Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2022 ~ М-409/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-1289/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игошина ФИО10 к Игошину ФИО11, Игошиной ФИО12 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Игошин А.И. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что является собственником ? доли, ответчики Игошин В.А. и Игошина Л.М. являются собственники по ? доли каждый в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес >, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

У сторон возникли разногласия по порядку пользования жилым домом.

Истец принимал участие в строительстве жилого дома и приобретении земельного участка, иного жилого помещения на праве собственности не имеет.

Фактически спорный жилой дом имеет три этажа: цокольный этаж площадью 41,8 кв.м., 1 этаж +132,4 кв.м., в том числе гараж 21,6 кв.м., застекленная веранда 17 кв.м., 2 этаж-97,5 кв.м., общая площадь дома составляет 271,7 кв.м. что обеспечивает возможность определения порядка пользования жилым домом без ущемления прав долевых собственников.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику предложение об определении порядка пользования жилым домом по соглашению сторон, согласно которому ответчикам переходят в пользование помещения первого этажа №, 5-9, общей площадью 108,1 кв.м., в том числе кухня в помещении №, подвал в цокольном этаже помещения № площадью 18,6 кв.м.

Истцу переходя в пользование помещения второго этажа № площадью 97,5 кв.м. площадью 97,5 кв.м., с оборудованием отдельной кухни в помещении №, подвал в цокольном этаже помещения № площадью 14,1 кв.м.

Помещения 1-3, 17 (тамбур-1, коридор первого этажа-2, теплогенераторная-3 и лестничный пролет в подвал-17) площадью 33,4 кв.м. остаются в общем пользовании.

Учитывая, что над кухней (помещение №) которая во избежание бытовых конфликтов предложена ответчикам к единоличному пользованию, расположена жилая комната на втором этаже (помещение №), истец в рамках предложенного порядка пользования за свой счет проведет оборудование данной комнаты для использования в качестве отдельной кухни.

Данное предложение было оставлено ответчиками без внимания, соглашением сторон определить порядок пользования жилым помещением не удалось, что и явилось причиной для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Просит определить следующий порядок пользования помещениями в жилом доме расположенном по адресу: <адрес >, общей площадью 271,7 кв.м.: в пользование Игошина В.А. и Игошиной Л.М. определить в пользование помещения первого этажа жилого <адрес >, <адрес > общей площадью 108,1 кв.м., в том числе кухня (помещение № площадью 15,5 кв.м.), подвал в цокольном этаже помещение № площадью 18,6 кв.м..

Определить в пользование Игошину А.И. помещения второго этажа № площадью 97,5 кв.м., в том числе жилая комната №, площадью 15,5 кв.м., для использования в качестве кухни, подвал в цокольном этаже помещение №, площадью 14,1 кв.м.

Определить в совместное пользование Игошина А.И., Игошина В.А. и Игошиной Л.М. входящие в сстав жилого дома места общего пользования: помещения №, 17 (тамбур-1, коридор первого этажа-2, теплогенераторная-3 и лестничный пролет в подвал-17) площадью 33,4 кв.м., согласно предоставленной схеме.

Обязать ответчиков предоставить истцу экземпляры ключей от калитки, ворот и входных дверей в дом для изготовления дубликатов и не чинить препятствий в пользовании домом.

В судебное заседание истец Игошин А.И. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Маклыгин А.О. исковые требования, с учетом последних уточнений поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что предложенный истцом вариант пользования спорным жилым домом обеспечит баланс интересов сторон.

