Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2023 ~ М-1552/2023 от 31.10.2023

Дело №2-1666/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко А.Д. к Свинолупову В.Н., Свинолупова Л.М. , Беляеву А.Н., Плотцовой Н.В. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко А.Д. обратился в суд с иском к Свинолупову В.Н., Свинолупова Л.М. , Беляеву А.Н., Плотцовой Н.В. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 163,3 кв. м, КН №, по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 07.04.2023 года.

<данные изъяты> доля принадлежит в праве общей долевой собственности ответчикам Свинолупову В.Н., Свинолупова Л.М. , Беляеву А.Н., Плотцовой Н.В..

Жилой дом разделен на 2 самостоятельные квартиры.

Истец Ткаченко А.Д. пользуется квартирой №, состоящей из следующих комнат: № жилая площадью- 14,8 кв.м., комната № жилая площадью- 15,5 кв.м., комната № жилая площадь -10,8 кв.м., комната № ванная комната – 2,6 кв.м., комната № туалет - 1,1кв.м., комната № коридор площадью – 4,0 кв.м., № коридор – 4.5 кв.м., № кухня площадью -9,7 кв.м., № жилая площадь-5,9 кв.м, № коридор -7,1 кв.м., № котельная – 6,0 кв.м., всего общей площадью 82,0 кв.м.

Ответчики пользуются квартирой №, состоящей из следующих комнат: № жилая площадью- 14,9 кв.м., комната № жилая площадью- 15,5 кв.м., комната № жилая -10,9 кв.м., комната № коридор – 3,7 кв.м., комната № ванная – 2,6 кв.м., комната № туалет – 1,1 кв.м, № коридор 4,5 кв.м., № кухня -9,9 кв.м, № жилая комната -6,8 кв.м, № коридор -6,0 кв.м., № котельная - 5,4 кв.м., всего общей площадью 81,3 кв.м.

Работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования) в квартирах не связана между собой, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками давно, споров по порядку пользования жилым домом между совладельцами не имеется.

Ответчики не желают производить выдел доли в натуре.

Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Учитывая давно сложившийся порядок пользования жилым домом, считает возможным выдел своей доли в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 244, 252 ГК РФ, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Ткаченко А.Д. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 163,3 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Ткаченко А.Д., дата года рождения, в собственность в счет причитающейся ему доли <данные изъяты> квартиру № 2 состоящую из следующих комнат: № жилая площадью- 14,8 кв.м., комната № жилая площадью- 15,5 кв.м., комната № жилая площадь -10,8 кв.м., комната № ванная комната – 2,6 кв.м., комната № туалет - 1,1кв.м., комната № коридор площадью – 4,0 кв.м., № коридор – 4.5 кв.м., № кухня площадью -9,7 кв.м., № жилая площадь-5,9 кв.м, № коридор -7,1 кв.м., № котельная – 6,0 кв.м., всего общей площадью 82,0 кв.м.

Ткаченко А.Д. и его представитель по доверенности Короткая Е.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие на исковых требованиях настаивают (л.д.60).

Ответчики Свинолупов В.Н., Свинолупова Л.М. , Беляев А.Н., Плотцова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований (л.д.48, 51, 54, 57)

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

    Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 163,3 кв. м, КН №, по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 07.04.2023 года. (л.д.10-12)

Собственниками другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на й жилой дом по адресу <адрес>, являются Свинолупов В.Н., Свинолупова Л.М. , Беляев А.Н., Плотцова Н.В..

Между сособственниками сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества: Истец Ткаченко А.Д. пользуется квартирой №, состоящей из следующих комнат: № жилая площадью- 14,8 кв.м., комната № жилая площадью- 15,5 кв.м., комната № жилая площадь -10,8 кв.м., комната № ванная комната – 2,6 кв.м., комната № туалет - 1,1кв.м., комната № коридор площадью – 4,0 кв.м., № коридор – 4.5 кв.м., № кухня площадью -9,7 кв.м., № жилая площадь-5,9 кв.м, № коридор -7,1 кв.м., № котельная – 6,0 кв.м., общей площадью 82,0 кв.м.

Ответчики пользуются квартирой №, состоящей из следующих комнат: № жилая площадью- 14,9 кв.м., комната № жилая площадью- 15,5 кв.м., комната № жилая -10,9 кв.м., комната № коридор – 3,7 кв.м., комната № ванная – 2,6 кв.м., комната № туалет – 1,1 кв.м, № коридор 4,5 кв.м., № кухня -9,9 кв.м, № жилая комната -6,8 кв.м, № коридор -6,0 кв.м., № котельная - 5,4 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.

Работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования) в помещениях не связана между собой, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует.

Предъявляя требования о выдели свой доли в натуре, истец указывает на тот факт, что между собственниками долевой собственности имеется сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, имеет разные входы и выходы, пользуются изолированными комнатами.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее истцу право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ему право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами в обосновании требований и возражений доказательства, суд считает в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 163,3 кв. м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Ткаченко А.Д., дата года рождения, в собственность в счет причитающейся ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиру № общей площадью 82,0 кв.м., состоящую из следующих комнат: № жилая площадью- 14,8 кв.м., комната № жилая площадью- 15,5 кв.м., комната № жилая площадь -10,8 кв.м., комната № ванная комната – 2,6 кв.м., комната № туалет - 1,1кв.м., комната № коридор площадью – 4,0 кв.м., № коридор – 4.5 кв.м., № кухня площадью -9,7 кв.м., № жилая площадь-5,9 кв.м, № коридор -7,1 кв.м., № котельная – 6,0 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░- 14,8 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░- 15,5 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ -10,8 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░ – 2,6 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░ - 1,1░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 4,0 ░░.░., № ░░░░░░░ – 4.5 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░░ -9,7 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░-5,9 ░░.░, № ░░░░░░░ -7,1 ░░.░., № ░░░░░░░░░ – 6,0 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,3 ░░. ░. ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░