Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2023 ~ М-87/2023 от 16.02.2023

Гражданское дело №

УИД №RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                       г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации городского поселения Игрим, администрации <адрес>, Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Березовский отдел о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд к администрации городского поселения Игрим, администрации <адрес>, Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Просят суд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>; обязать Березовский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>; обязать Березовский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>; обязать Березовский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на вновь образованный индивидуальный жилой дом, образовавшийся после реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, а ФИО2 является собственником земельного участка и квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>. Дом был двухквартирный. ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения признаны непригодными для проживания. ФИО2 приняла решение снести принадлежащую ей квартиру, построить отдельный жилой дом, о чем уведомила администрацию городского поселения Игрим. ФИО2 снесла принадлежащую ей часть дома по адресу <адрес>, в связи с чем, земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Земельному участку ФИО1 присвоен адрес <адрес>. После завершения строительства дома ФИО2 поставила объект на кадастровый учет, ему присвоен № с адресом <адрес>. Тем не менее, вновь образовавшийся дом ФИО1 как отдельное индивидуальное строение не зарегистрировано, адрес не изменен, остался на кадастровом учете как квартира. Кроме того, квартира ФИО2 также не снята с кадастрового учета, несмотря на фактический снос объекта. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции истцам отказано, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.84), просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить (л.д.101).

В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы искового заявления поддерживает (л.д.99).

В судебное заседание представитель администрации городского поселения Игрим не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.86). Глава городского поселения Игрим представила отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация городского поселения Игрим не возражает против удовлетворения заявленного требования, если это не несет угрозу жизни и здоровья граждан, а также объект соответствует градостроительным нормам, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.87).

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.90, 91), возражений на исковое заявление не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, причина неявки суду не известна.

Представитель Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что Управление Росррестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рассматриваемом споре не может выступать в качестве ответчика, в связи с чем требования к Управлению не подлежат удовлетворению. Управление не оспаривает прав на объект, не является органом, уполномоченным распоряжаться объектом недвижимого имущества, не состоит со сторонами в гражданско-правовых отношениях. Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, государственный земельный контроль не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данной имущество и не создает препятствий для его пользования. Просит в части удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре отказать, в остальной части решение принять на усмотрение суда (л.д.92-98).

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №6, площадью 906 ± 21 кв.м. и жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19, 20-21).

    Распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения межведомственной комиссии по вопросам признания жилого дома (жилого помещения) муниципального жилищного фонда непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в 2-х квартирном жилом доме по адресу пгт.Игрим <адрес>, 1996 года ввода в эксплуатации, признаны непригодными для проживания (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дал нотариальное добровольное согласие соседке ФИО2 на снос ее половины дома, в которой находится принадлежащая ей на основании права собственности квартира, при условии, что ФИО2 после осуществления сноса ? жилого дома обязуется сохранить подключение сетей электро-газоснабжения к его квартире, осуществить работы по защите дома от атмосферных осадков

в местах соприкосновения бывшего общедомового имущества (л.д.24).

ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила в администрацию городского поселения Игрим уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства со схемой изображения объекта (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского поселения Игрим с уведомлением о сносе объекта капитального строительства (л.д.66-67).

Администрацией городского поселения Игрим в адрес ФИО2

поступило уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.27).

ФИО2 представлена проектная документация реконструкции двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес> (л.д.29-34).

Распоряжением администрации городского поселения Игрим № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресных номеров на территории городского поселения Игрим присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером №:5: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, з/у 41; индивидуальному жилому дому (новое строительство), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №:5: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <адрес>, г.<адрес>, пгт.Игрим, <адрес>. Аннулированы адреса объектов адресации: в связи с присвоением нового адреса: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, з/у 43/1; в связи со сносом ? части двухквартирного жилого дома (квартиры с кадастровым номером №: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>. (л.д.35).

Распоряжением администрации городского поселения Игрим № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресных номеров на территории городского поселения Игрим присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером 86:05:0324021:6: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>, з/у 43; индивидуальному жилому дому, образованному после сноса ? части двухквартирного жилого дома (<адрес>), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:05:0324021:6: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>, пгт.Игрим, <адрес>. Аннулированы адреса объектов адресации: в связи с присвоением новых адресов: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, з/у 43/2 (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию городского поселения Игрим с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС со схемой изображения построенного объекта капитального строительства (л.д.37-38).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ новый индивидуальный жилой дом, общей площадью 106 кв.м., 2019 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, имеет кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.39-40).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 884±20 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, з/у 41, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.41-44).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 906±21 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>, з/у 43, с кадастровым номером

№ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.45-48).

