Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2024 (2-1906/2023;) ~ М-1603/2023 от 07.11.2023

УИД: 61RS0033-01-2023-002085-91

Дело № 2-145/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 22 января 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Попенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысакова А. П. к Соколову Д. В., третьим лицам ППК «Роскадастр», Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующие. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению координат границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно по сведениям ЕГРН границы земельного участка истца и смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Соколову Д.В., не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Уточнить местоположение границ земельного участка истца не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка истца. Границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения и использования по северо-западной стороне участка около 1 метра, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Из-за наличия данной реестровой ошибки, невозможно уточнить и произвести государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка.

Уточнив исковые требования, истец просил суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка; 3) исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которая является следующей: точка №.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ППК «Роскадастр» и Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 18.07.2023 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Соколову Д.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 24.05.2018 года.

Истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ и площади принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ и площади земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истца невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, и земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 06.10.2023 года, при выносе точек границ земельного участка истца в натуре на местности, выявлено, что они не соответствуют фактическому местоположению и использованию земельного участка. При камеральной обработке полученных данных, при наложении на кадастровую карту, подтвердилось наличие реестровой ошибки, при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был поставлен без привязки ГГС на местности, что привело к неправильному определению поворотных точек границ, вычислению и подсчету координат повлекшего к смещению от своего фактического местоположения и использования. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, позволяющих определить местоположение границы данного земельного участка. На границы земельного участка с кадастровым номером №, по юго-западной стороне земельного участка накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, которые смещены около 1 метра, по северо-западной стороне земельного участка от устоявшихся и фактически использующихся границ на местности. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенного в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков. Для исправления реестровой ошибки земельного участка к кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, путем обращения собственника земельного участка в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении объекта недвижимости либо принятие судом решения об признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №, не установленными, площади не уточненной (декларированной).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевания координат границ принадлежащего ему земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка истца и ответчика.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, и установления координат смежной границы является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысакова А. П. к Соколову Д. В., третьим лицам ППК «Роскадастр», Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат смежной границы – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которая является следующей: точка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 29.01.2024 года.