Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-1071/2022 от 04.05.2022

Материал № 13-1071/2022 (Дело № 2-1985/2020) КОПИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2022 года судья Дзержинского районного суда г. Перми Смольякова Н.В., рассмотрев заявление ФИО2 об изменении порядка исполнения решения суда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда от Дата в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры, назначение: жилое помещение, площадь: 75,2 кв.м, этаж 2, адрес: (местоположение) объекта: Адрес, р-н Калининский, с/п Бурашевское, Адрес, 8-7, кадастровый №, просит установить его начальную продажную стоимость в размере 1994400 руб.

В обоснование требований указано, что решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по договору процентного денежного займа от Дата по состоянию Дата в размере основного долга – 969000 руб., процентов за пользование суммой займа – 418028 руб., неустойки – 200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19119 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга 969000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) в размере 4% в месяц, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства, неустойка, начисляемая на сумму долга (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) в размере 1% в день, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на жилое помещение – квартиру площадью 75,2 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: Адрес, р-н Калиниский, с/п Бурашевское, Адрес, 8 – 7, путем реализации с публичных торгов. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Нелидовскому, Бельскому и Адресм УФССП России по Адрес на основании исполнительного листа ФС №, выданного Дата, возбуждено исполнительное производство №-ИП от Дата. Пунктом 2.1 договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составляет 1710000 руб. Однако с момента заключения договора залога в 2019 году, стоимость заложенного имущества существенно изменилась. Так как целью реализации имущества должника на торгах является его продажа по наивысшей цене и получение максимального количества средств для погашения задолженности перед кредиторами, в рассматриваемом случае, продажа имущества, принадлежащего ФИО1, по заниженной цене в размере 1710000 руб., существенно нарушит права, как взыскателя, так и должника. Для определения актуальной рыночной стоимости предмета ипотеки ФИО2 обратился в ООО «НПО «Гарант-Оценка» для проведения оценки рыночной стоимости предмета залога. В соответствии с отчетом об оценке стоимость имущества составляет 2493000 руб.

В соответствии со ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, судья пришел к следующему.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О выполнении судами Российской Федерации функций содействия и контроля в отношении третейского разбирательства, международного коммерческого арбитража" при наличии оснований, установленных частью 1 статьи 203 ГПК РФ, частью 1 статьи 324 АПК РФ, суд, удовлетворивший требование о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, вправе по заявлению стороны третейского разбирательства (должника или взыскателя), а также судебного пристава-исполнителя отсрочить или рассрочить исполнение решения третейского суда, изменить способ и порядок его исполнения, в том числе путем утверждения мирового соглашения (часть 1 статьи 50 Закона об исполнительном производстве, часть 1 статьи 153.8 ГПК РФ, часть 1 статьи 139 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по договору процентного денежного займа от Дата по состоянию Дата в размере основного долга – 969000 руб., процентов за пользование суммой займа – 418028 руб., неустойки – 200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19119 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга 969000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) в размере 4% в месяц, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства, неустойка, начисляемая на сумму долга (с учетом ее уменьшения в случае погашения долга) в размере 1% в день, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на жилое помещение – квартиру площадью 75,2 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: Адрес, р-н Калиниский, с/п Бурашевское, Адрес, 8 – 7, путем реализации с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу Дата.

Дата представителем ФИО2 получен исполнительный лист ФС №.

Дата возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно п. 5.1 договора залога стороны пришли к соглашению, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Пунктом 2.1 договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 1710000 руб.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Независимое предприятие оценки «Гарант-Оценка», рыночная стоимость квартиры площадью 75,2 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: Адрес, р-н Калиниский, с/п Бурашевское, Адрес, 8 – Дата 000 руб.

Согласно п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата, заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого судом решения по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

После объявления публичных торгов по продаже имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Из представленного взыскателем отчета об оценке следует, что рыночная стоимость имущества существенно повысилась по сравнению с его ценой при заключении договора залога. Впоследствии это обстоятельство, при сохранении начальной продажной цены в неизменном виде, может привести к невозможности реализации залогового имущества на торгах, нарушению прав взыскателя и должника.

Должником, как залогодателем, возражений по оценочному отчету не представлено.

В связи с чем, судья в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным изменить начальную продажную стоимость принадлежащей ФИО1 квартиры площадью 75,2 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: Адрес, р-н Калиниский, с/п Бурашевское, Адрес, 8 – 7, установив ее с учетом представленного отчета об оценке в размере 1994400 руб. (80% от 2493000 руб.). что соответствует положениям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Руководствуясь ст. ст. 203.1, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

Изменить начальную продажную стоимость квартиры площадью 75,2 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: Адрес принадлежащей ФИО1, при продаже с публичных торгов в соответствии с решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, установив ее в размере 1994400 руб.

Определение в течение 15 дней со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Судья Н.В. Смольякова