за Н.А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Н.А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Н.А.А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:                                                                                               Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 8 апреля 2021г.