Дело № 2-1183/21
16RS0050-01-2022-000555-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2022 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре Хуснетдиновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варгиной М.М. к Шишкову И.С. о взыскании процентов за пользование займом, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Варгина М.М. обратилась в суд с иском к Шишкову И.С. о взыскании процентов за пользование займом, признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что 09.06.2021 года истец передала Шишкову И.С. денежные средства в размере 1 000 000 сроком до 19.06.2021 года. До настоящего времени долг не возвращен. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств ответчик предоставил в залог следующее имущество: земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 475 кв.м., кадастровой стоимостью 177 673,75 рублей в размере ? доли в праве; жилое строение без права регистрации проживания по адресу: <адрес>, общей площадью 27,34 кв.м., в размере ? доли в праве; жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в размере ? доли в праве. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование займом в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц на остаток суммы основного долга в размере 1 000 000 рублей начиная с 11.01.2022 года и по день его возврата, признать право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности в размере ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, прекрати за Шиковым И.С. право собственности на указанные доли.
Истец Варгина М.М. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Шишков И.С. в судебное заседание не явился, извещен, конверт возвращен по истечении срока хранения.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Шишкова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.
На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлены документы по запросу суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В пункте 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора займа) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 09.06.2021 года между Варгиной М.М. и Шишковым И.С заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому Шишков И.С. получил в долг денежные средства в размере 1 000 000 рублей сроком до 19.06.2021 года.
Согласно п.2.4 договора займа в случае несвоевременного возврата суммы займа, взимаются проценты (плата) за пользование займом в следующем порядке и на следующих условиях: в случае не возврата суммы займа в срок, она будет считаться взятой под проценты из расчета 1% в день с даты получения суммы займа; проценты за пользование заемными денежными средствами по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц на остаток суммы основного займа по день его возврата, в случае несвоевременного возврата по истечении срока возврата займа.
Свои обязательства по договору процентного займа от 09.06.2021 г. истец выполнил в полном объеме, передав Шишкову И.С. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 09.06.2021г.
Ответчик в нарушение условий договора займа обязательства по уплате долга не исполнил надлежащим образом.
Согласно нормам действующего законодательства заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Размер задолженности по процентам подтвержден представленным истцом расчетом, который суд находит верным, соответствующим положениям условий договора. Ответчиком расчет не оспорен, контр расчет не представлен.
Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства перед истцом надлежащим образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование займом за период с 09.06.2021 г. по 10.01.2022 г. сниженный самостоятельно истцом до 1 000 000 рублей.
Также являются законными и обоснованными в силу вышеизложенного и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами начисляемые на сумму 1 000 000 рублей по средним ставкам банковского процента с 11.01.2022 г. по день фактического возврата.
Согласно п.2.5. договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в настоящем договоре срок, заемщик предоставляет в залог имущество: земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 475 кв.м., кадастровой стоимостью 177 673,75 рублей в размере ? доли в праве; жилое строение без права регистрации проживания по адресу: <адрес>, общей площадью 27,34 кв.м., в размере ? доли в праве; жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в размере ? доли в праве.
В силу п. 2.11 договор является основанием для регистрации обременения на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика, в пользу займодавца, в Управлении Росреестра по РТ.
Согласно п.2.13 стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу.
Пунктом 2.14 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик согласен на переход права собственности имущества, служащего обеспечением займа к займодавцу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 360 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд соглашается с доводами истицы о том, что действия ответчика, являются необоснованным уклонением от исполнения своих обязательств, в связи с чем, нарушенные права истицы, выполнившей все условия договора, подлежат восстановлению.
Поскольку судом установлено, что сторонами сделки фактически соблюдены все предусмотренные законом требования к договору займа с залогом недвижимости, оформленный в соответствии с требованиями ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
Таким образом исковое заявление обоснованно и подлежит полному удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход соответствующего бюджета в размере 13 200 рублей.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.06.2021 ░░░░ ░░ 10.01.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 475 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 177 673, 75 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27, 34 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 150 793, 46 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 957 054, 62 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░