Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2024 (2-12521/2023;) от 26.12.2023

УИД 72RS0025-01-2023-005483-37Дело № 2-2720/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 мая 2024 года

    Центральный районный суд города Тюмени

    в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

    при секретаре Маколкине И.Е.,

    с участием представителя Управы Центрального АО г. Тюмени Ксенжук В.В.,

    помощника прокурора Центрального АО г. Тюмени Серебренниковой В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы Центрального АО г. Тюмени к Черепанову Т.С., Черепановой К.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, встречному исковому заявлению Черепанова Т.С., Черепановой К.А. к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Управа Центрального АО г. Тюмени обратилась в суд с заявлением к Черепанову Т.С., Черепановой К.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиками произведена самовольная перепланировка указанного жилого помещения. При этом документов на перепланировку правообладателем не представлено. На основании акта Инспекции Управой Центрального административного округа г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ Указанное предупреждение ответчиками не получено, его требования не исполнены. Просит принять в отношении ответчиков решение о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ответчикам, вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Черепанов Т.С., Черепанова К.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Управе Центрального АО г. Тюмени, с учётом уточнения требований, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире для улучшения проживания была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в следующем: между кухней и коридором заложен дверной проем, между жилой комнатой и кухней разобрана часть перегородки, разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридорами, демонтированы два шкафа, жилая комната используется как гостиная, туалет, ванная комната, шкаф и часть коридора объединены в санузел, перенесен унитаз, разобрана перегородка между коридорами. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 50,60 кв.м., в том числе жилая – 12,80 кв.м.

Представитель истца по изначальному иску в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики по изначальному иску, представитель третьего лица ООО УК «Север» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении первоначального иска необходимо отказать, встречного – удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, а требования встречного иска подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области выявлен факт незаконной перепланировки и переустройства квартиры ответчиками при отсутствии разрешительных документов, а именно: между помещения №№,№ демонтирована перегородка с дверным проемом, между помещениями №№, № демонтирована перегородка, между помещениями №№,№ демонтирована перегородка, между помещениями №№,№ демонтирована перегородка с дверным проемом, между помещениями №№, №, №, № демонтированы перегородки, между помещениями №№,№ демонтирован дверной проем, между помещениями №№, № демонтирован перегородка, дверной проем, между помещениями №№, № демонтированы перегородки с дверным проемом, между помещениями №№, № демонтирована перегородка с дверным проемом, между помещениями №№ и № демонтированы перегородки с дверными проемами, между помещениями №№, № и №№,№ устроены перегородки, между помещениями №№,№ устроен дверной проем.

По данному факту Черепанов Т.С. постановлением заместителя начальника Государственной жилищной инспекцией Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ в виде штрафа в размере 2 000 руб.

Управой Центрального административного округа города Тюмени вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Срок для устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ Указанное предупреждение ответчиками не получено, требования, изложенные в нем ответчиками не исполнены.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе вопросы согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Согласно технического заключения ООО «Капремонт 72» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в следующем: между кухней и коридором заложен дверной проем, между жилой комнатой и кухней разобрана часть перегородки, разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридорами, демонтированы два шкафа, жилая комната используется как гостиная, туалет, ванная комната, шкаф и часть коридора объединены в санузел, перенесен унитаз, разобрана перегородка между коридорами. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 50,60 кв.м., в том числе жилая – 12,80 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартире № по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведённой санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, суд приходит к выводу, что законом установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащей ему квартиры, однако, продажа квартиры с торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы статье 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Представленные ответчиками доказательства свидетельствуют о том, что выполненное переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, встречный иск подлежит удовлетворению, и квартира ответчиков может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что встречные требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, удовлетворены, правовых оснований к удовлетворению первоначальных требований о продаже квартиры с публичных торгов не имеется, в связи с чем первоначальный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые Управы Центрального АО г. Тюмени к Черепанову Т.С., Черепановой К.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Черепанова Т.С., Черепановой К.А. к Управе Центрального АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения: между кухней и коридором заложен дверной проем, между жилой комнатой и кухней разобрана часть перегородки, разобрана часть перегородки между жилой комнатой и коридорами, демонтированы два шкафа, жилая комната используется как гостиная, туалет, ванная комната, шкаф и часть коридора объединены в санузел, перенесен унитаз, разобрана перегородка между коридорами. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила 50,60 кв.м., в том числе жилая – 12,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024 г.

Председательствующий судья                            В.Д. Бажухин