Согласно техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>2, здание было построено в 1966 году как двухквартирный жилой дом. В 2019 году выполнена реконструкция здания по проектной документации ООО «АльянсГеоСевер», шифр ПД-181-019-ПОД. Реконструкция двухквартирного жилого дома заключалась в сносе части здания (<адрес>), с утеплением межквартирной стены минераловатными платами толщиной 100 мм, и обшивкой фасадными досками (вагонкой). В результате реконструкции, согласно проектном документации, оставшаяся часть здания (<адрес>) будет являться объектом жилищного строительства. В результате проведенных мероприятий по реконструкции, здание стоит отдельно от других строений (индивидуально-определённое здание). На обследуемом объекте есть все необходимые инженерные коммуникации, предназначенные для круглогодичного проживания. Здание утеплено и в зимнее время не подвержено замерзанию. Здание имеет все признаки жилого дома. Здание угрозу жизни и здоровью, проживающих в нем граждан, не представляет (л.д.49-65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (л.д.68-69, 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.72-78), в чем ему было отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 ГрК РФ (л.д.79).

Судом установлено, что за истцом ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок и новый индивидуальный жилой дом, присвоены спорным жилым помещениям и земельным участкам истцов новые адреса.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым

помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем по месту жительства. Квартира имеет вход с улицы, в доме нет мест общего пользования.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не существует, после реконструкции представляет собой индивидуальный жилой дом.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, из вышеприведенных норм, очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Кроме того, СНиП31-02-2001 содержит целый ряд правил, который распространяются на строящиеся и реконструируемые дома, с количеством этажей не более трех и предназначенные для проживания одной семьи.

Настоящий свод правил распространяется также на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, ФИО6 отвечает всем признакам жилого дома, и никак не является квартирой, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, отопление, газификацию и электрофикацию. Данное обстоятельство также подтверждается представленными фотоснимками жилого помещения и техническим заключением.

Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для него правовое значение.

Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника, в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств, не является квартирой, а является жилым домом.

Так, в соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на индивидуальный жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании право собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив материалы дела, принимая во внимание, что признано право собственности на самовольную постройку ФИО2, объект капитального строительства имеет статус индивидуального жилого дома, произведено упорядочение адресов истцов, им присвоены новые адреса, учитывая, что жилое помещение ФИО7 после сноса части дома ФИО2 защищены от атмосферных осадков, утеплены стены квартиры, которые ранее были внутренними, а после реконструкции стали внешними, что подтверждается техническим заключением, реконструированная часть дома соответствует всем установленным требованиям и может эксплуатироваться как самостоятельное строение, в результате реконструкции квартира ФИО1 стала обособленной частью дома, все коммуникации в которой индивидуальные. Все проведенные работы ФИО2 были согласованы с ФИО1, препятствия в пользовании его части дома не имеется.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома технически возможна.

Жилой дом в целом, на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Со стороны ответчиков как администрации городского поседения Игрим, так и администрации <адрес>, уведомленных заблаговременно о дате и времени судебного разбирательства, возражений не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования истцов о

прекращении права собственности на жилые помещения и признании права

собственности ФИО1 на вновь образованный индивидуальный жилой дом, образовавшийся после реконструкции многоквартирного жилого дома, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд соглашается с мнением Управления Росреестра по ХМАО-Югре об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанностей на Управление, поскольку они предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Иск о признании права собственности на объект недвижимости прекращенным, а также признании права собственности и возложении на Управление обязанности произвести определенные действия заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, что по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты, указанному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации NN 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В данном случае, достоверно установлено, что спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истцов как единоличных собственников имущества.

Предъявление иска имеет своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Деятельность Росреестра как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ5 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, государственный земельный контроль не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данной имущество и не создает препятствий для его пользования.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрированы спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем, в иске к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, предъявленном к ненадлежащему ответчику по данному вещно-правовому спору, следует отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации городского поселения Игрим, администрации <адрес>, Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Березовский отдел о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес> (сорок три) <адрес> (один).

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес> (сорок три) <адрес> (один).

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес> (сорок три) <адрес> (два).

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес> (сорок три) <адрес> (два).

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес> (сорок три).

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, образовавшийся после реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Игрим, <адрес> (сорок три).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (сорок три), городское поселение Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра в Березовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Березовский отдел, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина