Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2022 от 12.01.2022

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ 2-1525/22

именем Российской Федерации

27 января 2022 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по 01.03.2016г. в размере 48 405 рублей 86 копеек, пени в размере 30 344 рубля 71 копейка и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 562 рубля 50 копеек.

    Свои требования мотивирует тем, что АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России, по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиками за спорный период образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по 01.03.2016г. в размере 48 405 рублей 86 копеек, на которую начислены пени в размер30 344 рубля 71 копейка. Решением Арбитражного суда <адрес> от 17.06.2016г. по делу № АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство.28.12.2017г. на основании протокола № от 28.12.2017г. о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО «Славянка», состоявшихся на ЭТП «МЭТС», между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор №/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии).По акту приема-передачи прав требования вышеуказанное право (требование) денежных средств к ответчикам, перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П».

Истец – представитель ООО Юридический центр «Бизнес.Недвижимость.Право» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик – ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования признали частично.

Ответчики - ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России, по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №/тс от 19.11.20213г.

В указанной квартире также зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Славянка» и Обществом с ограниченной ответственностью Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» заключен договор №/Ц/ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии).

В силу п. 1.7 вышеуказанного договора, к ООО ЮЦ «Б.Н.П» перешло право требования исполнения обязательств по уплате задолженности к членам семьи нанимателя или собственника жилых помещений.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из п. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом представлен расчет, из которого усматривается, что задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по 01.03.2016г. составляет 48 405 рублей 86 копеек.

В судебном заседании ФИО2 с задолженностью не согласился и просил применить срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался к мировому судье 01.06.2018г. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по 01.03.2016г. На момент предъявления заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности по платежам за период с 01.12.2013г. по апрель 2015г. истек, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период подлежат отклонению.

Также суд не находит оснований для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2015 года по 01.03.2016г., так как Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны Российской Федерации №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20-27), согласно п. 10.1 Договора заключен сроком на пять лет, договор не содержит положений о его автоматической пролонгации на новый срок в случае, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении по истечении срока.

Следовательно, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГг.. равно как прекратились полномочия ОАО «Славянка» как управляющей компании по приему платы от нанимателей и истребование её от нанимателей в случае её невнесения (п.п. 3.1.6.,3.1.7., 4.1. Договора).

Соответственно, начиная с августа месяца 2015 года для каких-либо начислений со стороны ОАО «Славянка» ответчикам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения №/тс от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствовали правовые основания.

Исходя из изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по июль 2015 года включительно в размере 13 121 рубль 61 копейка, в удовлетворении остальной части данных требований суд отказывает.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени по состоянию на 01.03.2018г.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму пени до 2 000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании пени свыше 2 000 рублей суд отказывает.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».

С учётом заявленных требований, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 201 рубль 62 копейки с каждого, в удовлетворении остальной части данных исковых требований свыше 604 рубля 86 копеек суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015г. по июль 2015 года включительно в размере 13 121 рубль 61 копейка, пени по состоянию на 01.03.2018г. в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» расходы по оплате государственной пошлины в размере 201 рубль 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» расходы по оплате государственной пошлины в размере 201 рубль 62 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» расходы по оплате государственной пошлины в размере 201 рубль 62 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Юридический центр «Бизнесс. Недвижимость. Право» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2013г. по апрель 2015г. и с августа 2015 года по 01.03.2016г., пени свыше 2 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины свыше 604 рубля 86 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>