Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4020/2022 ~ М-3073/2022 от 28.03.2022

              Дело № 2-4020/2022

    УИД 35RS0010-01-2022-005014-44

                РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

    город Вологда                                                         14 июня 2022 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотниковой Л. Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Доронинский-1», Бирюковой Ю. В. о признании права собственности на здания гаражей,

    установил:

Плотникова Л.Н. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Доронинский-1» (далее ГСК «Доронинский-1»), Бирюковой Ю.В., в котором просила признать переход права собственности по договору купли-продажи на гаражный бокс №, общей площадью 22,7 кв.м, и гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м, расположенные в ГСК «Доронинский-1», на земельном участке №; признать за истцом право собственности на указанные гаражные боксы.

    В обоснование требований истец указала, что на основании договоров купли-продажи от 03 декабря 2021 года является собственником гаражных боксов №, общей площадью 22,7 кв.м, и №, общей площадью 22,6 кв.м, расположенных в ГСК «Доронинский-1». С 03 декабря 2020 года является членом ГСК «Доронинский-1», паевые взносы и иные обязательные платежи оплачены, в регистрации перехода права собственности регистрирующим органом истцу отказано, поскольку гаражные боксы не состоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости.

    В судебное заседание истец Плотникова Л.Н., представитель ответчика ГСК «Доронинский-1», ответчик Бирюкова Ю.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Аспен35», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Семенов И.В. не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологда не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 декабря 2021 года между Бирюковой Ю.В. (продавец) и Плотниковой Л.Н. (покупатель) заключены договоры купли-продажи гаражных боксов № и №, расположенных в ГСК «Доронинский-1», денежные средства по договорам уплачены, о чем указано в пунктах 2 договоров и представлены расписки от 03 декабря 2020 года.

    Справками председателя ГСК «Доронинский-1» от 20 января 2022 года и членскими книжками подтверждается, что Плотникова Л.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Доронинский-1» с 03 декабря 2020 года, имеет в собственности гаражные боксы №, №, задолженности по уплате членских взносов не имеет, паевые взносы выплачены полностью 19 августа 2021 года. Гаражные боксы расположены на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу в аренду.

    Постановлением Главы города Вологды от 06 апреля 2007 года № образован земельный участок по ул. Доронинской площадью 11800 кв. м для строительства крытых стоянок боксового типа (№). На основании постановления Правительства Вологодской области от 28 января 2008 года № ГСК «Доронинский-1» предоставлен по договору аренды от 13 февраля 2008 года № земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 11800 кв.м, местоположением: примерно в 20 м по направлению на северо-восток от ориентира - здание гаража, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для строительства крытых стоянок боксового типа сроком до 28 января 2011 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 31 марта 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области    . Договор аренды № пролонгировался на неопределенный срок.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости - гаражных боксах №, общей площадью 22,7 кв.м, и №, общей площадью 22,6 кв.м, расположенных в ГСК «Доронинский-1», отсутствуют.

    При этом имеющиеся в деле сведения о принадлежности гаражного бокса № по <адрес> в ГСК «Доронинский-1» Семенову И.В. (справка от 15 января 2008 года, технический паспорт от 18 января 2008 года), не свидетельствует о незаконности приобретения истцом по договору купли - продажи гаражного бокса, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что данный гараж, имеет иную площадь и местонахождение, является иным объектом недвижимости.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с ранее действующим пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Аналогичные положения содержатся в ныне действующем законодательстве, а именно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Вместе с тем согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что спорные гаражные боксы находятся в ГСК «Доронинский-1», в границах земельного участка, предоставленного ГСК для строительства гаражей, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражные боксы по целевому назначению с 2020 года на основании договоров купли-продажи, правопритязания относительно данных помещений отсутствуют, паевые взносы за гаражные боксы полностью внесены, а согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на здания гаражей подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Признать за Плотниковой Л. Н. право собственности на здание – назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости – гаражный бокс, площадью 22,7 кв.м, местоположение: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 18 февраля 2022 года, составленным кадастровым инженером ООО «ЦНК» ФИО1, в следующих координатах:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Плотниковой Л. Н. право собственности на здание – назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости – гаражный бокс, площадью 22,6 кв.м, местоположение: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 18 февраля 2022 года, составленным кадастровым инженером ООО «ЦНК» ФИО1, в следующих координатах:

Номера характерных точек контура	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                        Т.Л. Юкина

    Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.