Ответчики Игошин В.А. и Игошина Л.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Игошина В.А. адвокат по ордеру Пасечнюк А.А. исковые требования не признал, пояснив, что у истца имеются ключи как от входной двери, так и от калитки и ворот, которые ответчиками не менялись. Также заявил о том, что истец не имеет намерений фактически проживать в доме. Просил определить следующий порядок пользования жилым домом: повальное помещение № предоставить в пользование истцу, подвальное помещение № оставить в общем пользовании, поскольку в нем расположены фильтры для воды. Представить в пользование ответчикам помещение № –кабинет на первом этаже, а также гараж №. На втором этаже предоставить истцу жилые комнаты № площадью 17,8 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., вспомогательное помещение №. Ответчикам предоставить жилую комнату №, остальные помещения в жилом доме оставить местами общего пользования.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 32 часть 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу пунктов 1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 271,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м. ранее принадлежали Игошину В.А. на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ, соглашения о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГ передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ, решения от ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Игошину В.А. на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ, соглашения о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГ передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГ, решения от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Игошиным В.А. и Игошиным А.И. заключен договор дарения ? доли жилого дома и ? доли вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГ между Игошиным В.А. и Игошиной Л.М.(супруга) заключен нотариально удостоверенный договор дарения № - ? доли спорного жилого дома и ? доли земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 271,7 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м., являются: Игошин А.И. (1/2 доля), Игошин В.А. (1/4 доля) и Игошина Л.М. (1/4 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Игошин А.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес >, собственником квартиры, площадью 70,7 кв.м., является его супруга-ФИО9 Также истец зарегистрирован по месту пребывания в спорном жилом доме на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания № от ДД.ММ.ГГ.

Иных жилых помещений принадлежащих на праве собственности стороны не имеют.

Ответчики Игошин В.А. и Игошина Л.М. зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом доме.

Как следует из технического плана спорный жилой дом площадью 271,7 кв.м., состоит из следующих помещений:

Подвал площадью 41,8 кв.м.: № площадью 18,6 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 14,1 кв.м.

Помещения на первом этаже площадью 132,4 кв.м.: терраса № площадью 17 кв.м., № кабинет площадью 14,6 кв.м., гостиная № площадью 33,9 кв.м., коридор № площадью 15,5 кв.м., кухня № площадью 15,5 кв.м., бойлерная № площадью 5,8 кв.м., ванная № площадью 5,5 кв.м., тамбур № площадью 3 кв.м., гараж № площадью 21,6 кв.м.

Помещения на втором этаже площадью 97,5 кв.м.: спальня № площадью 27,9 кв.м., жилая комната № площадью 17,8 кв.м., коридор № площадью 13,5 кв.м., ванная № площадью 11,7 кв.м., спальня № площадью 15,5 кв.м., кладовая № площадью 8,8 кв.м., кладовое помещение № площадью 2,3 кв.м.

Также из пояснений представителей установлено, в подвальном помещении № коммуникации отсутствуют, в подвальном помещении № установлены фильтры для воды, вспомогательное помещение № на втором этаже используется как гладильная, в помещении № на первом этаже имеется унитаз и установлена душевая кабина.

Как пояснил в суде представитель Пасечнюк А.А., ответчики фактически используют для проживания жилую комнату № на втором этаже и кабинет № на первом этаже, помещение № используется как гараж.

Из пояснений представителей сторон также установлено, что истец является отцом ответчика Игошина В.А., с 2019 года в жилом доме не проживает, в связи с конфликтными отношениями с ответчиками.

Соглашение между сособственниками спорного жилого дома о порядке пользования не достигнуто, отношения между сторонами конфликтные.

Вопреки доводам стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что интерес к спорному жилому помещению Игошин А.И. не утратил, о чем свидетельствует сам факт обращения последнего в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, в силу сложившихся конфликтных отношений с ответчиками не имеет ключей от калитки, ворот и входных дверей жилого дома, что, безусловно является препятствием для его вселения и проживания в жилом доме.

Принимая во внимание, что истец совместно с ответчиками имеет равные права по пользованию спорным жилым помещением, учитывая отсутствие доказательств нарушения прав ответчиков, а также заинтересованность истца в пользовании спорным жилым домом, суд приходит к выводу о том, что требования Игошина А.И. об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны ответчиков и передачи ему комплекта ключей от калитки, ворот и входных дверей жилого дома, для изготовления дубликатов, подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №10).

Учитывая, что истец Игошин А.И. и ответчики Игошин В.А., Игошина Л.М. являются долевыми собственниками каждый спорного жилого дома, они имеют равное право на пользование указанным помещением.

