Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2015 (2-4120/2014;) ~ М-3557/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-507/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена)                                                                                    г.Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истцов Васильевой Н.А. и Палавина Е.А., представителя ответчика Тресковой Ю.В., третьих лиц Сухановой Н.Г., Палавина В.А., Палавина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н. А., Палавина Е. А. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева Н.А. и Палавин Е.А. обратились в суд с заявлением к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявления ссылаются на то, что (дата обезличена) умерла П, которая являлась истице Васильевой Н.А. - матерью, а истцу Палавину Е.А., какнаследнику по праву представления - бабушкой. После смерти П открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен).

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Третьи лица Суханова Н.А., Палавин В.А., Палавин В.А. в письменном виде отказались от прав на наследство. Заявление истцов Васильевой Н.А. и Палавина Е.А. о вступлении в права наследства нотариусом было принято к производству, и (дата обезличена) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка.

В отношении жилого дома в выдачи свидетельств было отказано, так как наследодатель П в установленном законом порядке не вступила в права наследства после смерти своего супруга А, умершего (дата обезличена) года, так как в жилом доме была произведена перепланировка и реконструкция. По своей юридической неграмотности наследодатель П не оформила документы надлежащим образом, но фактически вступила в права наследства в отношении спорного жилого дома, а именно несла все расходы по его содержанию, следила за его техническим состоянием, и до дня смерти проживала в спорном доме.

Произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома, результаты перепланировки не ущемляют права и интересы других граждан, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, что подтверждается проведенным исследованием ООО «(данные обезличены)» (адрес обезличен).

Истцы Васильева Н.А., Палавин Е.А. являются наследниками первой очереди и считают, что за ними может быть признано право собственности на наследственное имущество жилой дом в судебном порядке, так как иным образом оформить свои наследственные права не имеют возможности.

В своем заявлении просят признать за ними право собственности по одной второй доле за каждым на жилой дом общей площадью 122,00 кв.м., в том числе жилой площадью 74,60 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истцы Васильева Н.А. и Палавин Е.А. требования и доводы заявления поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района Трескова Ю.В. в судебное заседание не возражала против удовлетворения исковых требований Васильевой Н.А. и Палавина Е.А.

Третьи лица Суханова Н.Г., Палавин В.А., Палавин В.А. в судебном заседании согласились с требованиями истцов Васильевой Н.А., Палавина Е.А. о признании за ними право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Третье лицо нотариус К в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1114 Гражданского Кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 Гражданского Кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

В соответствии со ст.1157 Гражданского Кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, А на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 25-26) и справкой ГП НО «(данные обезличены)» от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.27).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.11) (дата обезличена) А и Е вступили брак, (дата обезличена) А умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия (дата обезличена) с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на одну вторую долю имущества, приобретенного в течение брака с А, умершим (дата обезличена), состоящего в том числе из жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), обратилась супруга наследодателя, П, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу А, умершего (дата обезличена), в том числе на 1/2 в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), обратились супруга наследодателя - П, и сын наследодателя - А, кроме них имеются наследники к имуществу А, предусмотренные статьей 1142 ГК РФ: Палавин В.А. - сын наследодателя, Н - сын наследодателя, Суханова Н.А. - дочь наследодателя, Васильева Н.А. - дочь наследодателя, от которых поступили заявления о непринятии наследства. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве собственности и свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом, в связи с тем, что общая площадь жилого дома увеличилась на 83,74 кв.м., жилая - увеличилась на 39,7 кв.м за счет произведенных реконструкции, перепланировки, переоборудования, выстроенных жилых пристроев, а регистрация изменений в площади А при жизни не была произведена, им предложено обратиться в суд (л.д.70-71).

Согласно свидетельства о смерти, П, (дата обезличена) г.р., умерла (дата обезличена) (л.д.9).

В соответствии с ответом нотариуса К в производстве имеется наследственное дело П, умершей (дата обезличена), постоянно до дня смерти состоявшей на регистрационном учете по месту жительства в городе (адрес обезличен). Наследниками, принявшими наследство по закону, являются Васильева Н. А. - дочь наследодателя, (дата обезличена) года рождения, Палавин Е. А. - внук наследодателя, (дата обезличена) года рождения, поскольку его отец, А, умерший (дата обезличена), являлся сыном наследодателя. От Палавина В.А. - сына наследодателя, Сухановой Н.А. - дочери наследодателя, Палавина В.А. - сына наследодателя, поступили заявления об отказе от наследства по всем основаниям после умершей П Других наследников, предусмотренных статьей 1142 ГК РФ (детей, супруга, родителей, наследников по праву представления), а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего А, умершему (дата обезличена), наследниками имуществу которого являлись А - сын наследодателя, умерший (дата обезличена) года, П - супруга наследодателя, принявшая наследство; право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен). Наследником, принявшим наследство после умершего А является П. (дата обезличена) Васильевой Н. А. и Палавину Е. А. было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия на вышеуказанный жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, Свидетельства о праве на наследство по закону после умершей П на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), в 1/2 доле каждому (л.д.76).

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) имеет площадь 1 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения значится А (л.д.62).

Согласно технического паспорта от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, имеет общую площадь 99,9 кв.м., жилую площадь 73,6 кв.м. (л.д.46-61), согласно технического паспорта от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 122 кв.м., жилую площадь 74,6 кв.м. (л.д.28-45).

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «(данные обезличены)», перепланировка и переоборудование жилого дома заключается в следующем: между жилыми комнатами №1, №2 и №3 демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые для увеличения жилой комнаты №1, в жилой комнате №4 возведена перегородка для организации коридора, в прихожей №7 возведены каркасные перегородки для организации туалета, выполнена система канализации. В подвале в жилой комнате №1 возведена перегородка для организации коридора, изменено назначение жилой комнаты №1 на котельную, в организованной котельной размещено газовое оборудование, под жилым домом лит.А организовано подвальное помещение, назначение помещения - кладовая. Перепланировка и переоборудование жилого дома лит.А, лит.АI и лит. АII не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Произведенные перепланировка и переоборудование жилого дома лит.А, лит.АI и лит. АII не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан данного домовладения. Пристрой под лит. А (подвал) по назначению - кладовая соответствуют требованиям строительных норм и правил. Произведенные перепланировка и переоборудование жилого дома лит.А, лит.АI и лит. АII и пристрой лит. А(подвал), домовладения (адрес обезличен) угрозу жизни или здоровью граждан не создают (л.д.63-69).

Из сообщения главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору следует, что при проверке жилого дома (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.

Согласно ответа ОАО «Газпром газораспределение» специалисты осмотрели внутридомовое газовое оборудование, установленное в жилом доме №(адрес обезличен), и отклонений от проектной документации на газоснабжение жилого дома не было выявлено, мнение специалистов не является экспертным.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спор по наследственному имуществу в виде указанного жилого дома отсутствует, произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем, учитывая, что истцы в установленном порядке приняли наследство после смерти наследодателя, в т.ч. в виде земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу, то за Васильевой Н.А. и Палавиным Е.А. следует признать право собственности на жилой дом, пропорционально их долям в праве на наследственное имущество, а именно в 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Васильевой Н. А., Палавина Е. А. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Васильевой Н. А. (дата обезличена) г.р. и Палавиным Е. А. (дата обезличена) г.р. право собственности в одной второй доле за каждым на жилой дом общей площадью 122,00 кв.м., в том числе жилой площадью 74,60 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья                                                                                           Д.А. Выборнов