Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2024 ~ М-303/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-805/2024

59RS0007-01-2024-000849-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Березовка Пермского края 19 марта 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием истца Киселькова А.А.,

представителя истца по устному ходатайству – Гамадеева М.З.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: с.Березовка, ул.О.Кошевого, 9№ в сумме 594489,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6757,04 руб. с дальнейшим их начислением по день фактической уплаты суммы задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>1. Стоимость недвижимого имущества составила 950000 руб. и уплачивалась в следующем порядке: 305510,25 руб. за счет средств материнского капитала, оставшаяся сумма в размере 644489,75 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был в установленном порядке зарегистрирован, истец получил часть денежных средств, а именно 305510,25 руб. ДД.ММ.ГГГГ от мужа ответчика истцу в счет погашения долга было перечислено 50000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи, на что получил ответ, что денежные средства он получит в апреле-мае 2024 года. Задолженность ответчика составила 594489,75 руб. Истец установил срок для уплаты задолженности до конца января 2024 года, однако задолженность в установленный срок не погашена. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1, его представитель Гамадеев М.З. в судебном заседании на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила письменные пояснения по делу.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив пояснения ответчика и приложенные к ним документы, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 названного кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного кодекса (пункт 3)

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора, цена приобретаемых покупателем квартиры и земельного участка составляет 950000 руб., в том числе цена квартиры составляет 900000 руб., цена земельного участка – 50000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по данному договору, является окончательной и изменению не подлежит.Оплата покупателем стоимости квартиры производится в следующем порядке: за счет средств материнского капитала в размере 305510,25 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый на имя ФИО1 Оставшуюся сумму в размере 594489,75 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата покупателем стоимости земельного участка производится за счет собственных средств. Деньги в размере 50000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5 Договора следует, что по соглашению сторон, до момента полной оплаты, квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры площадью 37,8 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>1 является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. установлено ограничение – ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств обеспеченных залогом. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты задолженности по договору купли-продажи от супруга ответчицы – ФИО5 на счет истца ФИО1 поступили денежные средства в размере 50000 руб.

Иных перечислений в счет уплаты долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу не поступали.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, он обращался к ответчику с требованием об уплате задолженности в срок до конца января 2024 года, однако ответчик отказался платить, встреч с истцом избегает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме ответчиком не представлено. Сумма, указанная в чеке от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 рублей при предъявлении иска в суд истцом учтена и к оплате не предъявлена. Представленные ответчиком чеки по оплате за съем жилья, погашения задолженности за ТБО, за регистрацию перехода права собственности, не являются доказательствами оплаты по договору купли-продажи.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика ФИО2 по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на дату судебного заседания составляет 594489,75 руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 допущено нарушение условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 594489,75 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд) в размере 6757,04 руб.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования в данной части, суд исходит из представленного истцом расчета, согласно которому размер процентов определен ключевой процентной ставкой Банка России и составляет 6757,04 руб. А

Арифметическая составляющая расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6757,04 руб., с дальнейшим их начислением по день фактической уплаты суммы задолженности, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку решение принято в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в размере 9212 руб. в доход бюджета муниципального образования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (№ о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (№ №) денежные средства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 594 489 (Пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 75 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 757 (шесть тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 04 коп. с дальнейшим начислением по день фактической уплаты суммы задолженности.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 212 (девять тысяч двести двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2024.

Судья                                 О.В. Зорина