Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-419/2024 (2-4533/2023;) ~ М-3544/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-419/2023

УИД: 33RS0002-01-2023-005511-13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Владимир                                                                            17 января 2024 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                                                         Лесун Н.Г.,

при секретаре                                                                                     Цареве М.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО2 обратились с иском в суд к ООО «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтерСтрой Плюс» и ИП ФИО6 заключён договор участия в долевом строительстве ###, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Дольщиком и ФИО1, ФИО2 заключён договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ###, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в установленном законом порядке.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, распложенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 900 м от ориентира по направлению на северо – запад. Адрес ориентира - <...> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность следующий объект долевого строительства – жилое помещение: № объекта долевого строительства ###, этаж ###, количество комнат 3, общая площадь (с учетом площади лоджии с коэф.0,5 и/или балконов с коэф.0,3) 82,1 кв.м., в том числе площадь лоджии 2,1 кв.м (с коэф.0,5).

Согласно п. 1.6. и 1.7. Договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство ###, выданным Управлением капитального, строительства администрации <...> ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, передача объекта долевого строительства истцам должна была быть осуществлена Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако дополнительных соглашений к Договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства между Застройщиком и истцами, как участниками долевого строительства, не заключалось.

Таким образом, со стороны Застройщика имеет место нарушение сроков передачи истцам объекта долевого строительства.

Ответчик своих обязательств перед истцами надлежащим образом не исполнил. Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

В соответствии с п.3.1. цена договора составляет 2 709 300 рублей.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцами уплачена денежная сумма в размере 3 037 700 рублей.

Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.3.1. Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истцы неоднократно обращались к ответчику с целью уточнения срока передачи объекта долевого строительства, а также по вопросу ускорения заселения семьи истцов в приобретенное жилое помещение. Истцы с тремя своими несовершеннолетними детьми являются многодетной семьей и вынуждены проживать в тяжелых и стесненных условиях. Многодетная семья из 5 человек ютится в однокомнатной квартире.

Сумма законной неустойки за просрочку обязательств Застройщика, предусмотренных Договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 840 768 руб. 10 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить указанную сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по Договору. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика истцами не получен. В связи с чем, с целью защиты своих прав и законных интересов истцы вынуждены обратиться в суд.

На момент составления настоящего иска просрочка исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 860 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 1 434 664 руб. 70 коп. Моральный вред оценивается истцами в размере 100 000 руб.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» в равных долях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ### срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 434 664 руб. 70 коп. Взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. Взыскать с ООО «ИнтерСтрой Плюс» в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов об уплате неустойки в размере 50% от суммы, присужденной судом. Взыскать с ответчика в равных долях понесенные истцами расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 673 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ИнтерСтрой Плюс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Конкурсный управляющий ООО «ИнтерСтрой Плюс» ФИО7 представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ### ООО «ИнтерСтрой Плюс» признан несостоятельной (банкротом). В отношении должника введена процедура конкурсного производства застройщика сроком на один год. Считал, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку исковые требования должны быть рассмотрены в рамках дела банкротстве. В случае если суд придет к иным вывода, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, как несоразмерным требованиям заявителя, а также уменьшить сумму компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 марта 2015 года, сказано, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абз. 4 ст. 2 Федерального закона N 127-ФЗ под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

По смыслу абз. 4 ст. 2 и п. 2 ст. 4 Федерального закона N 127-ФЗ финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

В ст. 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия "денежное требование участника строительства" не входит.

Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть, является денежным обязательством по смыслу абз. 4 ст. 2 и п. 2 ст. 4 Федерального закона N 127-ФЗ.

Использование при банкротстве застройщиков понятия "денежное требование участника строительства" не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику-застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. ст. 2 и 4 Федерального закона N 127-ФЗ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст. 81, абз. 8 п. 1 ст. 94, абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона N 127-ФЗ с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или ст. 100 названного Закона.

Следовательно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику-застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона N127-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Владимирской области принято к своему производству заявление публично - правовой компании «Фонд развития территорий» о признании должника ООО «ИнтерСтрой Плюс» банкротом.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### (в полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ИнтерСтройПлюс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства застройщика сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7

Исковое заявление подано в суд ФИО1 и ФИО2 к ООО «ИнтерСтрой Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда ДД.ММ.ГГГГ и на настоящий момент не рассмотрено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2019 г. N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частью 2.1 статьи 27 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В силу части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что дело по иску ФИО1 и ФИО2 подлежит передаче по подсудности в Арбитражный суд Владимирской области по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░