Таким образом, на истца и ответчиков, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилом дом, приходится по 135,9 кв.м. (271,7 кв.м.:2) общей площади.

Разрешая спор об определении порядка пользования жилым домом суд учитывает, что невозможность выдела долей собственников в натуре не лишает их возможности определить порядок пользования домом исходя из размера принадлежащих им долей (ст. 247 ГК РФ).

При имеющихся технических параметрах жилого дома определить порядок пользования в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом, технически не представляется возможным.

Разрешая требования по определению порядка пользования жилым домом, суд принимает во внимание, наличие между сторонами конфликтных отношений, учитывает, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым домом, нуждаемость каждого из долевых собственников, реальную возможность совместного пользования, с учетом принципа разумности и справедливости, необходимости максимально учесть интерес каждого из сособственников, фактически сложившийся порядок пользования, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым домом.

Предоставить в пользование Игошина А.И. помещение в подвале кладовая № площадью 18,6 кв.м., жилую комнату № площадью 17,8 кв.м., жилую комнату № площадью 15,5 кв.м., кладовую № площадью 8,8 кв.м., вспомогательное помещение № площадью 2,3 кв.м.

Передать в пользование Игошина В.А., Игошиной Л.М. гараж № площадью 21,6 кв.м., жилую комнату № площадью 27,9 кв.м., жилую комнату № площадью 14,6 кв.м.

Остальные помещения: № площадью 14,1 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 33,9 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 17 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 3 кв.м., № площадью 13,5 кв.м. оставить местами общего пользования.

Суд не может согласиться с предложенным вариантом пользования жилым домом, предусматривающим определение в пользование ответчиков помещений первого этажа, включая кухню № и столовую №, а истцу помещений второго этажа, в том числе жилой комнаты № для дальнейшего использования в качестве кухни.

В соответствии с п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенных Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2.

В настоящее время помещение № на втором этаже, является жилой комнатой и используется по назначению.

Предоставленный истцом вариант пользования жилым домом, находящегося в долевой собственности фактически предусматривает выполнение в будущем работ по перепланировке и переустройству жилого дома.

В то же время под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае получения одним сособственником согласия другого участника долевой собственности на производство переустройства и перепланировки, в результате которых предполагается возникновение неотделимых улучшений общего имущества (объекта недвижимости).

Однако в ходе судебного разбирательства ответчики по делу согласия на выполнение в будущем истцом работ по переустройству и перепланировке жилого дома не давали, проектной документации по возможности выполнения таких работ, с соблюдением градостроительных, строительных и пожарных норм и правил в дело предоставлено не было.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание сторон на то обстоятельство, что при возможном отчуждении кем-либо из долевых собственников принадлежащей каждому доли жилой площади, отчуждаться будет доля в праве собственности на жилое помещение, без указания какой-либо комнаты, находящейся во владении каждой из сторон, на основании установленного судом порядка пользования жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Игошина ФИО13 к Игошину ФИО14, Игошиной ФИО15 об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилым домом, удовлетворить частично.

Обязать Игошина ФИО16 и Игошину ФИО17 не чинить препятствий в пользовании Игошину ФИО18 жилым домом расположенным по адресу: <адрес >, передать комплект ключей от жилого дома, калитки, ворот и входных дверей, для изготовления дубликатов.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес >, предоставить в пользование Игошина ФИО19 помещения в подвале кладовая № площадью 18,6 кв.м., жилую комнату № площадью 17,8 кв.м., жилую комнату № площадью 15,5 кв.м., кладовую № площадью 8,8 кв.м., вспомогательное помещение № площадью 2,3 кв.м.

Передать в пользование Игошина ФИО20, Игошиной ФИО21 гараж № площадью 21,6 кв.м., жилую комнату № площадью 27,9 кв.м., жилую комнату № площадью 14,6 кв.м.

Остальные помещения: № площадью 14,1 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 33,9 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 17 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 15,5 кв.м., № площадью 3 кв.м., № площадью 13,5 кв.м. оставить местами общего пользования.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022 года.

Судья:          Пасичник З.В.